Решение по делу № 2-341/2023 от 03.10.2023 - о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО> <ФИО> <ФИО>, <ФИО> о признании договора купли -продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, выселении.

Дело № 67RS0003-01-2022-005307-94

производство № 2-341/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г. Смоленска Волобуева Я.И.,

при секретаре Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО17 ФИО21 ФИО5, ФИО4 к ФИО3 о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО17 ФИО22 ФИО5, ФИО4 о признании договора купли -продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, выселении,

установил:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 10.01.2018 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 указанного договора ответчик (продавец) передает, а истцы (покупатели) приобретают в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного Договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене 1700000 руб., из которых: 500000 руб. покупатели уплачивают продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, из которых: 132687 руб. за счет собственных средств; 204013 руб. оплачивается из ранее полученных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделяемых по программе «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0087817, выданного 10.07.2013 на основании решения ГУ-Управления пенсионного фонда РФ в Руднянском районе Смоленской области от 10.07.2013 № 103 на ФИО1 на строительство дома; 163300 руб. покупатели оплачивают продавцу из ранее полученных средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМСК-67 № 019736, выданного 28.06.2013 на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 24.06.2013 № 19694 на ФИО1 на строительство дома. Сумма в размере 204013 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделяемых по программе «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0087817, выданного 10.07.2013. Данная сумма перечисляется Пенсионным Фондом РФ в безналичном порядке в сроки, установленные законодательством РФ на банковский счет ФИО6 Возможность погашения части долга средствами МСК возникает после государственной регистрации данного договора купли-продажи. Сумма в размере 995987 руб. оплачивается ежемесячными платежами в размере 35571 руб. до 15 числа каждого месяца на срок 28 месяцев. Оплата начинается с марта 2018 г. Согласно п. 6 Договора продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 каждому) указанный объект недвижимости. Истцы частично выполнили свои обязательства по указанному договору, передали продавцу денежные средства в размере 500000 руб. до подписания договора и выплатили в рассрочку 850000 руб. В 2020 году ответчик стал уклоняться от разговоров с истицей, не приезжал в г. Смоленск, не отвечал на звонки и сообщения. На сегодняшний день задолженность истцов перед ответчиком составляет 350000 руб., из которых: 204013 руб. буду перечислены продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи за счет материнского (семейного) капитала, сумму в размере 145987 руб. истцы готовы выплатить ответчику наличными денежными средствами. 23.09.2022 истица направила ответчику предложение зарегистрировать договор купли-продажи. Ответчик в ответ направил предложение о расторжении договора. 26.09.2022 истица направила ответчику предложение увеличить стоимость квартиры и зарегистрировать договор купли-продажи на новых условиях. Ответчик на данное письмо не ответил. То есть в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, заключенного 10.01.2018. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4 по 1/4 доле каждому на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> с зачислением на счет ФИО6 денежных средств истца в сумме 145987 руб., а также денежных средств в сумме 204013 руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделяемых по программе «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0087817, выданного 10.07.2013 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Руднянском районе Смоленской области от 10.07.2013 на ФИО1

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4 по 1/4 доле каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с зачислением на счет ФИО6 денежных средств истца в сумме 72456 руб. с депозитного счета Промышленного районного суда г. Смоленска, а также денежных средств в сумме 204013 руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделяемых по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № 0087817, выданного 10.07.2013 на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Руднянском районе Смоленской области от 10.07.2013 № 103 на ФИО1 (т. 3 л.д. 9-11).

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать заключенным договор купли-продажи от 10 января 2018 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО1, действующей за себя и за своих малолетних детей; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4 по 1/4 доле каждой на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи от 10.01.2018, заключенном между ФИО6 и ФИО1 (т. 3 л.д. 126-129).

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4, с требованием о расторжении договора купли-продажи, выселении.

