Дело №2-737/2022
74RS0019-01-2022-000997-70
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 ноября 2022 года г.Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
при секретаре Глазыриной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок. Свое заявление мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она на основании соглашения об отступном получила в собственность у <данные изъяты> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, №, общей площадью 478,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с указанным соглашением об отступном, ответчик <данные изъяты> взамен предоставления обязательств по возврату ей денежных средств в размере 525 059 рублей за перечисленную ею в муниципальное образование «Вишневогосркое городское поселение» сумму задолженности за ООО <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в ее собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, №, общей площадью 478,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №. Передача в ее собственность указанного здания и земельного участка была произведена без акта приема-передачи. После заключения соглашения об отступном она использует здание и земельный участок по своему усмотрению, считает имущество своей собственностью. Однако, в управлении регистрационной службы по <адрес> соглашение об отступном зарегистрировать невозможно, поскольку имеются ограничения на отчуждение указанного имущества (ипотека в силу закона). В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество и распоряжаться им. Перед <данные изъяты> она исполнила взятые на себя обязательства надлежащим образом, однако, без судебного решения она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площади 478,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что ее доверительница произвела оплату по договору в полном объеме, договор купли-продажи не смогла зарегистрировать, поэтому заключили договор соглашение об отступном. Все условия по соглашению ФИО1 полностью выполнила, поэтому право собственности перешло к ФИО1.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Вишневогорского городского поселения не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание не явился представитель ответчика <данные изъяты> о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо ГАЮ привлеченный к участию в деле судом, не явился, был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив представленные суду доказательства. суд приходит к убеждению, что требования заявлены в соответствии с законом и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> продавец передал в собственность, а покупатель принял - нежилое здание, общей площадью 478,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18-19, л.д.20 акт приема-передачи, л.д.21-23 график платежей).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 478,3 кв.м. Правообладателем является ООО «Форест-1», собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 1760+/-15 кв.м. Правообладателем является <данные изъяты> собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).
Согласно соглашения о предоставлении взамен исполнения обязательств отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО1, <данные изъяты> предоставил взамен денежных средства, переданных по договору, в размере 525 00 рублей 59 копеек отступного в виде передачи в собственность ФИО1 нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 478,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.24).
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за <данные изъяты> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ уплатила денежные средства за выкуп земли в размере 401 897 рублей 60 копеек (л.д.25).
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за <данные изъяты> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ уплатила денежные средства за выкуп земли в размере 123 161 рубль 40 копеек (л.д.25 оборотная сторона).
Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Вишневогорского городского поселения, в рамках договора купли-продажи, заключенного между администрацией Вишневогорского городского поселения и <данные изъяты> в настоящее время не имеется задолженности. Сумма была получена ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 161 рубль 40 копеек, а также ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 897 рублей 60 копеек (л.д.40, л.д.41 платежные поручения).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически владеет и пользуется нежилым зданием, общей площадью 478,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Со стороны ответчиков претензий по пользованию ФИО1 спорным имуществом, не предъявлялось.
Учитывая изложенное, суд считает, что в судебном заседании было установлено, что право собственности ФИО1 на указанное спорное имущество, никто не оспаривает, она открыто владеет им с ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном законом порядке не оформила.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 478,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 478,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1760+/-15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья: Тропынева Н.М.