Дело №

23RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Симанчева Г.Ф., при секретаре Литвинове Н.Г., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, предоставившего доверенность 23АА9706910 от 08.11.2019, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, предоставившего доверенность 23АВ0862914 от 28.01.2021, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО14 к Чепурному ФИО13 о взыскании суммы неосновательного обогащения, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика оплаченные по предварительному договору купли-продажи 1/9 доли земельного участка и жилого дома от 09.11.2015, денежные средства в размере 1350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 441255 рублей 97 копеек, расходы, связанные с оплатой госпошлины и оформлением нотариальной доверенности в размере 18996 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В обоснование доводов иска указано, что 09.11.2015г. между истцом и ФИО6, действовавшим от имени ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/9 доли земельного участка и 1/9 доли жилого дома. Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о заключении в последующем основного договора. Стоимость вышеуказанной недвижимости стороны определили в размере 1 350 000 рублей, которые были оплачены истцом 10.11.2015г. в размере 1 250 000 рублей и 28.12.2015г. в размере 100 000 рублей. Согласно п. 1.2 договора, вышеуказанная недвижимость принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права на 22.06.2015г., постановления №4392 от 02.06.2015г., к/н 23:43:0407011:15, разрешения на строительство №23-RU23306000-280р2015. Жилой дом, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи 1/9 доли земельного участка и доли жилого дома от 09.11.2015г. был построен и полностью передан в собственность ответчику. В свою очередь, ответчик в марте 2017 года заключил сделку по продаже вышеуказанного жилого дома третьему лицу. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, если он не выполнит обязательства, предусмотренные п.3 предварительного договора, а также приложения №1, то он должен будет вернуть покупателю уплаченные им денежные средства в полном объеме по первому требованию.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.11.2015г. между ФИО1 и ФИО6, действовавшим от имени ФИО3 на основании доверенности 23АА4467801 от 20.07.2015г., был заключен предварительный договор купли-продажи 1/9 доли земельного участка и 1/9 доли жилого дома, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. <адрес> со строительным №2, площадью 50 кв.м, этаж 1.

Согласно п. 2.1 договора стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 1 350 000 рублей, которые были переданы истцом Коржу А.В. 10.11.2015г. в размере 1 250 000 рублей и 28.12.2015г. в размере 100 000 рублей, что подтверждается приобщенными к делу расписками.

В материалы дела предоставлена доверенность 23АА4467801 от 20.07.2015г., в соответствии с которой ФИО3 уполномочивает ФИО6 управлять земельным участком, находящимся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица имени <адрес> для чего уполномочивает снести жилой дом погасить регистрационную запись, вести строительство нового жилого дома, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы, заказать и получить необходимый пакет документов для сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома и др., без права отчуждения указанной недвижимости.

Установлено, что 20.08.2015 г. между ФИО3 (Сторона -1) и ФИО6 (Сторона - 2) был заключен Договор о совместной деятельности, по условиям которого, Сторона -1 имеет на праве собственности земельный участок, кадастровый номер: 23:43:0407011:15, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 451 кв.м., с расположенным на нем жилым домом лит. а1- 8,7 кв.м., лит А1 - 52 кв.м., лит. А27,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им, ФИО7, 2. Сторона -1 вкладывает вышеуказанное недвижимое имущество в совместную деятельность (п.1). Вкладом Стороны - 2 будут являться его личные денежные средства, знания и навыки необходимые для возведения за средства Стороны -2 на земельном участке Стороны 1 двухэтажного с мансардой жилого дома, после демонтажа имеющихся на нем строений (п.3). Сторона-1 и Сторона -2 в соответствии с п. 1 ст. 555ГК РФ определили стоимость земельного участка и жилого дома на нем, указанных в п.1 Договора, принадлежащих Стороне-1 в размере 2.000.000 руб. (п.4)

Таким образом, жилой дом и земельный участок в части 1/9 доли, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи от 9.11.2015г. был возведен и передан в собственность ФИО3, который в 2017г. заключил сделку по продаже вышеуказанного объекта недвижимости третьему лицу.

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, если он не выполнит обязательства, предусмотренные п. 3 предварительного договора, а также приложения № 1, то он должен будет вернуть покупателю уплаченные им денежные средства в полном объеме по первому требованию.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 3.3 продавец обязуется оформить на покупателя право собственности на 1/9 долю жилого дома и земельного участка по <адрес> в г. Краснодаре не позднее 20.03.2016г. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении вышеуказанной недвижимости.

Согласно п. 3.4 договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, не выполнит обязательства, предусмотренные п. 3 предварительного договора, то он должен будет вернуть покупателю уплаченные по договору денежные средства в полном объеме.

Приобщенными к делу расписками подтверждается факт получения ФИО6, действующим в интересах и по доверенности от имени ФИО3, денежных средств по договору в общей сумме 1 350 000 рублей.

Поскольку ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о признании имущества общей долевой собственностью, признании права собственности.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 9.06.2017г. исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ним признано право собственности на 115/1000 долей (50 кв.м.) в незавершенном строительстве и 115/1000 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по ул. <адрес> в г. Краснодаре.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.12.2017г. вышеназванное решение суда отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска ФИО1

В связи с указанным доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание, поскольку о необходимости защиты своих прав иным образом ФИО8 узнал после вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.12.2017г. С настоящим иском ФИО8 обратился в суд 28.10.2019г., то есть в пределах срока, установленного для защиты своих прав.

Таким образом, ответчик, получив денежные средства от истца и не выполнив взятых на себя обязательств, необоснованно уклоняется от возврата полученных по договору денежных средств.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Принимая во внимание установленное, суд находит предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика переданных ему денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признан судом верным, его правильность ответчиком не оспорена, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 441 255, 97 руб.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 17 156 рублей и оформлением нотариальной доверенности на представление его интересов в суде в сумме 1 840 рублей. Указанные расходы подтверждены материалами дела, а значит, подлежат взысканию с ответчика.

Что касается требования истца о компенсации морального вреда, то суд не находит оснований для его удовлетворения.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.94г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» моральный вред, в частности может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В материалы дела не представлено доказательств перенесенных ФИО1 нравственных страданий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО15 к Чепурному ФИО16 о взыскании суммы неосновательного обогащения, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Чепурного ФИО17 (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 <данные изъяты> оплаченные по предварительному договору купли-продажи 1/9 доли земельного участка и жилого дома от 09.11.2015, денежные средства в размере 1350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 441255 рублей 97 копеек, расходы, связанные с оплатой госпошлины и оформлением нотариальной доверенности в размере 18996 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023г.

Судья