Дело № 2-1098/2025

55RS0026-01-2025-000986-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 07 мая 2025 года г. Омск гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Престиж» был заключен договор целевого займа. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру и земельный участок расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому заимодавец перечисляет на счет заемщика денежную сумму в размере 380 000 рублей. Недвижимое имущество приобреталось истцом за счет собственных средств и заемных средств, и за счет средств материнского (семейного) капитала. Цена приобретаемой квартиры и земельного участка составила 800 000 рублей. 02.05.2012 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и земельного участка, а также регистрация ипотеки в силу закона на основании указанного договора. Финансовые обязательства истца перед ООО «Престиж» полностью погашены. В настоящее время ООО «Престиж» ликвидировано, что препятствует прекращени

На основании изложенного и уточненного искового заявления истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 той же статьи).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пункта 1 статьи 5 того же Закона следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 352 указанного Кодекса определены основания прекращения залога.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу пункта 1 статьи 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи 25.04.2012, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 576 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Цена приобретаемой покупателями квартиры составляет 800 000 рублей, из которых цена жилого дома составляет 780 000 рублей, а цена земельного участка 20 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит и согласована со сторонами. Указанная сумма передается покупателю продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора из которых: 380 000 рублей за счет заемных денежных средств представленных ООО «Престиж» по договору целевого займа № 2012/55 от 20.04.2012.

В силу п. 3 названного договора приобретаемое недвижимое имущество до момента окончательного расчета находится в залоге у ООО «Престиж».

Между ФИО4 и ООО «Престиж» был заключен договор целевого займа № 2012/55 от 20.04.2012, согласно которому заимодавец перечисляет на счет заемщика денежную сумму, указанную в п. 1.2. настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму, указанную в п. 1.2. настоящего договора.

В пункте 1.2. передаваемая сумма составляет 380 000 рублей.

Согласно условиям договора заем предоставляется на срок до 20.07.2012 г. Заем должен быть возвращен всей суммой до указанной даты. Указанная сумма возвращается следующим образом: сумма причитающаяся заемщику по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1674668, перечисляется после оформления документов по указанной сделке в УФРС по Омской области Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Престиж», оставшаяся сумму перечисляется заемщиком заимодавцу на расчетный счет, указанный в условиях настоящего договора. Заем должен быть использован только по целевому назначению: на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог вышеуказанное имущество. Заложенное имущество служащее обеспечением надлежащего исполнения обязательств остается у заемщика.

02.05.2012 ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные на основании названного договора купли-продажи от 25.04.2012.

05.05.2012 ФИО4 обратилась в ГУУПФР в Омском районе Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

04.06.2012 Управлением принято решение об удовлетворении заявления ФИО4 на основании которого денежные средства в размере 374 093,53 рублей перечислены по договору займа платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Престиж».

Согласно пояснением представителя истца, оставшуюся сумму истец передал продавцу наличными денежными средствами.

Таким образом, расчет по договору займа произведен полностью, доказательств иного не представлено.

Истец с семьей проживает в названной квартире, с момент заключения договора займа и истечения срока его погашения прошел значительный промежуток времени.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 с 02.05.2012 На указанный земельный участок имеется ограничения в виде ипотеки в силу закона 55-55-24/022/2012-362 в пользу ООО «Престиж» с датой регистрации 02.05.2012 и до полного расчета. Квартира с кадастровым номером 55:20:140101:6689 расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

На указанную квартиру также зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона от 02.05.2012 в пользу ООО «Престиж».

Согласно копии лицевого счета, выданной Администрацией ФИО8 ОМР Омской области ФИО4 со своей семьей проживает по вышеназванному адресу с 09.06.2012.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Престиж» прекратило свое деятельность 13.08.2021 г. без правопреемства, его учредителем и директором являлся ФИО6

В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного заседания установлено, что задолженность истцом по договору купли-продажи недвижимости была оплачена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражений стороны не представили.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения записи об ипотеке, если закладная не выдавалась, требуется подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Ввиду прекращения деятельности ООО «Престиж» прекращение регистрационного записи невозможно.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено полностью, то подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона, обеспечивающей его исполнении.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположеныхпо адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в пользу ООО «Престиж» (ИНН <***>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в пользу ООО «Престиж» (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН названных регистрационных записей об обременении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.