Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 21 июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Сизо Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО2 предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Кредит предоставлен заемщику в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>.- ссудная задолженность; <данные изъяты>. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты>. - пени по просроченному долгу. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Несмотря на уведомление заемщика о необходимости погашения задолженности, обязательства по кредитному договору на дату предъявления искового заявления не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ВТБ (ПАО) и ФИО2; взыскать с ФИО2 пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - ссудная задолженность; <данные изъяты>. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - пени несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты>. - пени по просроченному долгу; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, площадь: 23,7 кв.м, назначение: жилое, этаж №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО2 предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>, <данные изъяты> % годовых.

В силу п. 11.1-11.2 Индивидуальных условий кредита обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, и залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки - квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 12.1 Индивидуальных условий кредита цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании договора приобретения предмета ипотеки.

В силу п. 12.1.1 Индивидуальных условий кредита описание предмета ипотеки: права требования на объект долевого строительства: квартира. кадастровый №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, литер 3, этап 2, <адрес>. Описание: количество комнат: 1, общая площадь: 23,22 кв.м, этаж: 8. В соответствии с условиями договора приобретения общая площадь предмета ипотеки может измениться по результатам обмера органом технической инвентаризации. Цена предмета ипотеки по договору приобретения: <данные изъяты>. Предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика на основании договора приобретения. Правообладатель: ООО ФИО1, ИНН №. ДДУ № №

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на квартиру, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Краснодар, <адрес>, площадь: <данные изъяты>.м, назначение: жилое, этаж №, зарегистрировано Управлением Росреестра, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в силу закона на квартиру в пользу Банка ВТБ (ПАО) произведена в ЕГРН, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. 362 месяца с даты предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ (ПАО), ИНН№, ОГРН№, основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве, № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что банк надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику вышеуказанные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик, взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, действий направленных на погашение кредита не осуществляет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>.- ссудная задолженность; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> - пени по просроченному долгу.

Представленный банком расчет задолженности по кредитному договору у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует требованиям действующего законодательства и условиям кредитного договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 данного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, которое осталось без удовлетворения.

Ввиду того, что ответчик, возложенные по кредитному договору обязанности не выполняет, суд с учетом данных обстоятельств, названных норм закона, считает требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку заемщик возложенные по кредитному договору обязанности не выполняет, суд с учетом данных обстоятельств, названных норм закона, считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что заложенное имущество утрачено, сторонами суду не представлено.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленному в материалы дела отчету № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на сновании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, которое осталось без удовлетворения.

Поскольку ответчик, возложенные по кредитному договору обязанности не выполняет, суд с учетом данных обстоятельств, названных норм закона, считает требования истца взыскании задолженности, расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - пени несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> копеек - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, площадь: 23,7 кв.м, назначение: жилое, этаж №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова