Дело № 2-2161/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 общества "Уральский банк реконструкции и развития" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 общество " Уральский банк реконструкции и развития " (далее – ПАО «Убрир») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 29/09/2022 г. в размере 1489832.37 руб. за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, расходов по оплате госпошлины в размере 49898,32 руб., обращении взыскании на имущество по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что 29/09/2022 г. ПАО «Убрир» заключил кредитный договор № № с ФИО2 о предоставлении кредита в размере 1440000 руб. на срок до хх.хх.хх с процентной ставкой годовых 11,4% для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: г ..., кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м.

Представитель ФИО1 ПАО «Убрир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации – неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, 29/09/2022 г. ПАО «Убрир» заключил кредитный договор № № с ФИО2 о предоставлении кредита в размере 1440000 руб. на срок до хх.хх.хх с процентной ставкой годовых 11,4% для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: г ..., кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному ФИО1 расчету, размер задолженности по кредитному договору № № от 29/09/2022 г. за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 1489832,37 руб., из которых 1421316,02 руб. – основной долг, 64769,75 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, 3746,6 руб. – пени.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчиком не представлено.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ и ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ, не имеется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на ФИО1 торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с ФИО1 торгов.

В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что предусмотренные договором сроки погашения кредита и уплаты процентов нарушены, что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать расторжения договора.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Убрир» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, начислении процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 Общества «Убрир» задолженность по кредитному договору № № от 29/09/2022 г. за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 1489832,37 руб., из которых 1421316,02 руб. – основной долг, 64769,75 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, 3746,6 руб. – пени.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательства в залог было передано недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м.

Поскольку, заёмщиком по договору, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, то ФИО1 правомерно воспользовался правом на предъявление требования об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с ФИО1 торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, заемщик нарушил принятые на себя обязательства по кредитному договору, а исполнение его обязательств обеспечено залогом приобретенной квартиры, по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м., принадлежащей ФИО2 путем продажи с ФИО1 торгов.

На основании договора залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 1649903 руб.

Сторонами данная стоимость не оспаривается, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – квартиры, по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м. в размере 1 649 903 руб.

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 49898 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН № дата регистрации хх.хх.хх) к ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., ..., паспорт серия № №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору № № от 29/09/2022 г. за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 1489832,37 руб., из которых 1421316,02 руб. – основной долг, 64769,75 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, 3746,6 руб. – пени, расходы по оплате госпошлины в размере 49898 руб. 32 коп.

Всего взыскать 1539730 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч семьсот тридцать) руб. 69 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № № от 29/09/2022 г. года на предмет залога – квартиры, по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив его начальную стоимость в размере 1649903 руб., установив порядок реализации заложенного имущества путём продажи с ФИО1 торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 г.

Председательствующий Л.В. Панова