Решение по делу № 2-1477/2023 от 19.05.2023 - о взыскании денежных средств путем уменьшения паевого взноса, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2022-010511-17 в окончательном виде

Дело № 2-1477/2023 «19» мая 2023 года

«02» февраля 2023 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Гранит» о взыскании денежных средств путем уменьшения паевого взноса, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Гранит» о взыскании денежных средств путем уменьшения паевого взноса, убытков, компенсации морального вреда и штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договор о порядке оплаты вступительного взноса № № и договор о порядке выплаты взносов № №, согласно условиям, которых пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, предусмотренные Уставом кооператива, выплата которых является основанием получения в будущем пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся доме. При этом пайщику предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Согласно условиям договора размер паевого взноса определяется расчетным путем исходя из стоимости 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ЖСК «Гранит». Свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнила, оплатив и вступительный, и паевой взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по Акту была передана <адрес> по адресу: <адрес> После приемки квартиры были выявлены недостатки, о которых ответчику было сообщено в письменном виде и предъявлено требование об их устранении. Однако на письменные заявления истца ответы даны не были, замечания не были устранены. ФИО2 обратилась в ООО «Авангард оценочная компания» с целью определения объема недостатков и стоимости их устранения. Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил её требования, она просит уменьшить стоимость паевых и иных взносов на <данные изъяты>. и взыскать с ответчика указанные денежные средства для устранения выявленных недостатков в квартире, также просит взыскать убытки в размере <данные изъяты>., которые включают в себя расходы по оплате юридических услуг, оплате досудебной экспертизы, оформлению доверенности, оплате почтовых услуг и государственной пошлины, а также расходы по оплате выписки из ЕГРН. Также истица просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя (л.д. 4-11).

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы ФИО4, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Гранит» ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленных возражений, указав на то, что правоотношения сторон регулируются исключительно положениями глав 11 и 12 ЖК РФ и Уставом ЖСК «Гранит», в связи с чем нормы, на которые ссылается истица (нормы ГК РФ, Закон № 214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей»), применению не подлежат. Кроме того обратила внимание и на то обстоятельство, что ЖСК участвовал в строительстве дома как инвестор, а не застройщик, в связи с чем не принимал на себя обязательств ни по осуществлению строительства, ни по качеству отделки квартиры истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЖСК «Гранит» (далее - ЖСК) создан решением общего собрания учредителей (членов) (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, и зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Устава ЖСК), то есть до введения в действие Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 349-ФЗ, установленные частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) требования к деятельности ЖСК на него не распространяются.

На основании пункта 2.1 Устава кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем участия в строительстве (создании), реконструкции многоквартирных жилых домов в г. Санкт-Петербурге, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов.

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

Частью 3 ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Положения ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, согласно которым жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом 30 ноября 2011 года № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 данного Федерального закона № 349-ФЗ он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть 01.12.2011), требования ч. 1 - 3 ст. 110 ЖК РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона, в связи с чем, как было указано ранее, к возникшим между сторонами правоотношениям не применяется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Гранит» и истицей заключен Договор о порядке оплаты вступительного взноса № № в соответствии с которым ФИО2 внесла в ЖСК вступительный взнос в размере <данные изъяты>., являющийся основанием членства в кооперативе (л.д. 16).

Заявление истицы от ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в члены ЖСК было рассмотрено и Протоколом №-П конференции ЖСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение о принятии ФИО2 в члены ЖСК.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор о порядке выплаты взносов № № (далее - Договор), в соответствии с которым Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, предусмотренные уставом Кооператива, выплата которых является обязанностью Пайщика, как члена Кооператива и основанием получения в будущем Пайщиком в собственность жилого помещения (далее - Квартира) в многоквартирном жилом доме (далее - Объект), расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 17-22).

Права Кооператива на участие в создании Объекта (и Квартиры) и дальнейшее получение ее в собственность возникают на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1 Договора, размер паевого взноса на момент заключения настоящего Договора составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 2.2 Договора размер паевого взноса определяется расчетным путем, исходя из стоимости 1 кв. м площади Квартиры в размере <данные изъяты>

Таким образом, предметом договора являлось внесение истицей паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом и последующая передача ей ЖСК квартиры.

Стороны Договора предусмотрели условие (п. 2.4 договора), согласно которому размер паевого взноса является фиксированным и не подлежит изменению за исключением соглашения сторон.

Обусловленная Договором обязанность по уплате паевого взноса исполнена истцом в полном объеме, что не оспаривается ЖСК и подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес> (л.д. 24), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Проверяя довод стороны истца, что к сложившимся правоотношениям сторон применяется Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кроме того, как указал Верховный Суд РФ (Постановление Пленума от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), согласно пункту 6 статьи 50 ГК РФ правила этого кодекса не применяются к отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное.

