Дело № 2-914/2022 14 октября 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-000907-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 **** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 **** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 **** обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что является членом СНТ «Березка», в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По соседству с данным земельным участком расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> С 2006 года она пользуется земельным участком №, разрабатывает его, косит траву, ухаживает за деревьями и кустарниками, использует его по назначению для садоводства, оплачивает членские и целевые взносы, владеет им открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. За весь период владения участком № правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТ «Березка», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в качестве соответчика – ФИО2 ****

Истец ФИО1 **** ее представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО2 **** надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, посредством телефонограммы с иском согласился. Пояснил, что не претендует на спорный земельный участок, который ранее принадлежал его умершему отцу.

Председатель третьего лица СНТ «Березка» ФИО3 ****.. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что истец с 2006 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, оплачивает членские и целевые взносы. Истец ежегодно благоустраивает территорию участка №, косит траву, убирает сорняки, облагораживает деревья и кустарники, делает посадки, использует земельный участок по назначению. В 2020 году истец приобрела соседний земельный участок №, с кадастровым номером № однако продолжила заниматься участком №.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в качестве правообладателя значится ФИО2 ****

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО4 от 15 августа 2022 года, ФИО2 **** умер 23 марта 2005 года. Ответчик ФИО2 **** является наследником умершего ФИО2 ****

Материалами дела подтверждается, что истец с 2006 года пользуется спорным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> что свидетельствует об открытом владении им.

При этом, как следует из заявления от 06 мая 2006 года, указанным земельным участком истец пользуется с разрешения председателя СНТ «Березка», что свидетельствует о добросовестном владении участком.

Истец добросовестно исполняет обязанности по уплате членских и целевых взносов, оплачивает электроэнергию, ежегодно благоустраивает территорию участка, использует участок по назначению.

Ответчик ФИО2 **** титульный собственник земельного участка, в течение длительного времени устранился от владения участком, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 **** с 2006 года (16 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ***** (паспорт гражданина Российской Федерации №) к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» (ИНН № ФИО2 **** (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 **** право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 **** на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева