Решение по делу № 2-399/2025 от 06.03.2025

№ 2-399/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 06 марта 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1998 году у знакомого был выкуплен недостроенный гараж в гаражном кооперативе «Строитель» место 25, блок 25, г. Сибай, оплата была произведена как за строительные материалы. Так, в течение одного года гараж был возведен полностью, были установлены ворота, довезены две плиты, на крышу положены бревна и доски, дальше покрыты оцинкованными листами. С 1998 года пользуется указанным гаражом, исправно вносятся членские взносы, задолженность отсутствует. В настоящее время на гараж оформлена техническая документация - технический паспорт, гараж поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Согласно выписке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В 2002 году у знакомого Айрата был приобретен также недостроенный гараж в гаражном кооперативе «Строитель» г. Сибай, Айрату переоформлением документов заниматься было некогда, получив оплату, он уехал из города в неизвестном направлении. Им был произведен ремонт гаража, крышу покрыл бикростом, так как рубероид протекал. В гараже имеется хороший пoгpeб. На воротах гаража указан его контакт как собственника, с 2002 года пользуется указанным гаражом - место 95 блок 0, исправно вносятся членские взносы, задолженность отсутствует. В настоящее время на гараж оформлена техническая документация - технический паспорт, гараж поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Согласно выписке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В 2004 году ему правлением гаражного кооператива «Строитель» было предложено место под строительство гаража вдоль периметра границ кооператива - в целях перекрытия несанкционированного прохода/проезда членами кооператива, минуя общий проезд в гараж с пропускным режимом, а также в целях прекращения грабежей незаконопослушными гражданами из гаражей членов кооператива. Так, им на собственные средства был возведен гараж - место 79 ряд 0 в Гаражном кооперативе «Строитель». Он исправно вносит членские взносы, задолженность отсутствует. В настоящее время на гараж оформлена техническая документация - технический паспорт, гараж поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Согласно выписке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указывает, что вынужден в настоящее время обратиться в суд о признании за ним права собственности на вышеуказанные гаражи, поскольку с момента покупки и по настоящее время имущество находится в его пользовании, который открыто, добросовестно и непрерывно продолжает владеть и пользоваться гаражами как своими собственными более 20 лет. В целях необходимости приведения документов в соответствие с действующим законодательством и надлежащего оформления права собственности истцом были заказаны также технические паспорта на нежилые помещения. При этом его право на владение и пользование гаражами никто не оспаривал, права требования, в том числе об истребовании из чужого незаконного владения, не заявлялись.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении суду не представлено.

В судебное заседание представитель ответчика гаражный кооператив «Строитель» не явился, надлежаще уведомлен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ указанное не препятствует рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1980 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 владеет нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы: • технический паспорт на нежилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 11 ноября 2024 года;

• сведения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - на объект недвижимости: нежилое помещение по адресу: <адрес>

• выписка из протокола № от 11.11.2024, согласно которому ФИО1 принят в члены кооператива «Строитель», <адрес>

• справка от 11.11.2024, согласно которой ФИО1 действительно является членом гаражного кооператива и имеет гараж по адресу: <адрес> Задолженность по ежегодным и целевым взносам не имеет;

• технический паспорт на нежилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на 11 ноября 2024 года;

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - на объект недвижимости: нежилое помещение по адресу: <адрес>;

• выписка из протокола № от 11.11.2024, согласно которому ФИО1 принят в члены кооператива «Строитель», <адрес>;

• справка от 11.11.2024, согласно которой ФИО1 действительно является членом гаражного кооператива и имеет гараж по адресу: <адрес>. Задолженность по ежегодным и целевым взносам не имеет;

• технический паспорт на нежилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на 11 ноября 2024 года;

• выписка из протокола № от 24.121.2024, согласно которому ФИО1 принят в члены кооператива «Строитель», <адрес>;

• справка от 24.12.2024, согласно которой ФИО1 действительно является членом гаражного кооператива и имеет гараж по адресу: <адрес>. Задолженность по ежегодным и целевым взносам не имеет;

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Данных о том, что спорные нежилые помещения находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.

Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права ФИО1 в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Факт владения спорными помещениями ФИО1 ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется гаражами на протяжении всего этого времени как своими, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется ими добросовестно, открыто и непрерывно, содержит их. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанные гаражи.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 20 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорные нежилые помещения в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на:

- нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова

Мотивированное решение составлено 20.03.2025