Решение по делу № 2-204/2023 от 28.03.2023

УИД 36RS0003-01-2022-004622-14

Дело № 2-204/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Болденко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе дома на части,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что истцу принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 428 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), и 1/2доли в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 92,8 кв. м., адрес: <адрес> (далее - жилой дом).

Собственником остальных 1/2доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по <адрес> является ФИО2.

Жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей:

в пользовании Истца находится часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,1 кв. м„ жилой комнаты площадью 7,5 кв. м., кухни площадью 11,5 кв. м.,санузла площадью 5,3 кв. м., коридора площадью 0,9 кв. м., общей площадью 44,3 кв. м, и веранды площадью 6,8 кв. м.;

в пользовании Ответчика - ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,1 кв. м., жилой комнаты площадью 11,5 кв. м., кухни площадью 12,2 кв. м., ванной площадью 5,1 кв. м., туалета площадью 0,6 кв. м., общей площадью 48,5 кв. м., и веранды площадью 3,5 кв. м.;

Сведения о находящихся в пользовании сторон вышеуказанных частях жилого дома содержаться в ЕГРН (поставлены на кадастровый учет), с кадастровыми номерами:

- № - часть жилого дома (помещение) Истца площадью 44,3 кв.м.,

№ - часть жилого дома (помещение) Ответчика –ФИО2 площадью 48,5 кв.м.

Обе части жилого дома имеют самостоятельные входы, изолированы друг от друга; каждая из частей жилого дома эксплуатируется каждой из сторон самостоятельно отдельно от другой стороны.

Третье лицо - П.А.ИА. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м,, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком Истца и Ответчика.

В 2021 годах Истцом была выполнена реконструкция жилого дома: Истцом были выполнены строительные работы по пристройке к своей части жилого дома дополнительных помещений, надстройке над пристроенной частью второго этажа, вследствие чего изменились характеристики и конфигурация помещений, а также увеличилась площадь находящейся в пользовании Истца части жилого дома. Строительные работы были выполнены Истцом самостоятельно.

После выполненной реконструкции площадь части жилого дома находящейся в пользовании Истца составила 108,3 кв. м.; в состав части жилого дома Истца вошли: жилая комната площадью 18,5 кв. м., жилая комната площадью 20,7 кв. м., жилая комната площадью 36,3 кв. м. (2 этаж), кухня площадью 11,8 кв. м., холл площадью 15,6 кв. м., коридор площадью 5,5 кв.м.

Какая-либо проектная документация на производство вышеуказанных строительных работ Истцом не готовилась. В тоже время при производстве строительных работ Истцом были применены типовые проектные решения, типовые объемно-планировочные решения и узлы сопряжений несущих и ограждающих конструкций, использованы традиционные строительные материалы, соответствующие требованиям СНиП; несущие и ограждающие конструкции находятся в нормативном хорошем состоянии и не создают угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан.

По заказу Истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план от 11.08.2022 года. Площадь жилого дома в результате реконструкции составила 180,5 кв. м., что подтверждается техническим планом от 11.08.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (per. № 1613). Общая площадь жилого дома в размере 180,5 кв. м. определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями к определению площади здания, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (в соответствии с пунктами 5,6 указанных требований площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

В тоже время согласия относительно обращения в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об учете изменений (об изменении сведений о местоположении и характеристиках жилого дома), заключения соглашения о реальном разделе жилого дома с ответчиком - ФИО2 достигнуто не было.

В связи с чем, Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Фактически спора между Истцом и Ответчиком - ФИО2 о реальном разделе жилого дома между сторонами: истцом и Ответчиком - ФИО2 нет. В тоже время, Истец лишена возможности реализовать свои права в ином кроме судебного, порядке.

Истец также обращалась в Администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением о планируемых строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства; с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Письмом исх. № 16432772 от 07.05.2021 года администрации городского округа город Воронеж уведомление о планируемых строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства возвращено Истцу -ФИО1 без рассмотрения.

Письмом исх. № 1967764 от 22.08.2022 года администрации городского округа город Воронеж уведомление об окончании строительства(реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства возвращено Истцу -ФИО1 без рассмотрения в виду того, что уведомление о планируемых строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию не выдавалось.

