Дело № 2-188/2023

УИД 77RS0027-02-2022-012972-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов по устранению строительных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 31.01.2022 между сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-03-11-298/1 от 13.07.2018. По указанному акту застройщик ООО “Бизнес Групп” передал, а истец принял в собственность объект долевого строительства - квартиру № 298, общей площадью 72,74 кв.м., расположенную по адресу: Москва, адрес, квартал № 81, д.1, корп.4. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру со строительными недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации.

В уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ иске, фио просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме сумма, стоимость устранения строительно-технических дефектов в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков и невыполнение требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы.

Представитель истца адресГ. в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в которых просила отклонить предъявленный иск в полном объеме, а в случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации, судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.07.2018 года между застройщиком ООО “ Бизнес Групп” и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № ДДУ/ФЛ4-03-11-298/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч.16/1, корп.4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью 72,74 кв.м.

В соответствии с п. п. 5.1, 4.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участником долевого строительства не позднее 31.12.2020. Цена договора составила сумма, которая внесена истцом в полном объеме.

Вместе с тем, объект долевого строительства истцу передан по акту 31.01.2022.

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести апартаменты для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик, действуя в данных правоотношениях как застройщик, принял обязательства осуществить строительство названного объекта недвижимости, однако объект долевого строительства не передан истцу в установленный срок.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, ответчиком суду представлено не было.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно условиям договора срок передачи квартиры - не позднее 31 декабря 2020 года.

Период взыскиваемой неустойки исчисляется судом с учетом положений абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2020 г. включительно.

Кроме того, 06.02.2021 между сторонами было заключен соглашение о прощении долга, согласно п. 1 которого был изменен срок передачи объекта – до 31.12.2021, а в силу п. 3 участник освободил застройщика от выплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, штрафа иных санкций. Застройщик, в свою очередь, в п. 4 соглашения обязался выплачивать участнику ежемесячную компенсацию в размере 8,05 % годовых (что составляет 7% годовых после уплаты НДФЛ) от цены договора. Согласно представленным ответчиком платежным поручениям выплата компенсации производилась застройщиком по декабрь 2021 года (последний платеж совершен 17.01.2022).

Между тем, объект был передан истцу 31.01.2022, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия в период с 01.01.2022 по 31.01.2022.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 составляет сумма руб. согласно следующему расчету: 6 258 804,92 x 31 дней x 2 х 1/300 х 8,5 % (ключевая ставка Банка России на 31.12.2021).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12,56 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также предусматривающий применение к спорным правоотношениям Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обсуждая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и о снижении подлежащей взысканию неустойки, суд находит возможным уменьшить размер взыскиваемой суммы до размера, установленного правилами ст. 395 ГК РФ. При этом, применительно к положениям приведенных выше норм права и разъяснениям Верховного Суда РФ, суд принимает во внимание цену договора, составившую сумма, длительность периода просрочки, наступившие для истца последствия от нарушения ответчиком своих обязательств по договору, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства.

Приходя к выводу о наличии в настоящем деле исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения предусмотренной законом неустойки, суд принимает во внимание меры, принятые ответчиком к своевременному исполнению своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, и отмечает следующее.

Как усматривается из материалов дела, в 2019 году ответчиком построены 4 корпуса жилого комплекса с дошкольными образовательными учреждениями, школой, наземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктурой, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1.

Строительство жилого комплекса осуществлялось ответчиком на основании оформленной в полном объеме градостроительной документации, включая, но, не ограничиваясь, заключением от 06.03.2017 о согласовании строительства ЖК «Филатов Луг», разрешением на строительство от 08.12.2017 и другими документами.

22.04.2019 года Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта принято решение об аннулировании ранее выданного заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 27.09.2019 года признано недействительным решение Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта от 22.04.2019 года об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1. При этом данным решением установлен факт готовности четырёх многоквартирных домов указанного жилого комплекса почти 100%, а действия Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта расценены судом как злоупотребление правом.

01 июля 2019 года Московским городским судом по делу по заявлению Заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте наложены обеспечительные меры в виде запрета ООО «Бизнес Групп» и иным уполномоченным лицам заключать какие-либо договоры на жилые объекты ЖК «Филатов луг», размещать рекламу строительства и осуществлять реализацию жилых помещений ЖК «Филатов луг»; запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении жилых объектов.

Решением Московского городского суда от 04 сентября 2019 года, вступившим в законную силу 05 декабря 2019 года, установлен частичный запрет деятельности застройщика по строительству ЖК «Филатов луг» свыше установленных в резолютивной части решения высотных отметок.

25.11.2021 определением Московского городского суда принят отказ Заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте от иска к ООО «Бизнес групп» о запрете строительства жилых домов ЖК «Филатов луг» и отменены ранее принятые обеспечительные меры.