В обоснование встречного иска указано, что 10.01.2018 между ФИО6 и ответчиками был заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора, ФИО6 (продавец) продает, а ответчики (покупатели) приобретают в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) квартиру общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора, продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме 1700000 руб. В соответствии с договором, указанная сумма должна была быть выплачена в следующем порядке: 500000 руб. покупатели уплачивают продавцу до подписания настоящего договора, из которых: 132687 руб. за счет собственных средств, 204013 руб. оплачивается из ранее полученных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 163300 руб. покупатели оплачивают продавцу из ранее полученных средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМСК-67 № 019736, выданного 28.06.2013 на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 24.06.2013 № 19694 на ФИО1 на строительство дома; 204013 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделяемых по программе «О дополнительных мерах по государственной поддержке семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным Законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0087817; 995987 руб. оплачивается ежемесячными платежами в размере 35571 руб. до 15 числа каждого месяца (задержка не может превышать 5 календарных дней) на срок 28 месяцев. Оплата начинается с марта 2018 года. Покупатель свои обязательства по оплате стоимости квартиры в установленный договором срок не исполнил. Полная стоимость квартиры выплачена продавцу не была. Помимо этого, во время действия договора, покупатель так же не соблюдал сроки и суммы оплаты повременных платежей. В связи с тем, что у покупателя возникли постоянные задолженности по коммунальным платежам, в отношении продавца постоянно возбуждались исполнительные производства и арестовывались его счета. В связи с чем часть денежных средств, которые покупатель переводил продавцу являются не суммами оплаты по договору купли-продажи, а оплатой задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, на момент подачи покупателем искового заявления сумма недоплаты по договору купли-продажи составляла не 1350000 руб., как указано в иске, а 1244906 руб. 25 коп. 22.09.2022 продавец отправил покупателю уведомление о расторжении договора. Покупатель от расторжения в добровольном порядке отказался. Продавец рассчитывал на получение полной суммы стоимости квартиры в установленный договором срок, а именно июль 2020 года. На настоящий момент полная стоимость квартиры не получена, срок оплаты истек два года назад. При таких обстоятельствах, не оплата покупателем полной стоимости квартиры в установленный договором срок с очевидностью лишает продавца того, что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 10.01.2018; выселить ответчиков из принадлежащей ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 8-10).

Уточнив встречные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать договор купли-продажи от 10.01.2018 незаключенным; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО6 неосновательное обогащение в размере 73754 руб. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, 744000 руб. в счет аренды квартиры за период с марта 2018 г. по настоящее время; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 77-80).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 9 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (т. 1 л.д. 141).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 7 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Смоленской области (т. 2 л.д. 109).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 16 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7 (т. 3 л.д. 175).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 25 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8 (т. 3 л.д. 234 оборот).

Истец ФИО1 (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца - ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные требования не признала, пояснила, что договор аренды спорного жилого помещения между сторонами не заключался, ФИО6 (продавцу) при заключении договора были переданы денежные средства в сумме 500000 руб. наличными, в период с марта 2018 г. по августа 2020 г., с указанием на платежи по ипотеке, было переведено на счет 924531 руб. Итого остаток денежных средств составляет 106000 руб., 169469 руб., которые внесены на лицевой (депозитный) счет временного хранения денежных средств Управления Судебного департамента в Смоленской области. Ввиду недобросовестности ФИО6 в удовлетворении встречного иска надлежит отказать, срок исковой давности по встречным требованиям пропущен. О том, что в договоре не стоит подпись ФИО6 знал с 2018 г., а встречный иск подан 11.04.2023. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, однако ее отсутствие не является основанием для признания договора недействительным или незаключенным. Требование о взыскании долгов по жилищно-коммунальным услугам удовлетворению не подлежит, заявлено одновременно с требованием о незаключении договора купли-продажи, в чем есть противоречие. С момента подачи настоящего иска ФИО6 отказался передать квартиру ФИО1, поэтому последняя, возможно, перестала оплачивать услуги ЖКХ. В спорной квартире проживают ФИО1 с несовершеннолетними детьми. ФИО1 должна платить за услуги ЖКХ с момента заключения договора до его регистрации, только если это оговорено в договоре, в противном случае услуги ЖКХ должен оплачивать ФИО6

Ответчик (истец по встречному исковом заявлению) ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4, отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, указал, что ФИО1 были переданы ФИО6 денежные средства по спорному договору купли-продажи в размере 500000 руб., 842302 руб. По спорной квартире, в которой по настоящее время проживает ФИО1 с детьми, имеется задолженность, которую списали со счета ФИО6 в размере 73000 руб.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО6 – ФИО10, действующая на основании ордера, в судебном заседании указала, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Свои обязательства по оплате квартиры покупатель не исполнил ни по сумме, ни по срокам оплаты. Продавец рассчитывал на получение полной суммы стоимости квартиры в установленный Договором срок, а именно, в июле 2020 года. На настоящий момент полная стоимость квартиры не получена. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Однако в поданном исковом заявлении речь идет о купле-продаже недвижимости в отношении которой действуют специальные нормы, а именно в соответствии с положениями ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, подписанный истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры на настоящий момент согласно нормам ГК РФ не является заключенным и соответственно к нему не могут быть применены положения ГК РФ, касающиеся рассрочки платежа, а соответственно и их последствия. Как следует из выписки домовой книги на спорную квартиру, в ней до настоящего момента прописаны несовершеннолетние дети ответчика, а именно: ФИО11, <данные изъяты> года рождения, ФИО12, <данные изъяты> года рождения. Таким образом, для заключения данного договора необходимо согласие органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетних детей. В связи с тем, что ФИО1 в оговоренные договором сроки не произвела оплату, соответственно, ФИО6 не смог приобрести жилье, куда было бы возможно прописать несовершеннолетних детей. На настоящий момент прописать несовершеннолетних детей ФИО6 в другое жилое помещение не представляется возможным, в связи с чем невозможно и зарегистрировать указанный в иске договор. ФИО1 в материалы дела не представлены доказательства того, что ФИО6 уклонялся от регистрации договора купли-продажи. Отсутствие данных доказательств само по себе исключает удовлетворение заявленного иска. ФИО1 в материалы дела не представлены доказательства надлежащей оплаты части стоимости квартиры. С 2018 г. ФИО1 незаконно пользуется спорной квартирой, при этом средняя стоимость аренды в г. Смоленске составляет 12000 руб. в месяц. Просила встреченные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, полагал, что исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежат удовлетворению (т. 1 л.д. 117).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент Смоленской области по социальному развитию в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 указали, что в соответствии с областным законом от 28.02.2008 № 15-з «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области» 28.06.2013 Департаментом ФИО1 выдан сертификат № 019736 на областной материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). 12.10.2017 ФИО1 обратилась в адрес Департамента с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала и представленными документами на улучшение жилищных условий. Решением от 07.11.2017 № 16365 заявление было удовлетворено. Денежные средства в размере 163300 руб. были перечислены 15.01.2018 Департаментом на банковские реквизиты ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от 16.05.2017. Департамент действует в соответствии с Положением о Департаменте Смоленской области по социальному развитию, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 26.05.2014 № 391, в котором определены его компетенция и полномочия. Согласно Положению рассмотрение данного вопроса не относится к компетенции Департамента (т. 1 л.д. 120-121).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОПФР по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (т. 1 л.д. 248).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в отзыве на исковое заявление ФИО1 указали, что иск покупателя о государственной регистрации переход права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственной кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Также в соответствии с абз. 5 п. 53 Постановления, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. Управление Росреестра по Смоленской области не имеет какой-либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем оставили разрешение дела на усмотрение суда (т. 2 л.д. 1-3).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В отзыве на иск указали, что право на дополнительные меры государственной поддержки в виде государственных средств материнского (семейного) капитала возникло у ФИО1 в связи с рождением второго ребенка – ФИО14, <данные изъяты> года рождения. 13.06.2016 ФИО1 обратилась в ГУ-Управление ПФР в Руднянском районе Смоленской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым просила направить средства МСК в размере 204013 руб. на оплату строительства ИЖС без привлечения строительной организации в сумме не более 50 % МСК на земельном участке, площадью 798 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Управлением ПФР в Руднянском районе Смоленской области принято решение от 13.07.2017 № 125 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Согласно нотариально оформленному обязательству от 29.05.2017 ФИО1 обязалась произвести строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке и оформить индивидуальный жилой дом, построенный с использованием средств материнского капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно договору купли-продажи от 10.01.2018 ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4 приобретают у ФИО6 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) квартиру общей площадью 50,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный договор содержит условия об оплате части стоимости квартиры путем направления ранее полученных денежных средств при реализации государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 204013 руб. Следовательно, ФИО1 использован государственный сертификат на материнский (семейный) капитал не по назначению, а денежные средства в размере 204013 руб. не потрачены на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, ФИО1 не исполнила обязательства принятые на себя в рамках реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (не использовано письменное обязательство от 29.05.2017). На основании изложенного, договор купли-продажи от 10.01.2018 не соответствует требованиям закона, а согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Устанавливая цели, на которые могут быть израсходованы средства МСК, законодатель исходил из направления денежных средств на определенные цели, закрытый перечень которых содержится в п. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Кроме того, должен соблюдаться порядок подачи заявления на распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно установленным правилам, закрепленным в Приложении № 1 к Приказу Минтруда России от 24.03.2020 № 149н «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала». Соответственно, денежные средства полученные ФИО1 на основании решения Управления ПФР в Руднянском районе Смоленской области от 13.07.2017 № 125 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий на оплату строительства объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме более 50 % средств МСК не могут быть использованы в сделках, не относящихся к строительству объекта ИЖС. Юридически значимым обстоятельством в рассматриваемом случае является проверка факта законности сделки и добросовестности сторон при ее заключении, соблюдении интересов детей истца. Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. При этом возврат имущества должен быть осуществлен независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Перечисление средств материнского (семейного) капитала является расходным обязательством Российской Федерации. Средства МСК являются государственной собственностью и могут быть использованы только на цели, предусмотренные законом, при правомерном соблюдении установленной законом процедуры. Таким образом, при признании сделки недействительной подлежат возврату в бюджет СФР денежные средства в размере 204013 руб., направленные органом СФР на расчетный счет истца. Полагают, что договор купли-продажи от 10.01.2018 является недействительным. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 ГК РФ. Подпись ФИО6 в п. 14 Договора купли-продажи от 10.01.2018 указывает на факт получения продавцом денежной суммы в размере 500000 руб. В тоже время в п. 15 указанного договора подпись ФИО6 отсутствует, что свидетельствует о нарушении формы договора, следовательно, договор не может быть признан действительным (т. 2 л.д. 135-138, т. 3 л.д. 157-158).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4, частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 (т. 1 л.д. 99).

