УИД № 61RS0004-01-2023-001333-04

Дело № 2-1710/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Белой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ФИО7» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участником долевого строительства) и ООО СЗ «ФИО8» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.п. 1.1.1, 2.1 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, создаваемый по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать расположенную в нем квартиру с условным номером 231. Стоимость договора составила 1702064 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Сторонами согласован срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по неустойке, однако вышеуказанная претензия осталась без финансового удовлетворения, что и явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд. На основании изложенного, истец просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 127655 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В процессе рассмотрения дела требования истца были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ и истец просит суд взыскать с ответчика, с учетом выплаченной суммы в размере 30000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 97655 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнений и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно котором ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (Участником долевого строительства) и ООО СЗ «ФИО9» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.п. 1.1.1, 2.1 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, создаваемый по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать расположенную в нем квартиру с условным номером 231.

Стоимость договора составила 1702064 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Сторонами согласован срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, согласно которому стороны достигли согласия в урегулировании взаимных претензий.

Представленное мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО СЗ «ФИО10» и истцом содержит сведения о том, что по результатам переговоров по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с договором участия в долевом строительстве № стороны пришли к соглашению урегулировать спор на следующих условиях: застройщик передает участникам долевого строительства технический паспорт на квартиру при подписании настоящего соглашения, застройщик обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет одного из Участников долевого строительства в размере 30000 рублей в качестве компенсации неустойки за задержку сдачи многоквартирного жилого дома, застройщик обязуется не предъявлять финансовых претензий по причине фактического увеличения площади квартиры. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются принять в собственность и подписать акт приема-передачи квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 1 этап строительства, тем самым подтвердить, что договорные обязательства в части финансовых, имущественных друг к другу не имеют. Участник долевого строительства к застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, сроком ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и обязуется не обращаться в суд по вышеуказанным причинам.

Указанное соглашение является действующим, доводы о незаконности данного мирового соглашения истцом не подтверждены соответствующими доказательствами, истец добровольно и собственноручно подписала данное соглашение, доказательств того, что оно не имеет юридической силы, не представлено. Ссылка представителя истца на определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является несостоятельной, так как в данном определении речь идет о заключении между сторонами дополнительного соглашения с изменением условий договора, касающихся срока передачи объекта. Вместе с тем в данном случае между сторонами заключено мировое соглашение по разрешению вопроса о возмещении неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия, что не противоречит действующему законодательству. При этом никакие существенные условия договора долевого участия в строительстве данным соглашением не изменялись сторонами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что между сторонами заключено мировое соглашение об урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее вопрос о возмещении неустойки по договору участия в долевом строительстве, при этом стороны пришли к соглашению об отсутствии дальнейших претензий относительно финансовых, имущественных услуг, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу прямого указания закона, в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «ФИО11» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья