Дело № 2-2081/2023 31 мая 2023 года

29RS0014-01-2022-008103-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Южный округ" к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, ... тракт, ..., оформленное протоколом от <Дата>.

В обоснование исковых требований указано, что <Дата> по инициативе ФИО1 (далее по тексту - ответчик) состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ... тракт, ..., в форме очного голосования. На собрании было принято решение, оформленное протоколом от <Дата>. Между тем, кворум для принятия решения отсутствовал. В «Объявлении» о проведении общего собрания собственников не указана дата размещения данного объявления. Данное нарушение является существенным нарушением прав и законных интересов собственников МКД, т.к. возможно не соблюден срок извещения собственников 10 дней до даты собрания. Согласно объявлению о проведении общего собрания собственников, инициатором собрания является ответчик. Однако ответчик не является собственником помещений в многоквартирном ... тракт в городе Архангельске.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, указала, что действительно не является собственником квартиры в жилом доме, в которой она зарегистрирована. Указанная квартира принадлежит матери и совершеннолетнему сыну ответчика. Между тем, инициатором собрания выступал <***> который не смог подписать объявление о созыве собрания, поскольку был призван на военную службу по мобилизации.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются статьями 44-48 ЖК РФ, определяющими порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 5

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, согласно п. 4 ч. 2 данной статьи, и выбор способа управления многоквартирным домом относится общее собрание собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

<Дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ... тракт, ..., в форме очного голосования.

Протокол очередного общего собрания собственников был составлен <Дата>.

На разрешение общего собрания были предложены к рассмотрению следующие вопросы:

1. О выборе совета дома - председателя, секретаря (наделение их полномочиями проведения общих собраний собственников жилья, подсчета голосов, составления и подписания итогов голосования, подписи протоколов собраний, наделение их полномочиями подписи актов проведения и приемки работ по текущему и капитальному ремонту, наделение их полномочиями проверки смет на любые работы и подписи их).

2. О выборе Совета дома (счетная комиссия, старшие по подъезду).

3. О выделении вознаграждения Совету дома (расходы на канцелярию, телефонные переговоры с властями, работа с интернетом и т.д.).

4. Об утверждении работ по текущему ремонту входных дверей во всех шести подъездах дома (замена сгнивших деревянных дверей на пластиковые). Обязать управляющую компанию для начала работ путем торгов (тендера) выбрать подрядную организацию, составить смету работ, ознакомить с ней собственников жилья, составить акт проведения и приемки работ.

5. О выборе места хранения документов, протоколов общих собраний.

6. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с <Дата>.7. Об утверждении договора управления в новой редакции В внести в договор наделение полномочиями подписи протоколов собраний, актов проделанных работ, проверка и подпись смет на любые работы председателя дома и секретаря. Внести в договор пункт о вознаграждении совету дома.

8. О порядке уведомления о результатах собрания.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

1. Назначить председателем совета дома <***>

<***>.A. (проголосовали «ЗА» - 36 человек).

3. Назначить вознаграждение Совету дома в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади помещения из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт помещений - в месяц с 01.11.2022г. (проголосовали «ЗА» - 36 человек).

4. Обязать ООО «УК Южный округ» начать текущий ремонт прогнивших деревянных дверей в подъездах, путем замены их на пластиковые. Обязать УК начать торги «тендер» по выбору подрядчика работ. Обязать УК провести переговоры с органами Пожнадзора для получения разрешения на проведение работ по замене дверей на пластиковые. Предоставить смету, ознакомить собственников. Составить акты приемки работ, (проголосовали «ЗА» - 36 человек).

5. Хранить все документы и оригиналы протоколов ОСС в Государственной жилищной инспекции г. Архангельска, (проголосовали «ЗА» - 36 человек).

6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за 1 кв.м общей площади помещения в месяц –26 руб., с <Дата> (проголосовали «ЗА» - 36 человек).

7. Утвердить договор управления в новой редакции. Обязать УК внести в договор управления сведения о наделении председателя и секретаря полномочиями подписи протоколов ОСС, ведения ОСС, подсчета голосов, внесения решения ОСС. Внести в договор сведения о подписании актов всех видов работ, проверки смет на работы. Внести в договор сведения о наделении полномочиями председателя и секретаря контролировать УК в выполнении пунктов договора управления домом. Обязать УК внести в договор сведения о выделении вознаграждения Совету дома, (проголосовали «ЗА» - 36 человек).

8. Решение не принято.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с техническим паспортом на дом общая площадь жилых помещений составляет 4510,8 кв.м. Между тем, в оспариваемом протоколе за общую площадь помещений для голосования принято значение 3603,5 кв.м. При этом в протоколе не содержится информация о количестве собственников. В приложении к протоколу имеются подписи 37 собственников, присутствовавших на собрании. ... помещений, принадлежащих присутствовавшим на собрании собственникам, составила 1074,86 кв.м. Следовательно, явка на собрание составила 23,83%, что менее предусмотренного законом.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, ... тракт, ..., оформленное протоколом от <Дата>, является ничтожным.

Кроме того, в нарушение положений ст.45 ЖК РФ инициатором собрания выступила ответчик, которая собственником помещения в доме не является. Доводы ответчика о том, что инициатором собрания выступал <***>, который не смог подписать объявление о созыве собрания, поскольку был призван на военную службу по мобилизации, суд отклоняет. Как следует из объявления о проведении собрания (л.д.105), инициатором собрания является именно ФИО1 Из представленного объявления не следует, что под объявлением предполагалась какая-либо иная подпись. В любом случае подпись <***>. под объявлением отсутствует.

Также суд учитывает, что объявление не содержит даты, в связи с чем проверить заблаговременное (за 10 дней) извещение собственников о предстоящем собрании не представляется возможным (п.4 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 2 ч. 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование). В «Объявлении» о проведении общего собрания собственников не указано в какой форме будет проводиться собрание, что также является нарушением правил созыва собрания.

На основании изложенного иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые в соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ, положениями п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК Южный округ" к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, ... тракт, ..., оформленное протоколом от <Дата>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Южный округ" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров