Дело № 2-336/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2021 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Левыкина Д.В.,
при секретаре Аксютиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноярского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красноярского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и постоянно проживает по <адрес> края.
С 2002 года в весенний, летний и осенний периоды он использует земельный участок для возделывания сельскохозяйственной продукции и жилой дом, как дачу, расположенные по адресу: <адрес>.
С указанного времени он является фактическим владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, в <адрес>, что подтверждается справками Администрации Красноярского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (справки прилагаются).
Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом был приобретен истцом в мае 2002 года у жительницы <адрес> Яр ПЕМ. При этом Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ними не составлялся. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы по расписке, которая в настоящее время утеряна. Кроме того, по Договору аренды с Администрацией Красноярского сельсовета <адрес> ФИО1 дополнительно использовал земельный участок площадью 1990,70 кв.м., по <адрес>, для ведения дачного хозяйства.
Место нахождения и место жительства ПЕМ в настоящее время истцу не известно.
С 2002 года ФИО1 владел объектами недвижимого имущества - земельным участком и расположенным на нем жилым домом № по <адрес>, в <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на них, владение с указанного времени осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени он владел и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
До настоящего времени ФИО1 несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего ремонта дома, возделывает приусадебный земельный участок, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивает коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 2002 года по октябрь 2022 года, то есть более 15 лет ФИО1 владеет недвижимым имуществом - земельным участком и расположенным на нем жилым домом № по <адрес>, в <адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В связи с указанными правовыми нормами ФИО1 имеет право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
Часть 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ определяет государственный кадастр недвижимости как систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимым имуществе.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
По смыслу действующего законодательства государственной регистрации подлежат только те объекты, которые прошли государственный кадастровый учет.
В отношении объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, сведений нет, государственный кадастровый учет данный объект не прошел, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, стоит на государственном кадастром учете, имеет кадастровый №.
В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в постановке на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес>, а также в государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, для чего ему необходимо решение суда. Поэтому он обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, на 2022 год составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно Справке о стоимости объекта недвижимости ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ, величина рыночной стоимости объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, на 2022 год, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила <данные изъяты>
<данные изъяты>
Уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>43 рублей ФИО1 просит не взыскивать с Ответчика, и возложить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на Истца.
На основании изложенного, истец просит суд признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:
-земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 22:42:020102:46, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>,
-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал по доводам изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Красноярского сельсовета <адрес> – глава сельсовета ДСН, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не высказал.
Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и постоянно проживает по <адрес> края.
С 2002 года в весенний, летний и осенний периоды он использует земельный участок для возделывания сельскохозяйственной продукции и жилой дом, как дачу, расположенные по адресу: <адрес>.
С указанного времени он является фактическим владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, в <адрес>, что подтверждается справками Администрации Красноярского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (справки прилагаются).
Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом был приобретен истцом в мае 2002 года у жительницы <адрес> Яр ПЕМ. При этом Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ними не составлялся. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы по расписке, которая в настоящее время утеряна. Кроме того, по Договору аренды с Администрацией Красноярского сельсовета <адрес> ФИО1 дополнительно использовал земельный участок площадью 1990,70 кв.м., по <адрес>, для ведения дачного хозяйства.
Место нахождения и место жительства ПЕМ в настоящее время истцу не известно.
С 2002 года ФИО1 владел объектами недвижимого имущества - земельным участком и расположенным на нем жилым домом № по <адрес>, в <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на них, владение с указанного времени осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени он владел и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
До настоящего времени ФИО1 несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего ремонта дома, возделывает приусадебный земельный участок, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивает коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 2002 года по октябрь 2022 года, то есть более 15 лет ФИО1 владеет недвижимым имуществом - земельным участком и расположенным на нем жилым домом № по <адрес>, в <адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности.
В отношении объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, сведений нет, государственный кадастровый учет данный объект не прошел, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, стоит на государственном кадастром учете, имеет кадастровый №.
В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в постановке на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в <адрес>, отсутствуют, что подтверждается материалами дела.
С учетом приведенных норм закона и установленного в судебном заседании, исковые требования ФИО1 к Администрации Красноярского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с администрации Красноярского сельсовета <адрес> государственная пошлина не подлежит взысканию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Администрации Красноярского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:
- земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 22:42:020102:46, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>,
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Д.В. Левыкин