Дело № 2-566/2025
УИД 54RS0001-01-2024-007493-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец с супругой ФИО9 приобрели у ФИО10 земельный участок площадью 591 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, садоводческое некоммерческое ... Покупателем по договору купли- продажи была указана супруга истца.
Данный земельный участок был предоставлен ответчику в собственность бесплатно на основании Постановления Мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО2 не зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление о регистрации права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного Постановления и одновременно был сдан на регистрацию договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг от 13.04.2022г.
Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельный участок по заявлению ФИО2 была приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... с ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «архивный» и снят с кадастрового учета. Учитывая вышеизложенное, осуществить государственную регистрацию в отношении земельного участка не представилось возможным.
На основании решения собрания СНТ «Золотая горка» от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ «Золотая горка» и ему выделен земельный участок Л-18 площадью 591 кв.м., выдана членская книжка. В настоящее время истец является членом СНТ «Золотая горка» владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м. с кадастровым номером 54:35:011050:14 (статус «архивный»), расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Золотая горка», участок № Л-18, в соответствии с координатами точек границ указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО7 в ходе судебного заседания, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Представители третьих лиц – Мэрия ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Золотая горка», Департамент земельных и имущественных отношений мэрии ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
ППК «Роскадастр» в адрес суда направлена копия регистрационного дела земельного участка с кадастровым номером ..., из которого усматривается, что участок Л-18 находится на территории СНТ «Золотая горка» с сентября 1959 года; собранием уполномоченных ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены СНТ «Золотая горка» с выделением ей земельного участка Л-18, что оформлено протоколом ... (л.д.61); справкой подтверждено, что председателем СНТ «Золотая горка» ФИО8, действующим на основании Устава, дано согласие на доступ к земельному участку № Л-18 через земельный участок с кадастровым номером 54:35:011050:11 (л.д.74); ФИО2 является членом СНТ «Золотая горка» и использует для садоводства закрепленный за ней земельный участок Л-18, что отражено в Заключении правления (л.д.124). Также указано, что правление подтверждает соответствие приложенного к заявлению описания местоположения указанного земельного участка фактически используемому земельному участку (л.д.122-123).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался с просьбой постановки на государственный кадастровый учет (л.д.71) с предоставлением декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (л.д.77), решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании пункта 1 части 2 статьи 26 Закона о кадастре, даны рекомендации (л.д.90).
Статья 8 Гражданского кодекса РФ указывает, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов органов местного самоуправления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 591 кв.м. для ведения садоводства с местоположением: ФИО1, ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Золотая горка», участок № Л-18 (л.д.10).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости представлены сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 54:35:011050:14, в том числе указана площадь земельного участка – 591+/-9; описание местоположения вышеуказанного земельного участка (л.д.63-67).
Из поступивших по запросу суда сведений из Управления Росреестра по ... следует, что на имя ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.101).
Из копии свидетельства о заключении брака усматривается, что истец ФИО3 и ФИО4 состоят в браке, заключенном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи, земельный участок № Л-18 с кадастровым номером ... с местоположением: ФИО1, ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Золотая горка», был продан ФИО4, о чем свидетельствует расписка (л.д.16).
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, ФИО4 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:011050:14, расположенного по адресу: ..., СНТ «Золотая горка», уч-к Л-18 (л.д.11-13).
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером ... с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус кадастровых сведений «Архивный», таким образом, является снятым с кадастрового учета (л.д.15).
Из кадастрового паспорта спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке № Л-18 с кадастровым номером ..., по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Золотая горка», имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно Выписке из протокола собрания уполномоченных ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в члены СНТ «Золотая горка» и ему выделен земельный участок № Л-18, площадью 591 кв.м. (л.д.20), что также подтверждается членской книжкой (л.д.21-22), копия квитанциями об оплате членских и целевых взносов (л.д.23-25).
Как указано в исковом заявлении, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой обратиться в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии ... с заявлением о восстановлении кадастрового учета земельного участка и дальнейшего оформления его в собственность истца и его супруги, но получали отказы.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1), добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 5).
На основании изложенного, принимая во внимание, что ФИО4, ФИО3 исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику переданы денежные средства в размере 600 000 рублей, ответчиком ФИО2 частично исполнены обязательства по договору, однако, в части оформления приобретенной недвижимости, обязательства были нарушены.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ совместным является нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м. с кадастровым номером ... (статус «архивный»), расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Золотая горка», участок № Л-18, в соответствии с координатами точек границ указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО11
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м. с кадастровым номером ... (статус «архивный»), расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Золотая горка», участок № Л-18, в соответствии с координатами точек границ указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья Т.С. Насалевич