10 января 2018 г. между ФИО6 (продавцом) и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14).

Согласно п. 3 Договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме 1700000 руб., из которых:

- 500000 руб. покупатели уплачивают продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, из которых: 132687 руб. за счет собственных средств; 204013 руб. оплачивается из ранее полученных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделяемых по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № 0087817, выданного 10 июля 2013 г. на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области от 10 июля 2013 г. № 103, на имя ФИО1 на строительство дома; 163300 руб. покупатели оплачивают продавцу из ранее полученных средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 № 019736, выданного 28 июня 2013 г. на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 24.06.2013 № 19694, на имя ФИО1 на строительство дома;

- 204013 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделяемых по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющихся детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК № 0087817, выданного 10 июля 2013 г. на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области от 9 июля 2013 г. № 103, на имя ФИО1 Данная сумма перечисляется Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке, в сроки, установленные законодательством РФ, на банковский (расчетный) счет ФИО6 при условии соблюдения покупателями своих обязательств по ежемесячным платежам. Возможность погашения части долга средствами МСК возникает после государственной регистрации данного договора купли-продажи;

- 995987 руб. оплачивается ежемесячными платежами в размере 35571 руб. до 15 числа каждого месяца (задержка не может превышать 5 календарных дней) на срок 28 месяцев. Оплата начинается с марта 2018 года.

В соответствии с п. 6 Договора продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждый) указанный объект недвижимости (ключи, документы, расчетные книжки), отвечающий по своим качествам установленным санитарным и техническим нормам. Настоящий договор одновременно является актом передачи объекта недвижимости.

Продавец денежную сумму в размере 500000 руб. получил, что подтверждается подписью ФИО6 (п. 14 Договора), и не оспаривается сторонами по делу.

28 июня 2013 г. Департаментом Смоленской области по социальному развитию выдан ФИО1 сертификат № 019736 на областной материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО14 (т. 1 л.д. 167).

На поданное 12 октября 2017 г. ФИО1 заявление о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала в размере 163300 руб. Департамент принял решение от 7 ноября 2017 г. № 16365 о его удовлетворении. 16 января 2018 г. Департаментом Смоленской области по социальному развитию перечислены денежные средства в размере 163300 руб. на банковские реквизиты ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается копией платежного поручения № 598 (т. 1 л.д. 153-183).

13 июня 2013 г. ФИО1 обратилась в ГУ-Управление ПФР в Руднянском районе Смоленской области с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением детей ФИО4, ФИО14

Заявителю выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0087817 от 10 июля 2013 г. на основании решения Управления от 9 июля 2013 г. № 103.

15 июня 2017 г. ФИО1 обращалась в ГУ-Управление ПФР в Руднянском районе Смоленской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на строительство объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме, не более 50 % средств МСК на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №::33.

Средства материнского (семейного) капитала в сумме 204013 руб. направлены Отделением на строительство объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме, не более 50 % средств МСК на расчетный счет ФИО1 платежным поручением от 19.07.2017 № 008061856.

Остаток средств материнского (семейного) капитала на лицевом счете ФИО1 составляет 236212 руб. 63 коп. (т. 1 л.д. 190-247).

Так, сумма в размере 500000 руб., переданная ФИО6 по договору купли-продажи спорной квартиры, состоит из следующих денежных средств:

- 132687 руб. собственные средства ФИО1;

- 204013 руб. оплачены из ранее полученных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0087817, выданного 10 июля 2013 г. на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области от 10 июля 2013 г. № 103;

- 163300 руб. оплачен из ранее полученных средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМСК-67 № 019736, выданного 28 июня 2013 г. на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 24.06.2013 № 19694, на имя ФИО1

Также ФИО1 в счет оплаты стоимости спорной квартиры были перечислены денежные средства в размере 924531 руб., что подтверждается копиями чеков по операции Сбербанк онлайн (т. 1 л.д. 29-46, т. 2 л.д. 83-101).

Операции по переводу денежных средств ФИО6 производились также со счета супруга ФИО1 – ФИО7, что не оспаривается ФИО6, и согласно пояснениям последнего, таковые переводились в счет оплаты стоимости спорной квартиры по договора купли-продажи от 10 января 2018 г. (т. 4 л.д. 36 оборот).

Итого, общая сумма, оплаченная ФИО1 в счет стоимости спорной квартиры по договору купли-продажи от 10 января 2018 г., составляет 1424531 руб. (500000 руб. + 924531 руб.).

Остаток неоплаченных ФИО6 денежных средств за квартиру составляет 275469 руб. (1700000 руб. – 1424531 руб.).

В процессе рассмотрения дела ФИО1 17 января 2023 г. на лицевой (депозитный) счет временного хранения денежных средств Управления Судебного департамента в Смоленской области были перечислены денежные средства в сумме 106000 руб. (т. 2 л.д. 65).

25 сентября 2023 г. ФИО1 на лицевой (депозитный) счет временного хранения денежных средств Управления Судебного департамента в Смоленской области были перечислены денежные средства в сумме 169 500руб. (т. 4 л.д. 30).

