РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6162/2025 по иску ООО «Локус Девелопмент» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………., оформленных протоколом № от 31.08.2024, проведенного в период с 19.09.2024 по 25.08.2024.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: …….. Истец считает недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом № от 31.08.2024, поскольку внеочередное собрание фактически не проводилось; не направлялось уведомление о проведении собрания собственникам; отсутствовал кворум; истец решение с вопросами для голосовании не получал и не подписывал, принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников и являются недействительными.

Истец о слушании дела извещен, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик в суд не явилась, извещена, возражения не предоставила.

Третьи лица ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО», ООО УК «Ремспецсервис-ЧН», УК ООО «Жизнь Дома» о слушании дела извещены, в суд представителей не направили. ООО УК «Ремспецсервис-ЧН» предоставили отзыв на иск, в котором исковые требования поддерживают. ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» предоставили отзыв на иск, в котором считают, что являются ненадлежащей стороной по делу.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником нежилого помещения в МКД, расположенном по адресу: …….., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь принадлежащего помещения истцу составляет 18,2 кв.м..

Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры истцов, имеет общую площадь 5811.1 м2, что подтверждается сведениями с сайте Государственной Информационной Системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): ………..

Организацией, осуществляющей управление МКД является ООО УК «Ремспецсервис-ЧН» с сентября 2021 г.

Согласно оспариваемому протоколу № … от 31.08.2024 по адресу: ……. в период с 19.08.2024 по 25.08.2024 в форме очно-заочного голосования проходило внеочередное общее собрание собственников.

Как следует из протокола № от 31.08.2024 на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Вопрос № 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

Вопрос № 2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников.

Вопрос № 3. Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: …. с ООО «Ремспецсервис-ЧН» (ИНН …….), в связи с ненадлежащим оказанием услуг и невыполнением ООО «Ремспецсервис-ЧН» (ИНН …..) условий договора управления многоквартирным домом.

Вопрос № 4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Вопрос № 5. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: …….. - ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН …., ОРГН …….).

Вопрос № 6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ……., ОРГН ……) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН …, ОРГН …..) с момента принятия решения общим собранием собственников помещений.

Вопрос № 7. Утверждение платы (ставки) за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере равном тарифу, принятому Постановлением Правительства города Москвы, без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании в содержании общего имущества в МКД.

Вопрос № 8. О заключении собственности помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ. договоров холодного водоснабжения (в т.ч. на нужды горячего водоснабжения), теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения.

Вопрос № 9. Утверждение порядка приема-передачи оформленных в письменной форме бланков решений собственников помещений настоящего Общего собрания - лично в руки инициатору Общего собрания, либо его уполномоченным представителем.

Вопрос № 10. Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования о проведении будущих Общих собраний - на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Вопрос № 11. Определение места хранения копий протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, доказательств правомочности проведенного собрания ответчиками не предоставлено.

Так, ответчик ФИО1, указанная как участник собрания, и лицо, проводившее подсчет голосов, никаких возражений против иска не предъявила.

Не оспорено утверждение истца об отсутствии извещения собственников помещений дома в проведении оспариваемого собрания, а также об отсутствии кворума, отсутствии информации об итогах проведения общего собрания.

В оспариваемом протоколе общего собрания от 31.08.2024 по адресу …… инициатором общего собрания собственников указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет — 4 561,70м2, что составляет 100% голосов. Как указано в оспариваемом протоколе от 31.08.2024 в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2 940,35м2 голосов, что составляет 64,46% от общего количества голосов собственников помещений.

В соответствии с официальной информацией размещенной на сайте ГИС ЖКХ (сайт ……) общая площадь многоквартирного дома (с учетом жилых и нежилых помещений) составляет 5 796,30м2, что составляет 100% голосов, половина отданной площади составляет 2 898,15м2.

Таким образом, с учетом достоверной информации размещенной на сайте ГИС ЖКХ в оспариваемом протоколе общее количество голосов, принявших в голосовании составляет только 50,73% (2940,35 ч- 57,963).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиком, и представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о несоблюдении порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме оформленное протоколом №…от 31.08.2024 фактически не проводилось и большинством голосов не принималось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………, оформленного протоколом № от 31.08.2024, проводимого в период с 19.08.2024 по 25.08.2024.

Применить последствия ничтожности решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025

Судья: