30RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2025 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит суд взыскать в ее пользу с ответчика сумму задатка в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что 11.04.2024 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке.

Согласно п. 1, п. 2 и п. 13 договора продавец обязался в будущем продать покупателю квартиру, расположенную по адресу г. Астрахань, <адрес> за <данные изъяты> руб., заключив основной договор купли-продажи квартиры в срок до 11.10.2024 года.

11.04.2024 года истец оплатила сумму задатка в соответствии с п. 3 предварительного договора в размере <данные изъяты> руб.

Однако ответчик от заключения основного договорпа уклонился, на претензию от 28.10.2024 года не ответил.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 11.04.2024 года между сторонами ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости квартиры, из которого следует, что продавец обязуется в будущем продать покупателю, а покупатель обязуется оплатить и купить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости – квартиру, площадью 21,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер № расположенный по адресу г. Астрахань, <адрес>

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости с момента подписания настоящего договора и до подписания основного договора купли-продажи не изменится и составит <данные изъяты> руб.

Покупатель передал, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> руб. в счет суммы основного долга, указанной в п. 2 настоящего договора (п. 3).

Пунктом 13 договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 11.10.2024 года включительно.

Пунктом 15 договора установлено, что в случае если по вине продавца основной договор не будет заключен в срок, указанный в п. 13 договора, он обязан возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Согласно чеку по операции от 11.04.2024 года ФИО1 перевела на счет ФИО2 <данные изъяты> руб.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, ФИО2 и ФИО1 обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до 11.10.2024 года за <данные изъяты> руб., а денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, указанная в договоре от 11.04.2024 года денежная сумма являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

28.10.2024 ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, на которую тот не ответил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу задатка в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательства данных расходов имеются в материалах дела.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истец понесла расходы по оплате услуг представителя ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг № 9 от 22.10.2024 года, чеком по операции от 07.11.2024 года.

При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 судебных расходов в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, суд учитывает требования разумности и справедливости, длительность рассмотрения дела и количество судебных заседаний в суде первой инстанции, категорию дела, и полагает возможным взыскать с ответчика частично расходы по оплате юридических услуг в суде в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10 сумму задатка в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025 года.

Судья: