Решение по делу № 2-7364/2025 от 07.11.2025.

Дело № 2-7364/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Феофилова М.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 к ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м., инвентарный (условный) №, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (3), площадью 41,2 кв.м, инвентарный (условный) №, кадастровый №, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. При подписании договора, в соответствии с п.2 указанного Договора Покупатель оплатил Продавцу 500 000,00 руб., что подтверждается распиской. Ранее жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 завещала жилой дом ответчику ФИО4

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Новосибирска ФИО6, на указанный жилой дом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, на имя ответчика был оформлен также и земельный участок под ним, который принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании выданного свидетельства о праве на наследство по завещанию и распоряжения Мэрии <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоренности о продаже жилого дома и земельного участка были достигнуты между истцом и ответчиком в 2013 году, однако, в связи с тем, что у ответчика не было средств на надлежащее оформление недвижимости, оформлением наследственных прав ответчика ФИО4 и прав на земельный участок занималась истец ФИО3, для чего ей ответчиком была выдана доверенность. Истец несла все расходы за работу юриста и оформление документов.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом за Продавцом ФИО4 зарегистрировано не было, в связи с чем, Стороны не передали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В день подписания договора купли-продажи покупателю ФИО3 жилой дом был фактически передан, она в него вселилась и постоянно проживает с 2016 года, силу п.4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор имеет силу акта приема-передачи.

При подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу все имеющиеся у нее оригиналы документов.

После подписания договора купли-продажи ответчик ФИО4 выехала из жилого дома, освободила его от своих вещей, никогда к ФИО3 за возвратом имущества не обращалась.

Вместе с тем, до сегодняшнего дня ответчик уклоняется от подачи договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности. Истец предприняла неоднократные попытки для розыска ответчика, ездила по месту её регистрации, однако, по месту регистрации со слов соседей, ответчица не проживает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. №382, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (3), площадью 41,2 кв.м, инвентарный (условный) №, кадастровый №, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При подписании договора, в соответствии с п.2 указанного Договора Покупатель оплатил Продавцу 500 000,00 руб., что подтверждается распиской (л.д. 15).

Согласно п. 4 Договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Ранее жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

При жизни ФИО2 завещала жилой дом ответчику ФИО4 (л.д. 8).

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Новосибирска ФИО6, на указанный жилой дом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

После чего, на имя ответчика на основании распоряжения Мэрии города Новосибирска №-п от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в собственность также и земельный участок, площадью 637 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:064395:2, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 13).

В силу п. 6 Договора купли-продажи стороны обязались совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности вышеуказанных объектов недвижимости к «Покупателю».

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, договоренности о продаже жилого дома и земельного участка были достигнуты между истцом и ответчиком в 2013 году, однако, в связи с тем, что у ответчика не было средств на надлежащее оформление недвижимости, оформлением наследственных прав ответчика ФИО4 и прав на земельный участок занималась истец ФИО3, для чего ей ответчиком была выдана доверенность (копия доверенности – л.д. 10). Истец несла все расходы на оплату услуг юриста и оформление документов. На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом за Продавцом ФИО4 также зарегистрировано не было, в связи с чем, Стороны не передали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доводов иска не оспорила, возражений не представила, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи в части подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость также не представила.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные доказательства, объяснения стороны истца, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнен, жилой дом передан во владение истца, которая оплатила ответчику ФИО4 его полную стоимость в размере 500 000,00 руб., согласованную сторонами в договоре, принимая во внимание, что ФИО4 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к ФИО3, суд в соответствии со ст. 551 ГК РФ, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорного жилого дома к истцу.

Руководствуясь ст.ст.194, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м., инвентарный (условный) №, кадастровый №, к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья (подпись) М.И.Феофилов

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-7364/2025 (54RS0006-01-2025-011079-64) Ленинского районного суда г. Новосибирска.