Перечисленные обстоятельства суд признает исключительными, дающими основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и для снижения неустойки до размера, установленного правилами ст. 395 ГК РФ.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, снизив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ за период 01.01.2022 по 31.01.2022 до сумма Данный размер неустойки не нарушает ограничения, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом.

По условиям п.п.2.1, 6.1-6.4 Договора долевого участия застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требованиям Договора, техническим регламентам - проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.

Стороны Договора исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Как указывает истец, за время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. Истец обратился в ИП фио на предмет определения причин, объема и стоимости выявленных строительных недостатков.

По результатам визуально-инструментального обследования квартиры, проведенного специалистом ИП фио было оформлено экспертное заключение № 310122-2, согласно которому были выявлены строительные недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, стоимость затрат для устранения выявленных строительных недостатков и дефектов в квартире № 298 по адресу: адрес, адрес, квартал № 81, д.1, корп.4 составляет сумма

В соответствии с п. 6.3 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-03-11-298/1 от 13.07.2018 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

04.04.2022 в порядке досудебного урегулирования спора и в соответствии с п.6.3 Договора № ДДУ/ФЛ4-03-11-298/1 от 13.07.2018 истец направил ответчику претензию с требованием возместить убытки, - выплатив стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, на которую ответа не было получено, дефекты устранены не были, выплата от застройщика не поступала.

В ходе рассмотрения дела с целью проверки доводов возражений ответчика и по его ходатайству судом назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТОЧНЫХ ИЗМЕРЕНИЙ И СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 46-02-23Н от 17.02.2023 объект долевого строительства – квартира 298, расположенная по адресу: адрес, адрес, квартал № 81, д.1, корп.4, имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и несоответствия строительно-техническим нормам и правилам (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и тд). Причинами установленных дефектов (недостатков) является несоблюдение застройщиком технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии монтажных работ по установке окон и дверей.

Стоимость работ и материалов для устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства – квартиры 298, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и тд) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком составляет сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как указано в ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд находит доказанным факт неисполнения ответчиком обязанности устранения недостатков по Договору участия долевого строительства № ДДУ/ФЛ4-03-11-298/1 от 13.07.2018.

Поскольку обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры № 298, качество которого соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, проектной документации, условиям договора участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-03-11-298/1 от 13.07.2018 , ответчиком не исполнены, как и не исполнена обязанность по устранению строительных недостатков переданного истцу объекта, то подлежат удовлетворению требования истца в данной части. С ответчика надлежит взыскать стоимость устранения строительных недостатков переданного 31.01.2022 объекта долевого строительства в размере сумма

При определении размера убытков истца, суд руководствуется заключением судебной строительно-технической экспертизы АНО «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТОЧНЫХ ИЗМЕРЕНИЙ И СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ», поскольку проведенное по гражданскому делу экспертное исследование отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключении отражены необходимые данные экспертов, - их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность. Заключение составлено ими в пределах своей компетенции и квалификации. Заключение содержит вопросы, поставленные перед экспертами, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, включая указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, в нем приведен анализ полученных данных, даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истец просит взыскать неустойку за период с 18.04.2022 и далее по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков (восстановительного ремонта переданного объекта долевого строительства) направлена застройщику почтой 04.04.2022, получена 07.04.2022, следовательно, обязанность по удовлетворению законных требований потребителя должна была быть исполнена ответчиком не позднее 18.04.2022, однако до настоящего времени требования не исполнены.

Между тем, с учетом положений абз.5 п.1 и п 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

При таких данных, оснований для взыскания неустойки за неисполнение требований потребителя о компенсации расходов на устранение строительных дефектов не имеется.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда. Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ, учитывая нарушение прав истца как потребителя, степень причиненных нравственных страданий, с учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, в соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 (в редакции на дату принятия судом решения) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 29 марта 2022 г., неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с абз. 6 указанного пункта Постановления Правительства, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление фио, содержащее требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", предъявлено в суд 16 июня 2022 года, то есть после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ N 479 и в период введенного моратория, в связи с чем штраф не подлежит взысканию.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате расходов по оценке стоимости строительных недостатков, выполненных ИП фио в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных судом требований согласно следующему расчету: 625 777 : 782 431 * 15 000, подтвержденные кассовым чеком, на удостоверение доверенности сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения судебного решения.

Также с истца в пользу ООО «Бизнес Групп» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы сумма пропорционально той части, в которой в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2022 по 30.01.2022 в сумме сумма, расходы на устранение строительных дефектов сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оценке стоимости строительных недостатков в размере сумма, расходы на удостоверение доверенности сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес Групп» расходы по проведению судебной экспертизы сумма

Предоставить ООО «Бизнес Групп» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио