№ 2-6026/2022

УИД 23RS0040-01-2022-005943-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года Первомайский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мордовиной С.Н.

при секретаре Тавшавадзе М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:1 № в размере 157 082, 98 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 12.03.2018 в размере 126 375, 99 рублей, задолженность по пене по состоянию на 23.12.2021 в размере 30 706, 99 рублей, а также пени до момента фактического исполнения решения суда с 24.12.2021.

В обоснование требований указано, что 16.10.2017 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которомуответчик владеет и пользуется земельным участком из категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:1, расположенным по адресу: Краснодарский край, Мостовской р-он, с/о Унароковский, секция 10, участок 216, в границах АОЗТ «Славянское». Договором уступки от 06.03.2018 права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ФИО1 были переданы новому арендатору в лице главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 1.4 договора уступки от 06.03.2018 ФИО4 гарантировала, что все платежи по аренде за истекший период выполнены в полном объеме и своевременно. Вместе с тем, за период с 01.01.2018 по 12.03.2018 задолженность по арендной плате по указанному договору аренды составила 126 375, 99 рублей, по состоянию на 23.12.2021 пени составляют 30 706, 99 рублей. В добровольном порядке ответчик погасить задолженность не желает, что и явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, направленная в ее адрес судебная повестка с уведомлением возвращена ввиду истечения сроков ее хранения в отделении почтовой связи по причине неявки адресата за ее получением.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, неявка ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.10.2017 между департаментов имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения №0000005390.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчику предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:1 общей площадью 3 143 000 кв. м, расположенный по адресу: КК, Мостовской р-он, с/о Унароковский, секция 10, участок 216, в границах АОЗТ «Славянское», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.11.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации, о чем в ЕГРН 05.07.2004 сделана запись о регистрации № 23-01.32-92.2004-845.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамент имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Как следует из материалов дела, ответчик допустил просрочку платежа за период с 01.01.2018 по 12.03.2018, задолженность по арендной плате составила 126 375, 99 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 23.12.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 30 706, 99 рублей.

Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Суд признает расчет верным и обоснованным, каких-либо возражений со стороны ответчика в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, 25.06.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответа на которую не последовало.

Кроме того, договором уступки от 06.03.2018 права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ФИО1 переданы новому арендатору в лице главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, согласно п. 1.4 которого ФИО1 гарантировала, что все обязательства по платежам выполнены своевременно и в полном объеме.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик каких-либо мер, направленных на погашение задолженности, не предприняла, доказательств исполнения обязательств департаменту либо суду не представила, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения №0000005390 от 16.10.2017 в размере 157 082, 98 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 12.03.2018 в размере 126 375, 99 рублей, задолженность по пене по состоянию на 23.12.2021 в размере 30 706, 99 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Н. Мордовина