Дело № 2-39/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 г. пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания Е.В. Шкитиной, с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Коньковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке, обосновав свои требования следующим: 21.07.2011 г. заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры по адресу: -адрес-, согласно п.5 договора, покупатель ФИО1 купила у продавцов ФИО и ФИО указанную квартиру за *** руб., *** руб. переданы во время подписания договора, *** руб. покупатель обязался передать до 10.08.2011 г., 12.10.2011 г. истцу выдано свидетельство о регистрации права на квартиру, 01.12.2011 г. ФИО написал расписку о получении от ФИО1 в счет купли-продажи квартиры, денежных средств в размере *** руб. Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о квартире по адресу: -адрес- правообладателями являются ФИО. и ФИО1, но по-прежнему установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Лицами, в отношении которых установлено ограничение и обременение объекта недвижимости являются ФИО и ФИО
Определением от 27.02.2023 г. судьи Булунского районного суда РС(Я) заменены ненадлежащие ответчики – ФИО и ФИО на надлежащего ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Конькова Т.Б. исковые требования поддержала, объяснила, ФИО2 является дочерью и наследницей продавцов квартиры- ФИО и ФИО, свои обязательства истец выполнила, денежные средства выплачены в полном объеме, ФИО вернул расписку, и продавцы выехали из квартиры. Наличие обременения препятствует собственнику владеть и распоряжаться своим имуществом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, направила телефонограмму, согласно которой с иском согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определи рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2, так как стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания Управление извещено надлежащим образом, суд руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Сведения о дате, времени и месте судебного заседания размещены на сайте Булунского районного суда РС(Я) согласно ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Согласно положениям ч.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 122-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч.2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» договор о залоге недвижимости (об ипотеке) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно абзацу 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
Судом установлено, что 21 июля 2011 г. между ФИО, ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы обязались продать, а покупатель обязался приобрести трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу : -адрес-.
Согласно п.4 договора стороны оценили квартиру в *** руб.
Согласно расписке ФИО от 01.12.2011 г. им получено *** руб. в счет купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : -адрес-.
Договор купли-продажи условия о залоге в обеспечении обязательств по уплате стоимости квартиры не содержит.
Тем не менее, согласно выписке ЕГРН от 30.11.2022 г., Управлением Росреестра по РС(Я) 12.10.2011 г. произведена государственная регистрация ипотеки.
ФИО умер -дата- (л.д.41).
ФИО умер -дата- (л.д.54).
ФИО умерла -дата- (л.д.89).
Наследницей ответчиков согласно наследственному делу №___ является дочь ФИО и ФИО - ФИО2
Согласно ст. 309, п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, об исполнении ФИО1 обязательств по договору от 21.07.2011 г., следовательно ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ответчик согласно телефонограмме, направленной в суд, иск признала.
Согласно частей 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
Иск ФИО1 к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: -адрес- кадастровый №___, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, -дата- г.р., уроженке -адрес- и ФИО, -дата- г.р., уроженцу -адрес-
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащую ФИО1 и _________2 квартиру, расположенную по адресу: -адрес-, кадастровый №___.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: п/п Е.Г. Павленко
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 г.