Производство № 2-5650/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011463-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаковой М.А.,

при помощнике судьи Шеровой А.С.,

с участием прокурора Потаповой Е.В.,

с участием представителя истца Гип А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 17.05.2018, в соответствии с п. 3.2 которого в приобретенном доме зарегистрированы ФИО2, *** г.р., ФИО3, *** г.р., ФИО4, *** г.р., ФИО5, *** г.р.

Между тем, на момент приобретения жилого дома и земельного участка указанные лица в доме не проживали, их постоянное место жительства истцу неизвестно, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о дальнейшем пользовании жилым домом не имеется.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Гип А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились истец, обеспечившая явку своего представителя; ответчик ФИО4, третье лицо – законный представитель несовершеннолетней ФИО2 ФИО6, представитель третьего лица МУ МВД России «Благовещенское», представитель Управления образования администрации города Благовещенска, ходатайствовавший о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчикам по всем известным адресам возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст.ст. 35, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчикам по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считаются доставленными.

Непринятие ответчиками мер к получению поступающей в их адрес корреспонденции не является для суда препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17.05.2018, заключенного с ФИО7, ФИО8 Государственная регистрация перехода права собственности произведена 22.05.2018.

Согласно пункту 3.2 указанного договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10

Согласно сведениям отдела АСР УВМ УМВД России по Амурской области от 27.10.2025 по адресу: ***, зарегистрированы ФИО4 (с 30.12.2009), ФИО5 (с 26.08.2006), который также имеет регистрацию по месту пребывания с 06.11.2024 по 30.06.2027 по адресу: ***.

Ответчики ФИО2, ФИО3 до 01.10.2025 были зарегистрированы по адресу: ***, с 01.10.2025 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***.

Из доводов иска, пояснений истца следует, что на момент приобретения истцом спорного жилого помещения ответчики в указанном жилом доме не проживали, их фактическое место проживания истцу неизвестно, бремя содержания жилого помещения ответчики не несут.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков.

Обстоятельства не проживания ответчиков в спорном жилом доме подтверждены показаниями свидетеля ФИО11, которая пояснила, что находится в дружеских отношениях с дочерью истца ФИО12, в связи с чем периодически бывает в гостях у истца в доме в с. Белогорье. В доме проживает истец, о проживании других лиц в указанном доме ей неизвестно.

Каких-либо оснований ставить под сомнение показания свидетеля у суда не имеется. Свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, последовательно дала пояснения по известным ей обстоятельствам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Указанные истцом обстоятельства ответчиками не оспорены. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением.

С учетом того, что истец является собственником жилого дома, каких-либо соглашений между собственником и ответчиками о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ФИО4, ФИО5 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает её права как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем она вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО13 о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО3 не имеется ввиду установленного в ходе рассмотрения дела факта самостоятельного снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ответчики подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО5 по указанному адресу органом регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 7 ноября 2025 года.

Председательствующий М.А. Исакова