Истец перед производством строительных работ по реконструкции жилого дома (части жилого дома) согласовывала вопрос реконструкции с сособственником ФИО2, о чем от Ответчика было получено письменное согласие на производство строительства (реконструкцию).

Учитывая тот факт, что отступы от части жилого дома находящейся в пользовании Истца до границы соседнего земельного участка с к.н. № составляют мене 3 метров, Истец перед производством строительных работ по реконструкции жилого дома (части жилого дома) согласовывала реконструкцию с собственником смежного (соседнего) земельного участка - третьим лицом ФИО4, о чем от третьего лица было получено письменное согласие.

Таким образом, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, Истец лишен возможности во внесудебном порядке ввести в эксплуатацию спорный объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", как следствие уплачивать имущественный налог на реконструированный объект капитального строительства. Реконструкция индивидуального жилого дома (части жилого дома) произведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности; земельный участок расположен в территориальной зоне - Зона индивидуальной жилой застройки. Индекс ЖИ, градостроительный регламент для которой, допускает реконструкцию объектов недвижимости в сложившейся застройке по фактическому положению (минимальные отступы реконструируемых объектов капитального строительства от границ земельного участка); сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не подрывает общественные отношения в области градостроительной деятельности.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит: сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.; произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 108,3 кв. м., состоящую из следующих комнат: жилой комнаты площадью 18,5 кв. м., жилой комната площадью 20,7 кв. м., жилой комнаты площадью 36,3 кв. м., кухни площадью 11,8 кв. м., холла площадью 15,6 кв. м., коридора площадью 5,5 кв. м.; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих комнат: жилой комнаты площадью 19,1 кв. м., жилой комнаты площадью 11,5 кв. м., кухни площадью 12,2 кв. м., ванной площадью 5,1 кв. м., туалета площадью 0,6 кв. м., общей площадью 48,5 кв. м., и веранды площадью 3,5 кв. м.;

Представитель истца адвокат Кондратенко И.А.в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 возражений против строения не имела.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не было получение разрешение на реконструкцию жилого дома.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.6 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании представленных суду документов и пояснений сторон судом установлено, что истцу принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), и 1/2доли в правеобщей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,8 кв. м., адрес: <адрес> (далее - жилой дом).

Жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей:

- в пользовании Истца находится часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,1 кв. м„ жилой комнаты площадью 7,5 кв. м., кухни площадью 11,5 кв. м., санузла площадью 5,3 кв. м., коридора площадью 0,9 кв. м., общей площадью 44,3 кв. м, и веранды площадью 6,8 кв. м.;

- в пользовании Ответчика - ФИО2 находиться часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,1 кв. м., жилой комнаты площадью 11,5 кв. м., кухни площадью 12,2 кв. м., ванной площадью 5,1 кв. м., туалета площадью 0,6 кв. м., общей площадью 48,5 кв. м., и веранды площадью 3,5 кв. м.;

Сведения о находящихся в пользовании сторон вышеуказанных частях жилого дома содержаться в ЕГРН (поставлены на кадастровый учет), с кадастровыми номерами:№ - часть жилого дома (помещение) Истца площадью 44,3 кв.м.,№ - часть жилого дома (помещение) Ответчика – ФИО2 площадью 48,5 кв.м.

Третье лицо - ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м,, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком Истца и Ответчика - ФИО2 с кадастровым номером №, по <адрес>.

Земельный участок третьего лица - ФИО6 с кадастровым номером № граничит с земельным участком Истца и Ответчика - ФИО2 с кадастровым номером № со стороны расположения части жилого дома, находящейся в пользовании Истца - ФИО1

Вышеперечисленные обстоятельства принадлежности объектом Истцу, Ответчику - ФИО2 и третьему лицу - ФИО4 подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из ЕГРН (ФГИС ЕГРН) (л.д.17-43).

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом инв. № от 24.08.2022, подготовленному АО «Воронежоблтехинвентаризация» после реконструкции дома, площадь части жилого дома находящейся в пользовании Истца составила 108,3 кв. м.; в состав части жилого дома Истца вошли: жилая комната площадью 18,5 кв. м., жилая комната площадью 20,7 кв. м., жилая комната площадью 36,3 кв. м. (2 этаж), кухня площадью 11,8 кв. м., холл площадью 15,6 кв. м., коридор площадью 5,5 кв.м. (л.д.54-64).

Площадь жилого дома в результате реконструкции составила 180,5 кв. м., что подтверждается техническим планом от 11.08.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (per. № 1613). Общая площадь жилого дома в размере 180,5 кв. м. определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями к определению площади здания, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (в соответствии с пунктами 5,6 указанных требований площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.При этом площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) (л.д.65-87).

Истец обращалась в администрацию городского округа г. Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> приложением соответствующих документов (л.д.92-96).

Письмом исх. № 1967764 от 22.08.2022 года администрации городского округа город Воронеж уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства возвращено Истцу - ФИО1 без рассмотрения в виду того, что уведомление о планируемых строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию не выдавалось (л.д.100).

Поскольку истец с согласия ответчика ФИО2(л.д.101) произвел реконструкцию части жилого дома, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности и расположенной на земельном участке, находящимся у него в собственности, без нарушения прав и законных интересов других лиц, с соблюдением строительных норм и правил, истец считает, что жилой дом подлежит сохранению в реконструированном виде.

Кроме того, учитывая тот факт, что отступы от части жилого дома находящейся в пользовании Истца до границы соседнего земельного участка с к.н. № составляют менее 3 метров, Истец перед производством строительных работ по реконструкции жилого дома (части жилого дома) согласовывала реконструкцию с собственником смежного (соседнего) земельного участка - третьим лицом ФИО4, о чем от третьего лица было получено письменное согласие (л.д.102).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца адвоката Кондратенко И.А. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (л.д.150-155).

Согласно заключению эксперта №410 от 13.02.2023г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» - на основании сравнительного анализа результатов визуально-инструментального обследования, представленных документов с требованиями строительных и иных норм и правил, сделан вывод, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом возведенных жилых пристроек лит.А3 и Лит.А4, соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки.

Согласно градостроительным нормам, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3м; других построек – 1м. расстояние от жилой пристройки лит.А4 до забора по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № составляет от 0,5 до 0,6 м., расстояние от жилой пристройки лит.А3 до забора по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № составляет от 0,95 до 1,9 м., что не соответствует противопожарным нормам по расположению жилых домов и нормам градостроительного проектирования.

Объемно-планировочное и конструктивное решение исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом возведенных жилых пристроек лит. А3 и лит.А4, а именно планировка строений, площади, размеры и высота помещений, выполнение основных конструкций дома (стен, кровли, перекрытия и т.д.) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к жилым помещениям.

Примененные при строительстве возведенных жилых пристроек лит.А3 и лит.А4 строительные материалы разрешены к применению.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенных жилых пристроек лит.А3 и Лит.А4, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 1 категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых строений и всего жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно техническому паспорту от 26.02.2009г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до реконструкции (возведения жилых пристроек лит.А3 и лит.А4), также был расположен на расстоянии меньше, чем 3м. от левой межи и от правой межи, что не соответствует противопожарным нормам и нормам градостроительного проектирования.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенных жилых пристроек лит.А3 и лит.А4, можно сохранить в реконструированном виде (л.д.157-201).

Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться именно указанным заключением судебной эксперты, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судебное исследование произведено на основании материалов дела, не полагаясь на мнение сторон и их позиции по делу, без влияния на него какой либо из сторон, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности. Указанное заключение сторонами не оспаривалось.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 180,5 кв.м подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку после реконструкции истцом жилого дома, данный дом стал разделен на два помещения, и фактически стороны пользуются данными помещениями, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность соответствующие части жилого дома.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 180,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 108,3 кв. м., состоящую из следующих комнат: жилой комнаты площадью 18,5 кв. м., жилой комната площадью 20,7 кв. м., жилой комнаты площадью 36,3 кв. м., кухни площадью 11,8 кв. м., холла площадью 15,6 кв. м., коридора площадью 5,5 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих комнат: жилой комнаты площадью 19,1 кв. м., жилой комнаты площадью 11,5 кв. м., кухни площадью 12,2 кв. м., ванной площадью 5,1 кв. м., туалета площадью 0,6 кв. м., общей площадью 48,5 кв. м., и веранды площадью 3,5 кв. м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 03.04.2023.

Председательствующий Е.Н.Золотых