Дело № 2-2492/2025
УИД 59RS0011-01-2025-003423-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 28 июля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ООО «Новая Эра» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Эра» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
истец ФИО2 обратилась в Березниковский городской суд с вышеназванным исков, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения – .....-х комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м на ..... этаже .....-х этажного дома, расположенного по адресу: ...... Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом и заключили договор подряда № от ..... на оказание услуг и выполнение работ по ремонту общего имущества в МКД с ООО «Новая Эра». Согласно указанному договору Подрядчик за плату выполняет работы (предоставляет услуги) по ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.1.1). Подрядчик обязан обеспечивать качественное выполнение работ и оказание услуг согласно приложению № настоящего договора (п. 2.2.1). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Подрядчик несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Подрядчик несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в силу (п.5.1.1). Согласно Приложению № к Договору Подрядчик обязан оказывать следующие услуги: очистка кровли от снега; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания и текущего ремонта систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения; работы выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение); работы выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта электрооборудования, ППР, работы выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта систем внутридомового газового оборудования; работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства (подметания подходов к подъездам – тротуары, выходы из подъездов, проезжая часть, очистка придомовой территории от льда и снега) в границах земельного участка многоквартирного дома; аварийно-диспетчерское обслуживание. ..... в результате разрыва трубы системы отопления в чердачном помещении произошло затопление квартиры истца. Согласно акту № от ..... выявлены следующие повреждения: комната ..... кв.м – декоративная штукатурка на стенах намокла, потемнела от протекания воды. Под линолеумом стоит вода, запах плесени. Комната ..... кв.м – натяжной потолок разрушился под тяжестью воды. Декоративная штукатурка на стенах намокла, потемнела от протекания воды, под линолеумом стоит вода, запах плесени. ..... истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба. Ответом на претензию от ..... в удовлетворении требований отказано, поскольку при непосредственном управлении домом ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества несут сами собственники. Для определения размера ущерба, истец обратилась к ИП ФИО1 Согласно экспертному заключению №, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 445 662,18 руб. Просила взыскать с ответчика ООО «Новая Эра» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: ..... в размере 445 662,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., по оплате экспертизы в размере 10 000 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования ФИО2 поддержал.
Представитель ответчика ООО «Новая Эра» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на исковое заявление, а также пояснил, что причину затопления не оспаривает.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 16 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
В соответствии с подпунктами «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил № 491).
В силу абзаца третьего подпункта «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением правительства от 3 апреля 2013 года № 290 установлено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Собственниками помещений в МКД по адресу: ..... выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в МКД, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ......
Согласно договору подряда № на оказание услуг и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного ..... от ..... обслуживание общего имущества осуществляет ООО «Новая Эра».
Перечень услуг и работ по ремонту общего имущества в МКД № по ..... № к договору № от ......
Согласно Приложению № к договору № от ..... подрядчик обязан оказывать следующие услуги: очистка кровли от снега; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания и текущего ремонта систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения; работы выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение); работы выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта электрооборудования, ППР, работы выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта систем внутридомового газового оборудования; работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства (подметания подходов к подъездам – тротуары, выходы из подъездов, проезжая часть, очистка придомовой территории от льда и снега) в границах земельного участка многоквартирного дома; аварийно-диспетчерское обслуживание.
В силу п. 5.1.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, подрядчик несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.
Поскольку ответчик осуществлял содержание и техническое обслуживание дома по ....., то он обязан был осуществлять контроль за его сохранностью и контролировать состояние, содержать в состоянии, не ухудшающем его технические характеристики, производить за свой счет техническое обслуживание (текущий и капитальный ремонт).
Таким образом, судом установлено, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ....., возложена на ООО «Новая Эра».
Судом установлено, ....., в результате разрыва трубы системы отопления в чердачном помещении произошло залитие ..... по адресу: ....., принадлежащей истцу ФИО2. в результате которого истцу причинен ущерб: пострадала внутренняя отделка помещений двух комнат.
Причина затопления ответчиком не оспорена.
..... истец обратилась к ответчику с требованием произвести осмотр ее квартиры с указанием причины залива и зафиксировать повреждения.
Ответом от ..... на претензию в осмотре квартиры истца ответчиком отказано.
Для определения размера ущерба истец ФИО2 обратилась к ИП ФИО1
Согласно акту № от ..... в ходе осмотра ИП ФИО1 выявлены следующие повреждения: комната ..... кв.м – декоративная штукатурка на стенах намокла, потемнела от протекания воды. Под линолеумом стоит вода, запах плесени. Комната ..... кв.м – натяжной потолок разрушился под тяжестью воды. Декоративная штукатурка на стенах намокла, потемнела от протекания воды, под линолеумом стоит вода, запах плесени.
В результате исследования, эксперт ИП ФИО1 пришел к выводу, что рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 445 662,18 руб. (экспертное заключение № от .....).
Указанное заключение ответчиком не оспорено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера ущерба не представлено, таким образом, при определении размера ущерба суд принимает за основу экспертное заключение № от ......
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию причиненный ущерб в размере 445 662,18 руб.
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Вопреки доводам представителя ответчика, факт нарушения прав истца, как потребителя услуг, судом установлен, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, которые также не были удовлетворены в период рассмотрения спора судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 227 831,09 руб. (445 662,18 руб. + 10 000 руб. )* 50%).
Истцом понесены расходы по оплате экспертных услуг в размере 10 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., которые подлежат возмещению ответчиком в силу ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 641,56 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Эра» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО2,..... года рождения (паспорт №) в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 445 662,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 227 831,09 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 10 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Эра» (ИНН № ОГРН №) в доход местного бюджета – муниципальный округ город Березники государственную пошлину в размере 16 641,56 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (11.08.2025).
Судья- (подпись) Е.В. Полежаева
Копия верна. Судья -