Решение по делу № 2-3152/2025 от 26.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-3152/2025

УИД: 50RS0044-01-2025-004356-83

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Серпухов, Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

с участием ответчика ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3152/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восход» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Восход» обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2018г. по 31 октября 2024г. в сумме 54695.03 руб., пени в сумме 38532,11 руб., госпошлину в сумме 4000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Восход» осуществляло управление многоквартирным по ул. Мира, д. 9 на основании Договора управления многоквартирным домом от 26 ноября 2018г. За период с 1 ноября 2018г. по 31 октября 2024г. ООО «Восход» предоставлялись услуги: холодное водоснабжение (содерж.общ.имущ), горячее водоснабжение (содерж.общ.имущ.), водоотведение сод.общ.имущ), содержание жилого дома. Собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, являлся В., <дата> рождения, который умер 01.09.2018, по сведениям, данным нотариусом Интинского нотариального округа Б. Арбитражному суду по делу № А29-5095/2024 от <дата> следует, что наследником В. является ФИО1, <дата> рождения. По состоянию на 1 ноября 2024г. из-за несвоевременной оплаты услуг у должника образовалась задолженность начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54695,03 руб., до настоящего времени остается неоплаченной. Начисление платы за коммунальные услуги производилось взыскателем в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг возникает у собственников и нанимателей жилых помещений.

Представитель истца ООО «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.48), просила применить срок исковой давности, положения ст. 333 ГК РФ. В письменных возражениях указала, что она не является собственником спорной квартиры, поскольку подала заявление нотариусу о намерении вступить в наследство, но фактически не завершила процедуру наследования.

Представитель третьего лица Администрация муниципального округа «Инта» Республики Коми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что жилое помещение по <адрес>, в порядке наследования в собственность муниципального округа «Инта» как выморочное имущество не оформлялось, право муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. К взысканию истцом заявлена задолженность, сформированная за период с <дата> по 31.10.2024, то есть после смерти заемщика, в связи с чем, не может являться наследственной массой, и не может быть взыскана с наследников имущества умершего лица. Пропущен срок исковой давности (л.д.67-68).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) возникает у собственника жилого помещения (соответственно и солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, у членов его семьи) с момента возникновения права собственности (для членов семьи - права пользования).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 155 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура указанной платы содержит в себе и плату управляющей организации за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, в юридически значимый период осуществлялось истцом ООО «Восход», что подтверждается представленными документами (л.д. 14, 15-22).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.40-41).

01.09.2018 умер В. (л.д. 51).

Из копии наследственного дела к имуществу В. следует, что оно открыто на основании заявления дочери умершего, ФИО1, которая своим заявлением приняла наследство по любому из оснований на любое наследственное имущество. В наследственное дело представлен договор приватизации квартиры по <адрес>, заключенный с В., зарегистрированный в БТИ. Свидетельство о праве собственности на наследственное имущество не выдавалось (л.д. 30-33,54-61).

Из поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по <адрес>, усматривается, что в качестве зарегистрированных указаны: В. (наниматель) в период с 08.04.1988 по 01.09.2018, А. (племянник) в период с 05.07.1991 по 04.10.1991 (л.д. 8).

Определением мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 16.01.2025 заявление ООО «Восход» в выдаче судебного о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с ФИО1 было возвращено, в связи с неподсудностью (л.д.7).

Истцом в материалы дела представлены копия финансово-лицевого счета с детализацией услуг, расчет пеней (л.д. 9-13, 24-28).

Согласно выписки из домовой книги, ответчик ФИО1 с 09.02.2019 постоянно зарегистрирована по <адрес> (л.д. 52).

Доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора судом ответчиком не представлено, отсутствие таких доказательств ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с наследника В. - ФИО1, ответчика по делу, задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги на ОДН, поскольку при рассмотрении дела установлено, что В. являлся собственником квартиры, расположенной по <адрес>. После его смерти с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки обратилась дочь наследодателя, ФИО1

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности, возникшей после смерти В., то данная задолженность подлежит взысканию с ответчика, как с собственника квартиры, принявшего наследство.

Согласно п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом. И этот срок законом не ограничен.

По смыслу вышеуказанных правовых норм право собственности на наследственное имущество возникает у наследника, подавшего в установленный законом срок заявление в нотариальную контору о принятии наследства, независимо от получения свидетельства о праве собственности на это имущество.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

По требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство.

Как следует из расчета истца, срок для оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен в г. Инта Республики Коми до 25 числа следующего месяца, соответственно, задолженность возникает с 26 числа. Судебный приказ по заявленным требованиям не выносился. Исходя из того, что исковое заявление подано истцом 05.05.2025 (штамп на конверте), срок исковой давности пропущен к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за содержания жилья, возникшей до апреля 2022г.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включая коммунальные услуги ОДН, подлежат удовлетворению частично.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2022 по 31.10.2024 в размере 23 521,83 руб. в соответствии с расчетом истца: 769,62+769,62+769,62+772,24+772,24+772,24+772,24+772,24+778,52+778,52+778,52+778,52+562,04+778,52+778,52+778,52+778,52+778,52+778,52+616,16+670,28+720,15+1387,41+628,12+710,67+710,67+977,68+978,19+802,6+802,6.

В соответствии ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном указанными Правилами порядке перерасчет по оплате коммунальных услуг не производится. Отсутствие технической возможности установки приборов учета не подтверждено. Доказательств иного ответчиком не предоставлено.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не надлежаще исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени, начисленные на задолженность за период с апреля 2022г. по октябрь 2024г., в период начисления пени с 25.06.2022 по 31.10.2024 подлежат удовлетворению.

Исходя из расчета иска, пени за указанный период составляют 6498 руб. 30 коп. (464,55+445,99+430,24+414,22+396,16+379,79+362,30+344,80+ 330,54+311,77+295,84+279,34+189,34+244,06+227,57+209,93+192,29+175,23+156,45+111,22+105,81+96,83+158,16+57,37+48,30+33,23+24,30+11,15+1,52).

Учитывая период образования задолженности, суд полагает заявленный к взысканию размер пени завышенным и считает возможным его снизить до 3 000 руб. 00 коп., применив ст. 333 ГК РФ, о чем просила ответчик.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.10.2024 в размере 23 521 руб. 83 коп., пени за период с 25.06.2022 по 31.10.2024 в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Восход» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени на данную задолженность, за период с 01.11.2018 по 31.03.2022, пени за период с 25.06.2022 по 31.10.2024 в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 26.09.2025