Дело № 2-366/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 30 августа 2022 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власовой Н.Н.,
при секретаре Полякове Е.А.,
с участием: представителя истца адвоката Морозова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 17 мая 2017 года он приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи. Сумма сделки – 65000 рублей. С 2017 года и по настоящее время он пользуется гаражом как собственным. Никто никаких прав на указанный объект недвижимости не заявлял и не заявляет.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает, просит удовлетворить. Доверяет представлять свои интересы представителю Морозову С.В.
Представитель истца адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям указанным в нем.
Ответчик ФИО4 в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требовании поддерживает.
Третье лицо администрация МО Тюльганский поссовет, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требовании поддерживают.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Выслушав представителя истца адвоката Морозова С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разрешению на производство работ № от 03 июня 1988 года, ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража с местом под застройку в районе ДРСУ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследником принявшим наследство является - жена ФИО2.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 17.05.2017 года ФИО4 продала ФИО3 недвижимое имущество – кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки 65000 рублей. Денежные средства получены продавцом при подписании договора, что подтверждается условиями договора и распиской о продаже.
Справкой администрации МО Тюльганский поссовет от 11.04.2022 года подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 17.05.2017 года, числиться за ФИО3
Согласно проекта технического плана, гараж по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м., год завершения строительства – 1994, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что ФИО4 приняла наследство после ФИО1, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, право ФИО3 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 17.05.2017 года, данная сделка никем не оспаривается, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Власова
Решение в окончательной форме принято 31.08.2022 года
Судья Н.Н. Власова