УИД 77RS0008-02-2024-003563-40

Дело №2-2288/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яр......овны к Ш......славовне о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации, прекращении права пользования, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации, прекращении права пользования, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО1 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38.5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио от 28.04.2021 года. Ранее вся квартира принадлежала на праве собственности фио - родному дяди Яр...й С.А., который умер 17.06.2020 года. Согласно завещанию фио, удостоверенного 16.07.2014 года нотариусом адрес, всё своё имущество, какое на день смерти окажется принадлежащим фио, он завещал своей племяннице фио... Однако, в связи с тем, что на дату своей смерти фио состоял в браке с Ш...о Н.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2021 года ответчик стала собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (обязательная доля в силу ст.1149 ГК РФ). Квартира не являлась совместно нажитым имуществом супругов, право собственности фио на квартиру возникло задолго до того, как он познакомился с фио... фио своей смерти фио не регистрировал Ш...о Н.С. в квартире, зарегистрироваться в которой она смогла только после того, как оформила наследство на 1/6 доли в праве на квартиру, что согласуется с волей умершего оставить всё своё имущество племяннице по завещанию без обременения (без регистрации Ш...о Н.С. в Квартире). фио, несмотря на то, что хоть всё имущество дяди и было завещано ей, а Ш...о Н.С. вопреки его воли стала собственником 1/6 доли в праве на Квартиру в силу закона, неоднократно обращалась к Ш...о Н.С. с предложением о выкупе принадлежащей ей 1/6 доли в праве на Квартиру, с предоставлением ей возможности и права безвозмездного, длительного (от полугода и дольше) проживания в квартире после продажи доли, для поиска и приобретения иного жилья, а также неспешного, комфортного переезда. Все предложения Яр...й С.А. существенно превышали рыночную стоимость 1/6 доли в праве на Квартиру, однако, Ш...о Н.С. каждый раз их отвергала, выдвигая встречные, ультимативные условия, по которым она требовала для себя приобретения отдельной однокомнатной квартиры, обязательно с регистрацией в адрес, либо же предоставления соответствующей для этого суммы денег. Таким образом, на протяжении 3-х лет с момента вступления в наследство (с 28.04.2021 года), фио лишена права владения и пользования квартирой, которой целиком и полностью завладела Ш...о Н.С. У Яр...й С.А. отсутствуют ключи от квартиры, Ш...о Н.С. длительное время отказывалась предоставить второй комплект ключей, а когда после продолжительных уговоров и требований ключи были предоставлены Яр...й С.А., они не подошли к замку квартиры, поскольку, по признанию самой же Ш...о Н.С., она сменила замок во входной двери, что подтверждается видеозаписью. На телефонные звонки и сообщения фио... Ш...о Н.С. не отвечает, дверь в квартиру не открывает, чем препятствует Яр...й С.А. проникновению в жилое помещение, в том числе с целью вселения, что подтверждается письмом Яр...й С.А. к Ш...о Н.С. от 31.05.2022 года о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Несмотря на то, что всей Квартирой пользуется исключительно Ш...о Н.С. и ранее она взяла на себя письменные обязательства об оплате коммунальных расходов по квартире в полном объеме, что подтверждается письмом от 17.06.2020 года, фио вынуждена нести бремя содержания квартиры. фио неоднократно обращалась к Ш...о Н.С. с просьбами о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, но Ш...о Н.С. их всегда игнорировала. Помимо Ш...о Н.С., в квартире также зарегистрированы фио и её несовершеннолетняя дочь фио, паспортные данные, обе они лишены возможности проживать в квартире из-за действий Ш...о Н.С. Лишена возможности проживания в Квартире и старшая дочь Яр...й С.А., - фио. В целях определения реальной рыночной стоимости 1/6 доли в Квартире, фио обратилась в ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». Согласно отчету №1231-06 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» от 04.08.2023 года на дату оценки - 02.08.2023 года, рыночная стоимость Квартиры составляет сумма, рыночная стоимость 1/6 доли в Квартире составляет сумма, с учётом корректирующего коэффициента (0,625), рассчитанного при продаже долей в квартирах - аналогах. 14.08.2023 года фио направила Почтой России в адрес Ш...о Н.С. предложение о выкупе доли в Квартире. Данное предложение о выкупе 1/6 доли в Квартире, Ш...о Н.С. также отвергла. Любые попытки решить данный вопрос и договориться в досудебном порядке не увенчались успехом. Ш...о Н.С. продолжает настаивать на своём, что вся Квартира должна принадлежать ей, угрожая её поджогом и самосожжением, если её лишат или ограничат в пользовании квартирой, продавать свою долю в праве общей долевой собственности на Квартиру она отказывается. На принадлежащую Ш...о Н.С. 1/6 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру приходится 6,42 кв.м. жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/6 доли выделить в натуре невозможно, принимая во внимание, что квартира является однокомнатной, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю Ш...о Н.С. жилой площади в квартире. Доля Ш...о Н.С. в Квартире меньше нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека (18 кв.м.), действующей в адрес. Спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками но её назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав фио... Таким образом, Ш...о Н.С. не обладала безусловным правом на вселение в Квартиру, а следовательно и на проживание в данном жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и от соглашения собственников. Между Яр...й С.А. и Ш...о Н.С. не было достигнуто соглашение о порядке пользования Квартирой. Своего согласия на вселение Ш...о Н.С. в Квартиру фио не давала. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в Квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. В суд с требованием о вселении в Квартиру Ш...о Н.С. не обращалась, единолично заняла всю Квартиру для проживания на правах полноправного собственника, нарушив тем самым прав и законные интересы второго собственника, Яр...й С.А., имеющей несоизмеримо большую долю в праве общей долевой собственности на Квартиру. Истец считает, что защита нарушенных прав и законных интересов Истца (Яр...й С.А.) возможна в силу п.4 ст.252 ГК РФ путем принудительной выплаты Ш...о Н.С. денежной компенсации за ее 1/6 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, с утратой Ш...о Н.С. права собственности на долю в Квартире, что также предполагает и выселение Ш...о Н.С. из Квартиры. В связи с этим истец просит признать незначительной принадлежащую Ш......славовне 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес, прекратить право собственности Ш...о Натальи Станиславовны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес, признать за Яр...й Светланой Александровной право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес, взыскать с Яр......овны в пользу Ш...о Натальи Станиславовны денежную компенсацию за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес. кв. 137, в размере сумма, прекратить право пользования Ш...о Натальи Станиславовны квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, выселить Ш...о Наталью Станиславовну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, взыскать с Ш...о Натальи Станиславовны в пользу Яр......овны расходы по оплате услуг оценки в размере в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заочным решением Зеленоградского районного суда адрес от 07 августа 2024 года исковые требования Яр......овны к Ш......славовне о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворены.