Доказательств того, что часть из денежных средств в размере 924531 руб. переводилась не только в счет оплаты стоимости спорной квартиры, но и по иным обязательствам, в материалы дела со стороны ФИО6 не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13, привлеченная в дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, указала, что ФИО6 является ее супругом. Она зарегистрирована в спорной квартире, собственником которой. Согласно свидетельству о праве собственности по наследству является ФИО6 В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. Были намерения продать спорную квартиру ФИО1 в 2018 г. Договорились, что от нее получаем 500 000 руб., после исполнения всех обязательств передадим договор на регистрацию. По договору уплачивались денежные средства в размере 500 000 руб., затем еще некоторая сумма отдельными платежами, последний платеж должен осуществляться за счет средств материнского (семейного) капитала. Сроки платежей по договору были установлены до 15 числа каждого месяца сроком на 2 года, но точно эти обстоятельства не помнит. Сроки оплаты нарушались ФИО1 с первого месяца, но отношения между ними были хорошие, они не настаивали на своевременной уплате. Окончательная сумма по договору купли-продажи квартиры выплачена не была. Платежей не было с сентября 2020 г., на связь ФИО1 с этого времени перестала выходить. Свидетель ФИО8 с ФИО1 связываться не пыталась, с ней пытался поговорить ее супруг. Платежи перестали поступать неожиданно. В договоре купли-продажи ФИО6 была подписана лишь часть в получении 500 000 руб. Последняя часть платежа должна была быть из пенсионного фонда, это оговаривалось при заключении договора. С-вы часто давали в долг деньги ФИО1 до и после заключения договора. Какая-то часть долгов возвращалась. Долги по ЖКХ с них тоже списывали – по 16 000 руб. Ей звонили с «Росдолг», говорили, что долг по коммунальным платежам за квартиру составляет 115 000 руб., ей было трудно в это поверить, но это подтвердилось. В прошлом месяце с ФИО8 списали 35 000 руб. по услугам ЖКХ за спорную квартиру. О финансовом состоянии ФИО1 ей известно, что она работает на себя, у нее клининговая компания, она с ней давно не общалась, но ФИО1 ездила отдыхать на море, деньги на себя у нее есть. Когда намеревались заключить договор с ФИО1, С-вы хотели себе купить квартиру в Подмосковье, уехали туда, ФИО1 пустили жить в спорную квартиру, затем она предложила продать квартиру ей. Изначально ФИО15 500 000 руб. хватало для первого взноса по ипотеке, но потом условия изменились, приобретаемая квартира считается вторичным рынком жилья, поэтому им предложили внести больший платеж за ипотеку, на что у них возможности не было. Никакой другой квартиры в собственности у С-вых не имеется, кроме спорной. Поскольку у ФИО6 не имеется банковских карт, денежные средства списывались с ее счета. В настоящее время С-вы проживают в мкр. Сходня в Московской области в связи с местом работы. При написании договора она не присутствовала, ФИО1 выслала им договор на электронную почту, С-вы его прочли, все устроило. Для заключения договора они приехали в <адрес>, ФИО1 передала им сумму 500 000 руб. наличным платежом, ФИО6 расписался в получении указанной суммы. Вторую часть договора ФИО6 не подписал, собирался подписать только после выполнения последнего платежа от пенсионного фонда. ФИО1 с этим была согласна, она об этом знала. Сумма по договору выплачена была не в полном объеме. Уведомление о расторжении договора составлялось при учете долга. ФИО1 должна была доплатить около 350 000 руб. на момент уведомления. В августе 2020 г. ФИО1 перестала выходить на связь. Со счета ФИО8 списали 73 000 руб. за долги по ЖКХ по спорной квартире, 35 000 руб., списанные позднее, в эту сумму не входят. ФИО1 деньги не возместила. Суммы от ФИО1 приходили ФИО6, когда у него была карта, однако когда стали арестовывать счета из-за долгов, ФИО6 перестал ими пользоваться. Когда ФИО6 перестал пользоваться банковскими картами, пояснить не смогла. Списания денежных средств производилось с банковской карты ФИО8 ФИО1 ей денежные средства за квартиру не перечисляла, только первые два месяца после заключения договора, но платежи были разрозненные, непонятно, по каким долгам были эти переводы. Всего долг ФИО1 за квартиру составлял около 400 000 руб. Так как прошло продолжительное время, в настоящее время ФИО8 с мужем ФИО6 не могут купить себе жилье на сумму, предусмотренную договором. Они готовы возвратить ФИО1 уплаченную им сумму за вычетом аренды на период ее проживания, но ФИО1 отказалась от такого предложения. В настоящее время не согласны продать квартиру ФИО1, желают или продать ее другому лицу, или проживать в ней. 1 700 000 руб. это была средняя цена для спорной квартиры в 2018 г. Поведение ФИО6 недобросовестным не считает. Не считает, что ФИО6 должен выплатить ФИО1 индексированную уплаченную ею сумму, так как права ФИО1 не нарушали, шли долгое время ей навстречу, но с 2020 г. ФИО1 не видели. 400 000 руб. составляет долг ФИО1 за квартиру, без учета долгов по жилищно-коммунальным услугам. После подачи встречного иска сумма долга за жилищно-коммунальные услуги увеличилась до 100 000 руб. (т. 3 л.д. 173 оборот – 174).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от 10 января 2018 г. между сторонами следует, что он заключен сторонами в требуемой законом надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Установленный в указанной правовой норме принцип «эстоппель» (правовой запрет) призван содействовать обеспечению юридической безопасности субъектов права, направлен на защиту добросовестной стороны по сделке, если эта сторона положилась на заверения контрагента и действовала с намерением исполнить данную сделку.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, пояснений сторон, свидетеля, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры от 10 января 2018 г. ФИО1 частично исполнены обязательства в части внесения необходимых денежных средств на счет ФИО6 в размере 1424531 руб. (83,8 % от стоимости квартиры 1700000 руб.), остаток денежных средств в размере 275469 руб. перечислен на лицевой счет временного хранения денежных средств Управления Судебного департамента в Смоленской области с целью исполнения договора купли-продажи в полном объеме, осуществления регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру.

ФИО1 в адрес ФИО6 направлялось письмо от 23.09.2022 о назначении даты для регистрации договора купли-продажи, окончательного расчета, письмо от 27.09.2022 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору об установлении стоимости квартиры в размере 1930000 руб., произвести оплату оставшейся части стоимости квартиры, назначить дату выхода на сделку, погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам, на которые ответа не последовало (т. 1 л.д. 24-27).

Таким образом, с учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что в действиях ФИО1 не усматривается признаков недобросовестного поведения, покупатель действовала с намерением исполнить данную сделку, однако ФИО6 в настоящее время утерян интерес в продаже спорной квартиры, поскольку оплата произведена не в полном объеме, стоимость квартиры значительно увеличилась.

Вместе с тем ФИО6, принимавший платежи со стороны ФИО1, фактически подтвердил готовность к дальнейшему исполнению договора.

Договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен в установленной законом форме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от 10 января 2018 г. спорной квартиры незаключенным, в связи с чем удовлетворяет требование ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, ФИО4 к ФИО6 о признании договора заключенным, в удовлетворении встречного требования ФИО6 о признании договора купли-продажи незаключенным, выселении надлежит отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, перечислением ФИО1 денежных средств в счет оплаты по договору в размере 275469 руб. на депозитный счет временного хранения денежных средств УСД в Смоленской области, суд приходит к выводу о необходимости перечисления указанной суммы на счет ФИО6 (банковская карта №), после перечисления которых произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4, по 1/4 доли за каждой в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Разрешая требования ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения в размере 73754 руб. в счет оплаты по жилищно-коммунальным услугам, 744000 руб. в счет аренды ФИО1 квартиры за период с марта 2018 г. по настоящее время, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что 26.05.2022 в отношении ФИО6 возбуждено исполнительное производство № 103492/22/67036-ИП на основании исполнительного документа (судебного приказа) № 2-795/22-10 от 09.03.2022, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 590 руб. 15 коп., взыскатель: ПАО «Квадра», которое 29.09.2022 было окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (т. 2 л.д. 13).

