73RS0№-27
Дело № 2-3696/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 03 октября 2022 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Родионовой Т.А.,
при секретаре Царевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указали, что 05.02.2020 между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчика был предоставлен кредит в размере 3 400 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика ФИО1 Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик нарушал условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность 3 067 927 руб. 74 коп. Просили расторгнуть кредитный договор № от 05.02.2020; - взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 05.02.2020 в сумме 3067927 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг оценщика – 4500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29539 руб. 64 коп., обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 565 243 руб. 20 коп.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.
Судом установлено, что 05.02.2020 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 3 400 000 руб. на приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес> под 8,44% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядки и сроки установленные Договором.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № заемщик предоставили кредитору: залог объекта недвижимости.
Право собственности на предмет залога (с обременением ипотекой в силу закона): на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО1
Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что подтверждается материалами дела. Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполняли, платежи вносил нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 067 927 руб. 74 коп., из которых: - 2 984 986 руб. 26 коп. - сумма основного долга; - 81 481 руб. 78 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1 459 руб. 70 коп. –пени.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч.2 ст. 819 ГК РФ.
Согласно ст. 807 ГК РФ По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком условий договора займа. Так, в соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Таким образом, с учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, задолженность по кредитному договору № от 05.02.2020 в сумме 3 067 927,74 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку со стороны ответчиков допущены существенные нарушения принятых обязательств по договорам, указанный кредитный договор подлежит расторжению по требованию истца.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от 05.02.2020 подлежат удовлетворению.
Обоснованными суд считает и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета № об определения рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» стоимость предмета ипотеки составляет - 4 456 554 руб.
Таким образом, начальная продажная цена стоимости заложенного имущества составляет 356524,20 руб. (80% рыночной цены).
В соответствии с изложенным, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, следует установить в сумме 356524,20 руб.
Доказательств исполнения своих обязательств по указанному кредитному договору ответчиком не предоставлено. Факт неисполнения условий кредитного договора и указанные выше суммы задолженности ответчиком не оспорены, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а кредитный договор подлежит расторжению.
Согласно ст.88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 29 539 руб. 64 коп., расходы по оплате услуг оценщика – 4 500 руб.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества « РОСБАНК » пошлины удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 05.02.2020, заключенный между публичным акционерным обществом «РОСБАНК » и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК » задолженность по кредитному договору № от 05.02.2020 в сумме 3 067 927 руб. 74 коп., из которых: ссудная задолженность – 81481 руб. 78 коп., неустойка за просроченные проценты – 1459 руб. 70 коп., а также взыскать расходы на оплату услуг оценщика – 4 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 539 руб. 64 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры - 3 565 243 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Родионова