Согласно положениям Устава ЖСК «Гранит» создан для удовлетворения членов кооператива в жилье путем участия в строительстве/реконструкции жилых домов. Основными видами деятельности Ответчика являются: участие в строительстве/реконструкции жилых домов за счет паевых взносов своих членов, оплата за счет паевых взносов членов кооператива стоимости, заявленных ими для участия в строительстве/реконструкции жилых помещений.

Уставом ЖСК «Гранит» либо специальным законом не предусмотрено, что к регулированию отношений между ЖСК и его членами применяются в полном объеме или в какой-либо части положения закона № 214-ФЗ или иного специального закона.

Федеральный закон № 214-ФЗ не регулирует отношения между ЖСК и его членами. Согласно п. 2 ст. 1 указанного Закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов".

Следовательно, Федеральный закон № 214-ФЗ прямо указывает на установленный данным законом способ привлечения денежных средств граждан в долевое строительство жилых многоквартирных домов Жилищно-строительными кооперативами, членами которых являются граждане; действие этого закона не распространяется не только на правоотношения между ЖСК и его членами, но и на случаи привлечения денежных средств для строительства Жилищно-строительными кооперативами.

Таким образом, доводы стороны истца, что к сложившимся правоотношениям применяется Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не основан на законе.

Заключенный между истцом и кооперативом Договор, как следует из его названия и предмета, определяет порядок внесения пайщиком (истцом) паевого и иных взносов, обязанность внесения которых, возникла у истца в связи с тем, что он добровольно вступил в члены ЖСК «Гранит», а не потому, что истец заключил Договор. Поскольку правоотношения истца и ЖСК основаны на членстве в кооперативе, а не на договорных отношениях, то заключение договора не являлось необходимым. Стороны заключили спорный договор лишь для удобства пайщика, поскольку в нем продублированы положения, содержащиеся в Уставе ЖСК «Гранит», которые стороны обязаны выполнять.

Истец добровольно вступил в члены кооператива, оплатил вступительный и паевой взносы, принял по акту приема-передачи квартиру, чем выполнял требования Устава ЖСК «Гранит» и договора паевого взноса. Соответственно, поведение истца после вступления в члены кооператива и заключение Договора о порядке выплаты взносов давало основание ответчику полагаться, что истец исполняет обязательства, возникшие из членства в кооперативе.

При указанных обстоятельствах возникшие между ЖСК и ФИО2 правоотношения не регулируются Законом № 214-ФЗ, поскольку привлечение Кооперативом денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, должно осуществляться в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность таких кооперативов; порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 ЖК РФ и пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, в силу которых член указанного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Пунктом 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью,

В силу п. 3 ст. 124 ЖК РФ, основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для уменьшения размера паевого взноса по Договору, поскольку его размер фиксированный и подлежит изменению только по соглашению сторон, а также для взыскания с ЖСК «Гранит» денежных средств в счет уменьшения стоимости паевого взноса для устранения выявленных в квартире недостатков, поскольку данные меры ответственности подлежат применению в случае нарушения обязательств участниками обязательственных, а не корпоративных правоотношений. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, не является договором долевого участия в строительстве, в связи с чем меры ответственности, предусмотренные для участников долевого строительства, к правоотношениям сторон не применимы.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает ответственность пайщика перед кооперативом за несвоевременную выплату пая, а не ответственность кооператива перед пайщиком. В договоре отсутствует условие, определяющее ответственность кооператива перед пайщиком за выявленные в квартире недостатки, что не противоречит возникшим между сторонами правоотношениям, поскольку ЖСК не является застройщиком и не несет ответственности за качество построенного жилья.

Доводы истца о том, что к сложившимся правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд находит ошибочными, в связи с тем, что на возникшие между сторонами правоотношения названный закон свое действие не распространяет. В данном случае правоотношения сторон урегулированы нормами ЖК РФ, Уставом ЖСК «Гранит», а также Договором о членстве в ЖСК.

При указанных обстоятельствах не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Требования истца поименованные как убытки на общую сумму <данные изъяты>. по своей сути являются судебными расходами по оплате услуг представителя, оплате государственной пошлины, по оформлению нотариальной доверенности, по оплате почтовых услуг, досудебной экспертизы и расходов по получению выписки из ЕГРН. При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований об уменьшении стоимости паевых и иных взносов, взыскании денежных средств для устранения недостатков в квартире, компенсации морального вреда и штрафа, оснований для возмещения судебных расходов, поименованных как убытки, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Стороной истца не представлено суду допустимых и относимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для удовлетворения заявленных требований. При этом суд обращает внимание, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 421, 431 ГК РФ, ст.ст. 110, 124, 129 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Гранит» о взыскании денежных средств путем уменьшения паевого взноса, убытков, компенсации морального вреда и штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина