Решение по делу № 2-1743/2022 от 27.03.2023

Дело № 2-83/23

УИД 91RS0019-01-2022-002172-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре– Фасон Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли в жилом доме,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, о разделе жилого дома в натуре, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта, взыскании с ФИО2 компенсации за несоразмерность выделяемой доли в жилом доме в размере 797 733 рубля, а также взыскании судебных расходов, связанных с проведением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и дополнительной экспертизы, в размере 38 400 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что стороны по делу являются собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанное имущество подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая, что возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не поступило, руководствуясь статьями 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником по 3/4 долей жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/4 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороны являются собственниками земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, доли составляют равным долям в домовладении.

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3

Согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, проведенной ИП ФИО3, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с учетом заключения кадастрового инженера и поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения экспертизы, соответствует.

Экспертом сделан вывод о том, что при моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.

Эксперт предложил на рассмотрение суда два технически возможных варианта раздела жилого дома с незначительным отступлением от идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

Суд считает, что раздел жилого дома должен быть произведен между сторонами по делу по второму варианту раздела жилого дома, предложенного экспертом.

При этом оснований для произведения раздела жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом, не имеется, поскольку указанный вариант раздела значительно увеличит долю собственника ФИО2, чем будут нарушены права собственника ФИО1

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома эксперт предлагает разделить дом в следующем порядке с отступлением от идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности:

На принадлежащие ФИО1 3/4 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, предлагается выделить автономный жилой блок, состоящий из следующих помещений: № прихожая площадью 3,0 кв.м., № коридор площадью 11,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № кухня площадью 8,0 кв.м., № коридор площадью 7,1 кв.м., № совмещенный санузел площадью 6,9 кв.м., № жилая комната площадью 21,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,4 кв.м., № жилая комната площадью 13,7 кв.м., общей площадью 100,7 кв.м.

На принадлежащую ФИО2 1/4 долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, предлагается выделить автономный жилой блок, состоящий из следующих помещений: № прихожая площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 5,7 кв.м., № кухня площадью 10,3 кв.м., № ванная площадью 3,1 кв.м., № санузел площадью 1,5 кв.м., № коридор площадью 2,7 кв.м., № жилая комната площадью 12,4 кв.м., № жилая комната площадью 12,6 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м.

Доля совладельца ФИО1 после предложенного варианта раздела составляет 65/100, что не соответствует идеальной доле 75/100 и меньше на 10/100 долей, доля совладельца ФИО4 после предложенного варианта раздела доли составляет 35/100, что не соответствует идеальной доле 25/100 и больше на 10/100 долей.

Отдельные части домовладения по предложенному экспертом варианту будут относиться к автономным жилым блокам, то есть будут иметь возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

Произвести раздел земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по мнению эксперта невозможно, в связи с несоответствием минимальной площади для образуемых земельных участков.

В связи с невозможностью произвести раздел земельного участка, на рассмотрение суда экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком.

Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком согласно второму варианту, предложенному экспертом, с учетом раздела домовладения, произведенного по втором варианту, предложенному экспертом.

Так, согласно названному варианту определения порядка пользования земельным участком, в пользование ФИО1 предлагается земельный участок площадью 413 кв.м., имеющий следующие координаты:

№

Также в пользование ФИО1 предложен земельный участок площадью 73 кв.м. со следующими границами:

№

В пользование ФИО2 предлагается земельный участок площадью 321 кв.м., имеющий следующие координаты:

№

Земельный участок площадью 94 кв.м. предлагается передать в общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО2, имеющего следующие координаты:

№ п/п

№

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО3, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Размер компенсации при предложенном варианте раздела с отступлением от установленных долей сособственников, составляет 797 733 рубля и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В ходе судебного заседания по ходатайству истца ФИО1 была назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 39 984 рубля, а также дополнительная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 38 164 рубля, которые оплачены в полном объеме истцом ФИО1, в связи с чем, учитывая, что решением суда произведен раздел жилого дома в натуре, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию половина общей стоимости проведения судебных экспертиза, а именно 38 400 рублей.

В доход бюджета Симферопольского района Республики Крым с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли в жилом доме- удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 155,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Луговой,6, в натуре между ФИО1 к ФИО2.

Выделить ФИО1 на принадлежащие ей 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок общей площадью 100,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: № прихожая площадью 3,0 кв.м., № коридор площадью 11,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № кухня площадью 8,0 кв.м., № коридор площадью 7,1 кв.м., № совмещенный санузел площадью 6,9 кв.м., № жилая комната площадью 21,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,4 кв.м., № жилая комната площадью 13,7 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в целом.

Выделить ФИО2 на принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Луговой,6, автономный жилой блок общей площадью 54,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: № прихожая площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 5,7 кв.м., № кухня площадью 10,3 кв.м., № ванная площадью 3,1 кв.м., № санузел площадью 1,5 кв.м., № коридор площадью 2,7 кв.м., № жилая комната площадью 12,4 кв.м., № жилая комната площадью 12,6 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на выделяемые им части домовладения.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО2 согласно варианту № заключения эксперта.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 413,0 кв.м. в границах со следующими координатами:

№ п/п

№

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 413 кв.м. в границах со следующими координатами:

№

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 321 кв.м. в границах со следующими координатами:

№

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 94 кв.м., имеющего следующие координаты:

№

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальных долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 797 733 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы, в размере 38 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак