Дело № 2-234/2025
УИД 50RS0036-01-2024-005647-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г.Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества, по встречному иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества, по встречному иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества, по встречному иску ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 <данные изъяты>, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества.
Требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 0,12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <данные изъяты>. Решением Пушкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № установлена общая долевая собственность истца на вышеуказанный жилой дом, составляющая 0,162 доли. Из текста решения следует, что иным способом произвести раздел невозможно, кроме как по фактическому пользованию. <дата> истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что решение Пушкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № содержит сведения только о необходимости зарегистрировать право <данные изъяты> На основании этого истец ставит вопрос о выделе в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО4 в порядке ст.137 ГПК РФ с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ был заявлен встречный иск к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества.
Требования мотивированы тем, что истцу по встречному иску ФИО4 принадлежит 0,12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Решением Пушкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № установлена общая долевая собственность истца по встречному иску на вышеуказанный жилой дом, составляющая 0,162 доли. Из текста решения следует, что иным способом произвести раздел невозможно, кроме как по фактическому пользованию. <дата> истец по встречному иску получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что решение Пушкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № содержит сведения только о необходимости зарегистрировать право <данные изъяты> На основании этого истец по встречному иску ставит вопрос о выделе в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А4 помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 5 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 помещение № 6 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО5 в порядке ст.137 ГПК РФ с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ был заявлен встречный иск к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества.
Требования мотивированы тем, что истцу по встречному иску ФИО5 принадлежит 0,16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Решением Пушкинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № установлена общая долевая собственность истца по встречному иску на вышеуказанный жилой дом, составляющая 0,216 доли. Из текста решения следует, что иным способом произвести раздел невозможно, кроме как по фактическому пользованию. <дата> истец по встречному иску получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что решение Пушкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № содержит сведения только о необходимости зарегистрировать право <данные изъяты> На основании этого истец по встречному иску ставит вопрос о выделе в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м и признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО8 в порядке ст.137 ГПК РФ с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ был заявлен встречный иск к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества.
Требования мотивированы тем, что истцам по встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит 0,10 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Решением Пушкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № установлена общая долевая собственность истцов по встречному иску на вышеуказанный жилой дом, составляющая 136/300 доли каждому. Из текста решения следует, что иным способом произвести раздел невозможно, кроме как по фактическому пользованию. На основании этого истцы по встречному иску ставят вопрос о выделе в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в составе следующих помещений: лит.А1 помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение № 3 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Истец и ответчик по встречным искам ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с результатами судебного экспертного заключения согласна.
Представитель истца и ответчика по встречным искам ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исков не возражала. Дополнительно пояснила, что с результатами судебного экспертного заключения согласна.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с результатами судебного экспертного заключения согласна.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с результатами судебного экспертного заключения согласна.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, подробно изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с результатами судебного экспертного заключения согласен.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с результатами судебного экспертного заключения согласна.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, подробно изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с результатами судебного экспертного заключения согласен.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.
Ответчик Администрация городского округа Пушкинский Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, законный представитель или представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из положений ст.128 ГК РФ следует, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.п.1, 2, 3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из положений ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из положений п.1 ст.1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Из положений п.1 ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
В силу п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В соответствии с п.п.7, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
Из положений п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Пушкинский Московской области была выделена часть вышеуказанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 помещение № 3 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 5 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А4 помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки лит.Г1, Г13, Г14, Г26, Г22, Г27, Г19, Г20, Г17, Г18, Г15, Г21, Г29, Г28, Г23, Г24, Г25, Г7, Г9, Г5, Г10. При этом доли были определены следующим образом: ФИО4 – 0,162 доли; ФИО3 – 0,162 доли; ФИО11 – 0,108 доли; ФИО12 – 0,108 доли; ФИО5 – 0,216 доли; ФИО7 – 136/300, ФИО8 – 136/300 доли, ФИО6 – 136/300, Администрации городского округа Пушкинский Московской области – 0,108 доли (л.д.7-9).
Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО4, Администрации городского округа Пушкинский Московской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, надлежащим образом не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.45-48).
Согласно техническому паспорту ГБУ Московской области «МОБТИ» от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из следующих частей: квартира № – лит.А2 помещение № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 5 (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 6 (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А1 помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение № 3 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 помещение № 7 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А4 помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 5 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 помещение № 6 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 помещение № 5 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.110).
Как следует из наследственных дел № и №, ответчики ФИО12, умершая <дата>, и ФИО11, умерший <дата>, наследников по закону или по завещанию не имели, наследственное имущество не было принято кем-либо из лиц (л.д.88-105).
Следовательно, доли ответчиков ФИО12 и ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются выморочным имуществом и принадлежат ответчику Администрации городского округа Пушкинский Московской области в силу положений ст.1151 ГК РФ.
Определением суда от <дата> на основании ходатайства представителя истца и ответчика по встречным искам ФИО9 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено штатным экспертам <данные изъяты>
Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> от <дата> №, экспертом было проведено исследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенного исследования экспертом были сделаны следующие выводы: рыночная стоимость жилого дома, рассчитанная затратным подходом, в ценах на I квартал 2025 года в составе строений лит.А (часть), А1, А2, А3, А4, а, а1, а2, а3, а4 составляет 3 335 446 руб. Поскольку техническое состояние рассматриваемого объекта не превышает предельных значений по износу, имеется возможность устройства изолированных помещений, величина полезной площади на количество спорящих сторон с учетом величины долей превышает показатель минимальной площади допустимой к выделу, то техническая возможность выдела доли жилого дома по заявленным исковым требованиям имеется. Ввиду того, что порядок пользования домовладением сложился, экспертом был предложен один вариант выдела долей участников общей долевой собственности. В данном варианте участникам долевой собственности выделяются помещения, соответствующие фактическому пользованию, но с отступлением от размера идеальной доли. Данное несоответствие доли является следствием того, что после принятия в эксплуатацию строений лит.А3, А4 доли участников общей долевой собственности не пересчитывались. В собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома (блок жилого дома) со следующими помещениями: лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь выделяемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Тогда по фактическому пользованию получается, что доля ФИО3 составляет 0,21 доли (46 кв.м.), что на 0,049 доли больше, чем положено по документам. Данное несоответствие доли является следствием того, что после принятия в эксплуатацию строений лит.А3, А4 доли участников общей долевой собственности не пересчитывались. В связи с этим экспертом стоимостная компенсация за несоответствие доли не рассчитана, поскольку компенсация будет иметь условный характер. В собственность ФИО7, ФИО8, ФИО6 выделяется часть жилого дома (блок жилого дома) со следующими помещениями: лит.А1 помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение № 3 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь выделяемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Тогда по фактическому пользованию получается, что доля ФИО7, ФИО8, ФИО6 составляет 0,095 доли (20,5 кв.м.), что на 0,04 доли меньше, чем положено по документам. В собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома (блок жилого дома) со следующими помещениями: лит.А4 помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 5 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 помещение № 6 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь выделяемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. А также хозяйственные постройки лит.Г23 (уборная), лит.Г7 (сарай). Тогда по фактическому пользованию получается, что доля ФИО4 составляет 0,195 доли (42,3 кв.м.), что на 0,033 доли больше, чем положено по документам. В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома (блок жилого дома) со следующими помещениями: лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь выделяемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Тогда по фактическому пользованию получается, что доля ФИО5 составляет 0,156 доли (33,8 кв.м.), что на 0,06 доли меньше, чем положено по документам. В собственности у наследников ФИО11 и ФИО12, а также Администрации городского округа Пушкинский Московской области (фактически проживает ФИО10) остается часть жилого дома (блок жилого дома) со следующими помещениями: лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 помещение № 5 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 помещение № 6 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 помещение № 7 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м. А также хозяйственные постройки лит.Г5 (сарай), лит.Г9 (сарай), лит.Г10 (сарай), лит.Г24 (уборная), лит.Г25 (уборная). Тогда по фактическому пользованию получается, что доля наследников ФИО11 и ФИО12, а также Администрации городского округа Пушкинский Московской области (фактически проживает ФИО10) составляет 0,407 доли (88,3 кв.м.), что на 0,083 доли больше, чем положено по документам. В данном варианте требуются следующие переоборудования: в квартире № необходимо заделать дверной проем из пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м. в пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м.; в квартире № необходимо заделать дверной проем из пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м. в пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., выполнить устройство дверного проема из пом.6 площадью <данные изъяты> кв.м. на улицу, выполнить устройство уличной лестницы к данному помещению; в квартире № необходимо заделать дверной проем из пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м. в пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., выполнить устройство дверного проема из пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м. на улицу, выполнить устройство уличной лестницы к данному помещению. Стоимость переоборудований составляет <данные изъяты> руб. и распределяется согласно долевому участию в спорном жилом доме: ФИО3 – 44 226 руб. (273 000 руб. х 0,162 доли); ФИО6 – 12 285 руб. (273 000 руб. х 0,045 доли); ФИО7 – 12 285 руб. (273 000 руб. х 0,045 доли); ФИО8 – 12 285 руб. (273 000 руб. х 0,045 доли); ФИО4 – 44 226 руб. (273 000 руб. х 0,162 доли); Администрация городского округа Пушкинский Московской области (фактически проживает ФИО10) – 29 484 руб. (273 000 руб. х 0,108 доли); ФИО5 – 58 968 руб. (273 000 руб. х 0,216 доли); наследники ФИО11 – 29 484 руб. (273 000 руб. х 0,108 доли); наследники ФИО12 – 29 484 руб. (273 000 руб. х 0,108 доли). После выдела долей ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4 доли оставшихся участников долевой собственности примут вид: Администрация городского округа Пушкинский Московской области (фактически проживает ФИО10) – 1/3 доли (1- 0,162 – 0,045 – 0,045 – 0,045 – 0,162 – 0,216 = 0,324; 108/100 / 324/100); наследники ФИО11 – 1/3 доли (1- 0,162 – 0,045 – 0,045 – 0,045 – 0,162 – 0,216 = 0,324; 108/100 / 324/100); наследники ФИО12 – 1/3 доли (1- 0,162 – 0,045 – 0,045 – 0,045 – 0,162 – 0,216 = 0,324; 108/100 / 324/100). Доли выделившихся собственников на выделенные им помещения составят: ФИО3 – 1 (площадь помещений 58,4 кв.м.); ФИО4 – 1 (площадь помещений 44 кв.м.); ФИО5 – 1 (площадь помещений 41,5 кв.м.); ФИО6 – 1/3 (площадь помещений 24 кв.м.); ФИО7 – 1/3 (площадь помещений 24 кв.м.); ФИО8 – 1/3 (площадь помещений 24 кв.м.) (л.д.156-224).
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО», а также для прекращения права общей долевой собственности между сторонами. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, исковые требования стороной ответчика не оспорены.
При этом суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, полагает необходимым с учетом определенных в заключении эксперта вновь образуемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, присоединить доли наследников ФИО11 и наследников ФИО12 к доле ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области, поскольку имущество ответчиков ФИО12 и ФИО11 является выморочным.
Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.
При таком положении суд полагает, что исковые требования о выделе доли жилого дома, а также встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе части жилого дома подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества – удовлетворить.
Встречный иск ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества – удовлетворить.
Встречный иск ФИО5 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества – удовлетворить.
Встречный иск ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли из общего имущества – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А1 помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение № 3 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., установив долю каждого в праве общей долевой собственности равной 1/3 доли.
Выделить в собственность ФИО4 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А4 помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 5 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 помещение № 6 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки лит.Г23 (уборная), лит.Г7 (сарай).
Выделить в собственность ФИО5 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в собственность Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 помещение № 5 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 помещение № 6 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 помещение № 7 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки лит.Г5 (сарай), лит.Г9 (сарай), лит.Г10 (сарай), лит.Г24 (уборная), лит.Г25 (уборная).
Произвести переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществив работы согласно заключению эксперта, осуществив следующие работы: в квартире № заделать дверной проем из пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м. в пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м.; в квартире № заделать дверной проем из пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м. в пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., выполнить устройство дверного проема из пом.6 площадью <данные изъяты> кв.м. на улицу, выполнить устройство уличной лестницы к данному помещению; в квартире № заделать дверной проем из пом.3 площадью <данные изъяты> кв.м. в пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м., выполнить устройство дверного проема из пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м. на улицу, выполнить устройство уличной лестницы к данному помещению.
Общую стоимость работ по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 273 000 руб. распределить на стороны: на ФИО3 <данные изъяты> – 44 226 руб.; на ФИО6 <данные изъяты> – 12 285 руб.; на ФИО1 <данные изъяты> – 12 285 руб.; на ФИО1 <данные изъяты> – 12 285 руб.; на ФИО4 <данные изъяты> – 44 226 руб.; на ФИО5 <данные изъяты> – 58 968 руб.; на Администрацию городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) – 88 452 руб.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А.Овчинникова
Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025 года.
Судья А.А.Овчинникова