2-6641/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.10.2005г. за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 33 240 руб., пени за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 23 462 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.10.2015 года между сторонами заключен договор № аренды земельного участка площадью 160 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071209:0077, занятый зданием магазином, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком с 19.10.2005г. по 18.10.2008г. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Постановлением от 21.12.2010г. № указанный договор аренды продлен на 3 года. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства ФИО1 уклоняется, в связи с чем, за нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Участники процесса будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно ч. 2 ст. 621 ЗК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 19.10.2005 года между истцом и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 160 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071209:0077, расположенный по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, сроком с 19.10.2005г. по 18.10.2008г. (л.д. 16-19).

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 договора, ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.12.2010 № 4310 «О заключении на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Жаворонковское, с местоположением в д. Щедрино, с ФИО1» Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области поручено заключить с ФИО1 на новый срок- 3 года договор аренды от 19.10.2005 № земельного участка площадью 160 кв.м, обремененного охранной зоной ЛЭП 6 Квт, земли населенных пунктов, для строительства магазина, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Жаворонковское, с местоположением в д. Щедрино (л.д. 28.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 26.10.2004 № арендная плата с 01.01.2009 года по 29.05.2009 составляет 10 584 руб. в квартал.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2004 № арендная плата с 30.05.2009 года по 31.12.2009 составляет 10 584 руб. в квартал.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № арендная плата с 01.01.2010 года составляет 10 584 руб. в квартал.

13.03.2013 года между истцом и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 26.12.2012 года №203/2012-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № № арендная плата с 01.01.2013 составляет 11642,40 рублей в квартал. Также договору присвоен новый учетный номер – № (л.д 29).

24.03.2014 года между истцом и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, арендная плата на 2014г. составляет 12801,60 руб. в квартал (л.д. 30).

18.03.2015 года истцом подготовлено и вручено дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка от 19.10.2005 №, в соответствии с которым с 01.01.2015 арендная плата составляет 13456,80 руб. в квартал (л.д. 31).

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2019 № арендная плата составляет 13 960,80 руб. в квартал.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2020 № арендная плата составляет 16 620 руб. в квартал.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 в период действия договора вносила арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 33 240 руб., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за тот же период в сумме 23 462 руб. 20 коп. (л.д. 35-39, 40).

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени до 10 000 руб. учитывая последствия нарушения обязательства для истца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией от 24.03.2022 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени (л.д. 41-44).

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование КУМИ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения суммы пени, согласно ст. 333 ГК РФ, поскольку находит сумму разумной и соразмерной.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательства обратному в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 19.10.2005г № за период с 01.10.2021г по 31.03.2022г в сумме 33 240 руб., пени за период с 01.10.2021г по 31.03.2022г в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 1 901 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :