Решение по делу № 2-5323/2023 от 15.11.2023 - об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на долю жилого помещения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-5323/2023 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на долю жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением от 18 мая 2021г. № 819-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилого дома <адрес>. При этом 1/3 доля жилого помещения ответчика оценена в 2542700 рублей. В связи с этим ответчику было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования указанной доли жилого помещения, но до настоящего времени оно ФИО1 не подписано. Были вынуждены обратиться в суд и просят изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 1/3 долю многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 2542700 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю указанного многоквартирного дома, признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на 1/3 долю многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчик была уведомлена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, то суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля многоквартирного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 18 мая 2021г. № 819-р, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъяты доли земельного участка (кадастровый №) и жилой дом (Литера «А,а,а1»), расположенные по адресу: <адрес>.

Однако у ФИО1 выкуп ее доли в спорном объекте недвижимости до настоящего времени не осуществлен, что последней не оспорено.

Согласно Отчету № 110/1 от 26 июня 2021г., выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка и 1/3 жилого дома, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества в общей сумме составляют 2542700 рублей.

Указанная оценка ответчиком не оспорена, иная оценка изымаемой доли объектов недвижимости не представлена и принимается судом во внимание при определении размера компенсации.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом того. что соглашение о выкупе долей спорного недвижимого имущества направлялось истцом в адрес ответчика. но до настоящего времени ФИО1 не подписано, суд полагает возможным изъять указанное недвижимое имущество у ответчика для муниципальных нужд путем выкупа и взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену доли изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 2542700 рублей.

Относительно участия ФКУ муниципального образования «Городской округ город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО1 на ее долю многоквартирного дома и право на доли в земельном участке после выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 1/3 долю жилого дома, площадью 142,50 кв.м., кадастровый №, а также доли земельного участка, площадью 344,0 кв.м., кадастровый номер 30:12:010191:3, расположенные по адресу: <...> для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» путем выкупа.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены 1/3 доли жилого дома, площадью 142,50 кв.м., кадастровый №, а также доли земельного участка, площадью 344,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты связанные с изъятием имущества в общей сумме 2542700 (два миллиона пятьсот сорок две тысячи семьсот) рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемой доли объекта недвижимости, прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, площадью 142,50 кв.м., кадастровый №, а также доли земельного участка, площадью 344,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 142,50 кв.м., кадастровый №, а также доли земельного участка, площадью 344,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: