Дело №2-3305/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г.о.Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО1 ФИО10, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области к ФИО4 ФИО11 с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: . В период с 13.02.2022 по 03.03.2022 состоялось внеочередное общее собрание в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .

Принятые решения оформлены Протоколом № общего собрания собственников помещений от 03 марта 2022 года.

С принятыми решениями истец не согласен, собрание проведено в отсутствие кворума. Просит суд признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленными Протоколом № от 03 марта 2022 года.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так как ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собственников по третьему вопросу повестки дня протокола № от 03.03.2022 противоречит действующему жилищному законодательству РФ и, соответственно, в силу закона является недействительным; решение собственников по пятому вопросу повестки дня протокола № от 03.03.2022 противоречит действующему жилищному законодательству РФ и, соответственно, в силу закона, является недействительным; а также допущены существенные нарушения при проведении собрания.

Представитель третьего лица ООО «Жилспектр» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО4, третьи лица - ООО «ГрандСтройИнвест» и Главное управление Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили, суд, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с 13.02.2022 по 03.03.2022 состоялось внеочередное общее собрание в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .

Принятые решения оформлены Протоколом № общего собрания собственников помещений от 03 марта 2022 года.

В повестку дня входили следующие вопросы : избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений, избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений; наделение Председателя внеочередного общего собрания собственников в МКД полномочиями на подписание договора управления от имени всех собственников помещений; расторжение в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией ООО «Жилспектр»; выбор способа управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией; выбор управляющей организации ООО «ГрандСтройИнвест» для управления МКД; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления МКД сроком на 5 лет, в том числе утверждение размера платы за содержание жилого помещения (28,00 руб.) до 31.12.2022; принятие решения о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую; принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями о поставке ХВС/ГВС, водоотведение, тепло-энергоснабжения на основании Федерального закона от 03.04.2018г. №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»; определение места для размещения информации (сообщений, уведомлений) о проведении внеочередных общих собраний собственников, об итогах голосований и решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД на информационных досках в общедоступных местах; определение места хранения оригинала протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и приложений к нему: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области, по адресу:

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания (ст.44-46 ЖК РФ).

У суда имеются основания полагать, что ответчиком, в соответствии с положениями ст.181.4. ГК РФ, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд полагает, что требования истца о признании недействительным решений собрания собственников помещений основаны на положениях действующего законодательства РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению, так как совокупность выявленных нарушений не позволяет считать оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на общем собрании, законными.

Учитывая поступившее заявление от ответчика ФИО4 ФИО12 (л.д.66 том 1), суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик не подписывал уведомление о проведении общего собрания, а также протокол собрания собственников помещений № от 03.03.2022, содержащий повестку дня.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования- удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленные протоколом собрания собственников помещений № от 03.03.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос оправах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина