2-1219/2022

УИД 30RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 июня 2022 года

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим и прекращенным обременение по закладной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании отсутствующим и прекращенным обременение по закладной на квартиру расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году между продавцом ООО Коммерческий банк «АМТ Банк» и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи закладной №. Согласно договору купли-продажи закладной предусмотрено, что по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества Банка по Лоту № (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении электронных торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора закладную б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4, как должника по кредитному договору <***> (2007/17/57) от ДД.ММ.ГГГГ, с предметом ипотеки –квартиры, с кадастровым номером : 30:01/01-71/2000-0459, общей площадью 58,9 кв. м <адрес>, удостоверяемым ею правами в совокупности, в том числе правами залогодержателя в отношении предмета ипотеки и правами кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, указанными в п.1.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи к договору купли-продажи закладной №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана расписка и уведомление в Росреестр о том, что истицей ФИО4 задолженность по кредитному договору <***> (2007/17/57) от 05.08.2007г. погашена 10.11.2021г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Единственным наследником после ее смерти является ее супруг ФИО2, который не оспаривает исполнение обязательств по закладной. Просит признать отсутствующим и прекратить обременение по закладной б/н от 28.07.2007г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное во исполнение обязательств по кредитному договору №<***> (2007/17/57) от 05.08.2007г., с погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН и сделок с ним.

Истец ФИО4 о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление от 18.05.2022г., в котором исковые требования он признает, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в ее отсутствии.

Представитель третьего лица ОАО «Агроинкомбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации 2Агенство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и ему понятны.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.3 ст. 334 ГК Российской Федерации залог возникает в силу договора. Согласно положениям ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотеке обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявлении законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Г ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что на основании купли-продажи закладной № от 21.12.2016г. ООО КБ «АМТ БАНК» и покупателем ФИО3 заключен договор купли продажи по закладной №.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи закладной предусмотрено, что по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества Банка по Лоту № (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении электронных торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора закладную б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, как должника по кредитному договору <***> (2007/17/57) от ДД.ММ.ГГГГ, с предметом ипотеки –квартиры, с кадастровым номером : 30:01/01-71/2000-0459, общей площадью 58,9 кв. м <адрес>, удостоверяемым ею правами в совокупности, в том числе правами залогодержателя в отношении предмета ипотеки и правами кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, указанными в п.1.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи к договору купли-продажи закладной №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана расписка в Россреестр о погашении задолженности по кредитному договору 10.11.2021г.

Согласно материалам дела ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от 24.11.2021г. Единственный наследником после смерти ФИО6 является ее супруг ФИО2, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 15.02.2022г. осуществление государственной регистрации приостановлено ввиду необходимости предоставления закладной от 28.08.2007г., содержащей отметку владельца закладной (ФИО3) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с ответом конкурсного управляющего ООО «АМТ БАНК» от 17.06.2022г. №к/146324 решением Арбитражного суда <адрес> от 21.06.2012г. ООО «АМТ БАНК» признан несостоятельным (банкротом). Исходя из представленных сведений о перечислении денежных средств к Договору купли продажи закладной № от 21.12.2016г. оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору были переданы ФИО6 в полном объеме, исковые требования он признает.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО4 как покупатель квартиры по договору купли – продажи ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим и прекращенным обременение по закладной на квартиру расположенной по адресу: <адрес> исполнила свои договорные обязательства, смерть ФИО6 препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, ипотека подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим и прекращенным обременение по закладной, удовлетворить.

Прекратить обременение по закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное во исполнение обязательств по кредитному договору <***> (2007/17/57) от 25.08.2007г., с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 05.07.2022г.

Председательствующий судья Иноземцева Н.С.