21 января 2020 г. в отношении ФИО6 возбуждено исполнительное производство № 2962/20/67036-ИП на основании исполнительного документа (судебного приказа) № 2-1835/19-10 от 04.07.2019, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 16635 руб. 43 коп., взыскатель: ПАО «Квадра», которое 26.05.2020 было окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (т. 2 л.д. 14).

4 июня 2019 г. в отношении ФИО6 возбуждено исполнительное производство № 59901/19/67036-ИП на основании исполнительного документа (судебного приказа) № 2-682/19-10 от 05.03.2019, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 11084 руб. 79 коп., взыскатель: ООО «СКС», которое 30.08.2019 было окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (т. 2 л.д. 15).

6 декабря 2021 г. в отношении ФИО6 возбуждено исполнительное производство № 198239/21/67036-ИП на основании исполнительного документа (судебного приказа) № 2-3811/21-10 от 18.10.2021, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 10539 руб. 30 коп., взыскатель: СМУП «ВЦ ЖКХ», которое 31.03.2022 было окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (т. 2 л.д. 16).

Кроме того, 12 мая 2023 г. по требованию судебного пристава с банковской карты ****5223 были взысканы денежные средства в размере 34816 руб. 84 коп. по исполнительному производству № 77505/23/67036-ИП от 21.04.2023, причина списания: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги, включая пени, долг погашен (т. 3 л.д. 170).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО6 подлежат взысканию денежные средства, взысканные по жилищно-коммунальным услугам с последнего, в сумме 73666 руб. 51 коп. (590 руб. 15 коп. + 16635 руб. 43 коп. + 11084 руб. 79 коп. + 10539 руб. 30 коп. + 34816 руб. 84 коп.).

В удовлетворении требования ФИО6 о взыскании с ФИО1 денежных средств за аренду квартиры в размере 744000 руб. надлежит отказать, поскольку таковой между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО17 ФИО23 ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 10 января 2018 г. квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО17 ФИО24 ФИО5, ФИО4.

Перечислить с лицевого (депозитного) счета временного хранения денежных средств Управления Судебного департамента в Смоленской области: БИК 016614901, Сч. № 40102810445370000055, ИНН <***>, КПП 673101001, ОКТМО 66701000, получатель: УФК по Смоленской области (Управление Судебного департамента в Смоленской области л/с <***>), Сч. № 03212643000000016300, - денежные средства в размере 106 000 руб., внесенные 17 января 2023 г. ФИО1 в счет оплаты по договору от 10 января 2018 г., на счет ФИО6, <данные изъяты> года рождения, ИНН <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк, реквизиты карты <данные изъяты>

Перечислить с лицевого (депозитного) счета временного хранения денежных средств Управления Судебного департамента в Смоленской области: БИК 016614901, Сч. № 40102810445370000055, ИНН <***>, КПП 673101001, ОКТМО 66701000, получатель: УФК по Смоленской области (Управление Судебного департамента в Смоленской области л/с <***>), Сч. № 03212643000000016300, - денежные средства в размере 169 469 руб., внесенные 25 сентября 2023 г. ФИО1 в счет оплаты по договору от 10 января 2018 г., на счет ФИО6, <данные изъяты> года рождения, ИНН <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк, реквизиты карты <данные изъяты>

После перечисления указанных сумм, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО17 ФИО25, ФИО4, по 1/4 доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 10 января 2018 г., заключенного между ФИО6 и ФИО1.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО17 ФИО26 ФИО5, ФИО4 о признании договора купли -продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, выселении удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 73666 руб. 51 коп., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Рожкова