На основании заявления ответчика определением суда заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м.

Истец фио является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио от 28.04.2021 года, ответчик Ш...о Н.С. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2021 года (обязательная доля).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в квартире не проживает и квартирой не пользуется, доступа в жилое помещение не имеет, в указанной квартире проживает ответчик.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ и ч,1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу абз.2 п.З ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу данных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может н при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) определено, что действие п.4 ст.252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах. Закрепляя в п.4 ст.252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав н законных интересов других участников долевой собственности. Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 29.09.2022 № 2318-0, положения п.4 ст.252 ГК РФ направлены на достижение необходимого баланса интересов участников обшей собственности.

Согласно отчету №1231-06 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» от 04.08.2023 года на дату оценки - 02.08.2023 года, рыночная стоимость квартиры составляет сумма, рыночная стоимость 1/6 доли в квартире составляет сумма без учёта корректирующего коэффициента (0,625).

Суд находит представленное доказательство соответствующим критериям относимости и допустимости, поскольку данный отчет обоснован, изложен в ясной форме, составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ, а доказательств, свидетельствующих об ином, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что на принадлежащую Ш...о Н.С. 1/6 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру приходится 6,42 кв.м. жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/6 доли выделить в натуре невозможно, принимая во внимание, что квартира является однокомнатной, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю Ш...о Н.С. жилой площади в квартире.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, суд исходит из того, что ответчик является посторонним человеком сособственнику 5/6 долей в праве собственности Яр...й С.А., проживание ответчика в однокомнатной квартире будет сопряжено с пользованием доли собственности Яр...й С.А., что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ, учитывая, что совместное проживание сторон, не являющихся членами одной семьи, в спорной однокомнатной квартире не возможно, принимая во внимание, что реальной нуждаемости Ш...о Н.С. в проживании в спорной квартире не представлено, а право пользования принадлежащими ответчику долями в праве собственности на квартиру не может быть реализовано, так как невозможно выделить эти доли в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании незначительной принадлежащей Ш......славовне 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, прекращении права собственности Ш...о Н.С. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, признании за Яр...й Светланой Александровной права собственности на указанную квартиру, взыскав с Яр......овны в пользу Ш...о Натальи Станиславовны денежную компенсацию за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. кв. 137, в размере сумма

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, суд приходит к выводу о прекращении права пользования Ш...о Натальи Станиславовны квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате услуг оценки в размере в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по удостоверению доверенности суд не усматривает, поскольку доверенность выдана на ведение не конкретного дела.

Настоящее решение является основанием для перечисления Управлением Судебного Департамента в адрес денежных средств Ш......славовне в размере сумма, внесенных Яр...й Светланой Александровной на депозит суда (УСД в адрес) по чеку по операции от 04 июля 2024 года, назначение платежа: обеспечение иска по делу № 2-1973/2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования Яр......овны к Ш......славовне о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации, прекращении права пользования, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать незначительной принадлежащую Ш......славовне 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Прекратить право собственности Ш...о Натальи Станиславовны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес

Признать за Яр...й Светланой Александровной право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Яр......овны в пользу Ш...о Натальи Станиславовны денежную компенсацию за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:...7, расположенную по адресу: адрес, адрес. кв. 137, в размере сумма

Прекратить право пользования Ш...о Натальи Станиславовны квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Выселить Ш...о Наталью Станиславовну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Ш...о Натальи Станиславовны в пользу Яр......овны расходы по оплате услуг оценки в размере в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для перечисления Управлением Судебного Департамента в адрес денежных средств Ш......славовне в размере сумма, внесенных Яр...й Светланой Александровной на депозит суда (УСД в адрес) по чеку по операции от 04 июля 2024 года, назначение платежа: обеспечение иска по делу № 2-1973/2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года.

Судья Н.А. Большакова