УИД № 72RS0011-01-2022-000320-53

Дело № 2-268/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 19 сентября 2022 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кучерина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 Заявленные требования истец мотивирует тем, что в 2004 году ей, как работнику СПК «Прокуткино» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Тюменская область, Ишимский район, <адрес>, которую истец приобрела по договору купли-продажи в 2006 году. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом на основании решения Ишимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Под указанной квартирой расположен земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с адресным описанием: <адрес>. В ходе проведения работ по межеванию указанного выше земельного участка истец узнала, что он принадлежит ФИО2, которая ранее проживала в квартире № 1 и в 2000 годах со своей семьей выехала на постоянное место жительства в республику Германия. С указанного времени истец постоянно использует этот земельный участок, проживает в квартире, собственником которой является, а потому полагает, что является также законным владельцем спорного земельного участка, где собственником значится ФИО2 С учетом изложенного, истец не имеет иной возможности, кроме как через суд оформить свои права на спорное имущество, а потому просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 02.06.2022 года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, регистрации по месту жительства с 03.03.2004 гола на территории Российской Федерации не имеет, выехала в республику Германия. Сведениями о её месте жительства на территории республики Германия, суд не располагает. При таких обстоятельствах судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для защиты интересов ответчика был назначен адвокат Кучерин И.Ю.

Представитель ответчика Кучерин И.Ю., действующий на основании ордера № 291985 от 19.09.2022 года, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку право собственности зарегистрировано за ФИО2 в установленном порядке, а истцу в пользование была предоставлена только квартира.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика, с участием её представителя в соответствии со статьями 50, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные письменные доказательства, приняв во внимание позицию представителя истца, представителя ответчика по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2010 года на основании решения Ишимского районного суда Тюменской области от 17.12.2009 года (л.д. 9-10, 12).

Из справки, выданной администрацией Прокуткинского сельского поселения от 24.12.2020 года следует, что вышеуказанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с адресным описанием: <адрес>, принадлежащем на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 0,31га., который выделен ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Прокуткинского сельского поселения № 14 от 06.11.1992 года (л.д. 11, 13).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - не значится, земельный участок состоит на учете с 26.01.1993 года, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д. 14).

Как следует из пояснений представителя истца, спорная квартира была предоставлена истцу, как учителю в 2004 году, и в 2006 году перешла в её собственность в связи с продажей. Вместе с квартирой был предоставлен и земельный участок, который истец с 2004 года использует по своему усмотрению, в соответствии с разрешенным использованием. ФИО2 выезжая из жилого помещения, не ставила истца в известность о факте принадлежности ей на праве собственности земельного участка, расположенного под квартирой. На связь с истцом ФИО2 не выходит, с 2004 года каких-либо правопритязаний на земельный участок не высказывала.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, под которым расположен спорный земельный участок, было предоставлено ФИО1 в 2004 году, что в том числе подтверждается объяснениями представителя истца и сведениями о регистрации истца по месту жительства (л.д. 8). Таким образом, ФИО1 с 12 мая 2004 года, то есть на протяжении более 18 лет владеет спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Каких-либо претензий ответчик ФИО2 относительно освобождения земельного участка истцу не предъявляла, в течение указанного времени судьбой имущества не интересовалась, то есть добровольно отказалась от него.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из представленных доказательств истец ФИО1 более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обрабатывает и обустраивает его, производит необходимое обслуживание имущества, ведет на участке хозяйство, осуществляет посадки, размещает вспомогательные постройки, принимает меры к его сохранению. Ответчик ФИО2 с 2004 года правопритязаний на спорное имущество не выразила, требований к истцу об освобождении земельного участка не предъявляла, судьбой принадлежащего ей недвижимого имущества не интересовалась, каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, реальных полномочий собственника, обязанностей по владению на местности, по землепользованию, по содержанию не осуществляла.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным имуществом в течение более восемнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст.ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки аул <адрес> (паспорт серии № №, выдан межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Липчинская

Решение в окончательной форме изготовлено – 23.09.2022 года.