Дело № 2-1052/2022

(УИД61RS0020-01-2022-001366-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 третье лицо ООО «Фирма «Старт» об обязании освободить нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за фактическое пользование имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи от 22.03.2022 ФИО1 приобрела в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старт» (ИНН <***>) (далее - Общество) нежилое помещение кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: (далее - нежилое помещение).

На основании указанного договора купли-продажи право собственности было зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН «сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» и «сведения о зарегистрированных правах» от 12.04.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2022 «сведения о зарегистрированных правах» 12.04.2022 - дата государственной регистрации права.

После того как ФИО1 стала собственником указанного нежилого помещения узнала о том, что ответчик ФИО2 его занимает, не имея не то законных оснований. В указанном нежилом помещении находятся вещи ответчика.

Ранее указанным нежилым помещением ФИО2 пользовалась на основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021 № 02-12/21 и дополнительного соглашения от 30.12.2021 (далее - договор), заключенных с ООО «Фирма «Старт», однако уже 20.02.2022 на основании соглашения о расторжении договора (далее - Соглашение) правоотношения ФИО2 и ООО «Фирма «Старт» были прекращены. Согласно п. 5 Соглашения настоящий пункт дополнительного соглашения имеет силу акта приема-передачи (возврата) помещения.

22.02.2022 между ООО «Фирма «Старт» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения. Однако ответчик ФИО2 не покинула нежилое помещение, ограничила истца в доступе, продолжает им владеть, пользоваться, и покидать его не желает.

25.04.2022 истец обратился к начальнику отдела МВД России по г. Новошахтинску с заявлением о том, что ФИО2 безосновательно владеет и пользуется нежилым помещением и не желает его покинуть.

Также 25.04.2022 Истец обратилась к ФИО2, отправив по почте претензию о том, что указанное нежилое помещение принадлежит истцу по праву собственности и ФИО2 необходимо покинуть указанное помещение в течение 3 календарных дней с момента получения уведомления, однако ответчик так и не принял действий по освобождению нежилого помещения. Таким образом, на сегодняшний день Истец не может владеть и пользоваться нежилым, помещением.

Истец указала, что ответчик ФИО2 фактически пользуется нежилым помещением не производит оплаты. Согласно Договору от 01.12.2021 № 02-12/21, ФИО2 обязана оплачивать ООО «Фирма «Старт» арендную плату в размере 14000,00 рублей с 01.03.2022.

Такии образом ФИО2 должен оплатить ФИО1 денежные средства за период с за период с 12.04.2022 по 22.06.2022 в размере 16566,53 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 301, 611, 622 ГК РФ, ст. ст. 98. 100, 131, 132 ; 39 ГПК РФ истец, после уточнения исковых требований просила суд истребовать у ФИО2 нежилое помещение кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: а также обязать ФИО2 освободить и передать в освобожденном виде нежилое помещение кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за период с 12.04.2022 по 22.06.2022, фактического пользования нежилым помещением кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: в размере 16566,53 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000,00 руб., судебные расходы понесенные при оформлении нотариальной доверенности в размере 1850,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 700,00 руб., всего 69116,53 руб..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку считает не доказанным факт удержания спорного объекта ответчиком, указал, что истцом не идентифицирован спорный объект, поскольку в договоре аренды отсутствует указание на кадастровый номер объекта №

Представитель ООО «Фирма «Старт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв, в котором требования истца считает подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 названного Постановления, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Для удовлетворения виндикационного иска необходимым является одновременное наличие следующих условий: имеющееся у истца право собственности, вещное право либо иной юридический титул на обладание вещью; утрата титульным владельцем фактического владения вещью; возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально определенных признаков из иных однородных вещей; фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами, что ФИО1 22.03.2022 приобрела в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старт» (ИНН <***>) нежилое помещение кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Как следует из сведений ЕГРН, указанное нежилое помещение принадлежало ООО «Фирма «Старт» на основании соглашения собственников о разделе в натуре долевой собственности корпуса 1, расположенного по адресу: от 10.02.2020 г.; Договора купли-продажи сданного в аренду объекта нежилого фонда №86 от 03.08.1994 г. Орган выдачи : Комитет по управлению муниципальным имуществом. Дата регистрации: 12.10.2000 г. Номер регистрации: 373/9; Соглашения о разделе в натуре долевой собственности нежилого помещения продовольственной базы, расположенной по адресу: от 12.12.20018 г.; Решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26.06.2018 г. дело №.

На основании указанного договора купли-продажи от 22.03.2022 право собственности было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН «сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» и «сведения о зарегистрированных правах» от 12.04.2022 года.

Ранее указанным нежилым помещением ФИО2 пользовалась на основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021 № 02-12/21 и дополнительного соглашения от 30.12.2021, заключенных с ООО «Фирма «Старт», однако уже 20.02.2022 на основании соглашения о расторжении договора правоотношения ФИО2 и ООО «Фирма «Старт» были прекращены. Согласно п. 5 Соглашения настоящий пункт дополнительного соглашения имеет силу акта приема-передачи (возврата) помещения.

22.02.2022 между ООО «Фирма «Старт» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Однако ответчик ФИО2 не покинула нежилое помещение, ограничила истца в доступе, продолжает им владеть, пользоваться, и покидать его не желает.

25.04.2022 истец обратился к начальнику отдела МВД России по г. Новошахтинску с заявлением о том, что ФИО2 безосновательно владеет и пользуется нежилым помещением и не желает его покинуть.

Также 25.04.2022 Истец обратилась к ФИО2, отправив по почте претензию о том, что указанное нежилое помещение принадлежит истцу по праву собственности и ФИО2 необходимо покинуть указанное помещение в течение 3 календарных дней с момента получения уведомления, однако ответчик так и не принял действий по освобождению нежилого помещения. Таким образом, на сегодняшний день Истец не может владеть и пользоваться нежилым, помещением.

Анализируя представленные письменные доказательства, суд считает, что ответчик ФИО2 необоснованно пользуется и уклоняется от возврата ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером 61:56:0120487:235, расположенном на 1 этаже в здании по адресу: Идентичность указанного нежилого помещения и нежилого помещения, указанного в договоре аренды нежилого помещения от 01.12.2021 № и дополнительного соглашения от 30.12.2021, заключенных ею с ООО «Фирма «Старт» подтверждается письменными доказательствами, достоверность которых у суда не вызывает сомнения.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Отношения по оплате фактического пользования имуществом за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества урегулированы статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается только с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества, при этом при перемене собственника арендованного имущества прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 23, 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Так, согласно Договору от 01.12.2021 №, ФИО2 обязана оплачивать ООО «Фирма «Старт» арендную плату в размере 14000,00 рублей с 01.03.2022.

Такии образом ФИО2 должен оплатить ФИО1 денежные средства за период с за период с 12.04.2022 по 22.06.2022 в размере 16566,53 руб.. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком в установленном законом порядке не оспаривается.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50000,00 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1850,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 700,00 руб., размер и разумность несения и которых ответчиком не оспариваются, подтверждается письменными доказательствами, находящимися в материалах гражданского дела, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Истребовать у ФИО2 (ИНН: № нежилое помещение кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: а также обязать ФИО2 освободить и передать в освобожденном виде нежилое помещение кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: - ФИО1 (паспорт: №).

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) денежные средства за период с 12.04.2022 по 22.06.2022 фактического пользования нежилым помещением кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: в размере 16566,53 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000,00 руб., судебные расходы понесенные при оформлении нотариальной доверенности в размере 1850,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 700,00 руб., всего 69116,53 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья: Федченко В.И.