Дело №2-1601/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 31 июля 2023года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе судьи Большаковой Т.В.

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество мотивируя тем, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № ** от **.**,** выдало кредит ФИО1 в сумме 1669980 рублей на срок 240 месяцев под 11,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно: жилой дом общей площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № **, земельный участок площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером № **, адрес: ....

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с **.**,** по **.**,** образовалась просроченная задолженность в размере 1714655,92 рублей. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1954000 рублей. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № ** от **.**,** рыночная стоимость жилого залогового имущества составляет 1954000 рублей. Таким образом, 1954000 рублей-10%=1758600 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № ** от **.**,**, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ** от **.**,** по состоянию на **.**,** в размере 1714655,92 рублей, в том числе проценты – 52118,49 рублей, просроченный основной долг - 1662537,43 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскания на предмет залога - жилой дом общей площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № **, земельный участок площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером № **, адрес: ..., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1758600 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № ** от **.**,** выдало кредит ФИО1 в сумме 1669980 рублей на срок 240 месяцев под 11,2 % годовых на приобретение жилого дома с кадастровым номером № **, земельного участка площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенных по адресу: ....

Согласно справке кредит в размере 1669980 рублей был зачислен на счет ФИО1 (л.д. 40).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последним приобретены в собственность жилой дом общей площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № **, земельный участок площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенные по адресу ... (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № **, земельный участок площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером № ** по адресу .... **.**,** зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России» (л.д. 10-13, 35-38).

**.**,** ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, согласно которого досрочный возврат денежных средств в размере 1686607,64 рублей должен быть осуществлен в срок не позднее 25.05.2023(л.д.21,41).

Согласно отчету об оценке № ** от **.**,**, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость залогового имущества – жилого дома и земельного участка по адресу ... составляет 2603000 рублей (л.д. 52-86).

Таким образом, судом установлено, что истцом, принятые на себя перед ответчиками обязательства, исполнены. Ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. За период с **.**,** по **.**,** образовалась просроченная задолженность в размере 1714655,92 рублей, в том числе основной долг - 1662537,43 рублей, проценты -52118,49 рублей (л.д. 98-102).

Расчет, представленный суду истцом, судом проверен, признан верным и не опровергнут стороной ответчика.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере 1714655,92 рублей, в том числе основной долг - 1662537,43 рублей, проценты -52118,49 рублей.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным взять за основу отчет № ** от **.**,**, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО3, об оценке рыночной стоимости квартиры, поскольку оценка проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы специалиста у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дома общей площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № **,земельный участок площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ..., определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым также удовлетворить, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2082400 рублей.

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении заключенного договора, поскольку, нарушение договора ответчиком суд считает существенным.

На основании изложенного выше, суд считает возможным расторгнуть договор № ** от **.**,**, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежномупоручению № ** от **.**,** истцом была уплачена государственная пошлина в размере 28773,28 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» 1743429,2 рублей, из которых основной долг - 1662537,43 рублей, проценты - 52118,49 рублей, госпошлина - 28773,28 рублей, обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 58,8 кв. метров, кадастровый номер № **, земельный участок площадью 1067 кв.метров, кадастровый № **, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2082400 рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № ** от **.**,**.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» 1743429,2 рублей, из которых основной долг - 1662537,43 рублей, проценты - 52118,49 рублей, госпошлина - 28773,28 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 58,8 кв. метров, кадастровый номер № **, земельный участок площадью 1067 кв.метров, кадастровый номер № **, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2082400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Большакова Т.В

изготовлено 07.08.2023 года.