63RS0№-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г.А.С. к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО2 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, В.М.С. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, была произведена замена истца ФИО2 на истца Г.А.С., ненадлежащие ответчики, Администрация муниципального района <адрес>, В.М.С., были заменены на надлежащего ответчика, ФИО1, Администрация муниципального района <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
В обоснование заявленных уточненных исковых требований истец указал, что ФИО3 на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти наследственное дело не открывалось, фактически наследство приняла его супруга, В.М.С., поскольку на день смерти ФИО3 была зарегистрирована с ним по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, перешел в пользование В.М.С.
ДД.ММ.ГГГГ В.М.С. распорядилась вышеуказанным земельным участком, продав его Г.А.С. Договор купли-продажи в письменном виде сторонами не составлялся. В подтверждение получения денежных средств от истца за земельный участок В.М.С. в присутствии дочерей: ФИО4 и ФИО5, была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках совершения сделки купли-продажи В.М.С. также было написано заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя СДТ «Мичуринец», в котором она отказалась от указанного земельного участка в связи с его продажей, в заявлении ею также было указано об отсутствии претензий к новому собственнику земельного участка.
В настоящее время земельный участок № входит в состав территории СНТ «Мичуринец-1», которое создано ДД.ММ.ГГГГ, до ноября 2007 г. СНТ «Мичуринец» <адрес> Воскресенского массива вело хозяйственную деятельность без регистрации юридического лица.
С момента приобретения земельного участка в собственность, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время Г.А.С. открыто и непрерывно пользуется им, как собственник, несет бремя по его содержанию, обрабатывает его. Однако, оформить на него право собственности в досудебном порядке Г.А.С. не имеет возможности, так как право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец для уточнения границ и площади земельного участка обратился в ООО «Волжские Земли».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжские Земли» был составлен план границ земельного участка, на основании которого, кадастровым инженером ФИО6 было составлено экспертное заключение. Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО6, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, имеет фактическую площадь 602 кв.м., расположен в пределах СНТ «Мичуринец-1», расположен в данной местности и конфигурации 15 лет и более, пересечений со смежными земельными участками, ранее поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Мичуринец – 1», линия 7, участок №, заключенную между В.М.С. и Г.А.С. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, признать за Г.А.С. право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, с кадастровым номером 63:17:0512001:2579, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Мичуринец – 1», линия 7, участок №, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Волжские Земли» ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Г.А.С., а также его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии стороны истца. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец-1» в лице председателя правления ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мичуринец» Воскресенского массива, 7 линия, 32 участок, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства также подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО3 для коллективного садоводства земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мичуринец» Воскресенского массива, 7 линия, 32 участок, на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» по запросу суда.
Согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Администрации <адрес> была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются также копией свидетельства о смерти ФИО3 серии I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела.
На официальном сайте “Реестр наследственных дел” сведения о наследственных делах, открытых после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Согласно справке №, выданной ОАО “ИРЦ” ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) вместе с ним по адресу: <адрес>, была зарегистрирована В.М.С.
В соответствии с ответом Отдела ЗАГС городского округа Новокуйбышевск комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отделе на хранении имеется запись акта о заключении брака № между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленная Бюро ЗАГС Исполкома Новокуйбышевского горсовета депутатов трудящихся <адрес>. После заключения брака Б.М.С. присвоена фамилия “ФИО3”. Из ответа архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО3 состоял в браке с ФИО3 (до брака Б.М.С.) М.С., о чем Бюро ЗАГС Исполкома Новокуйбышевского горсовета депутатов трудящихся <адрес> была составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, фактически наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла его супруга - В.М.С. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мичуринец» Воскресенского массива, 7 линия, 32 участок, был переведен в пользование В.М.С., что подтверждается записью председателя правления с/т «Мичуринец» на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ, датированной 1995 г.
ДД.ММ.ГГГГ В.М.С. распорядилась вышеуказанным земельным участком, передав его в собственность Г.А.С., договор купли-продажи в письменной форме сторонами составлен не был.
В подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ В.М.С. в присутствии дочери – ФИО5, дочери – ФИО4, была составлена расписка, в соответствии с которой, В.М.С., дочь – ФИО5, а также дочь – ФИО4 отказываются от дачного участка по линии 7, участок 32, претензий к новому владельцу не имеют и иметь не будут. В.М.С. в расписке указано, что за передаваемый земельный участок ею от Г.А.С. получена денежная сумма в размере 10 000 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ В.М.С. на имя председателя садоводческого товарищества «Мичуринец» Воскресенского массива было написано заявление об отказе от дачного участка по линии 7, участок № в связи с передачей его новому владельцу.
Из ответа архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ В.М.С. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти №.
На официальном сайте “Реестр наследственных дел” сведения о наследственных делах, открытых после смерти В.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Из ответа архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении В.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака Б.М.С. присвоена фамилия - “ФИО3”; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении В.Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: ФИО3, в графе мать: В.М.С.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении В.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: ФИО3, в графе мать: В.М.С.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти В.М.С. ДД.ММ.ГГГГ Иных записей актов гражданского состояния в отношении В.М.С. не имеется.
Также в соответствии с ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении В.Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении В.Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: ФИО3, в графе мать: В.М.С.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между В.Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака В.Р.Д. присвоена фамилия - “Попова”; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении П.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между П.В.А. и ФИО9; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между А.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия - “ФИО10”; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении А.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных записей актов гражданского состояния в отношении ФИО1 не имеется.
В отношении В.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении В.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: ФИО3, в графе мать: В.М.С.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между В.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ж.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака В.Н.Д. присвоена фамилия - “Жулябина”; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Ж.Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: Ж.Ю.В., в графе мать: ФИО4; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО4 Иных записей актов гражданского состояния в отношении ФИО4 не имеется.
Таким образом, наследником первой очереди после смерти В.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь: Анфиногенова (до брака – ФИО3) Р.Д. Также установлено, что спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти В.М.С. не вошел.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована план-схема территории садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец-1», площадью 998 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в соответствии с которой спорный земельный участок входит в состав СТ «Мичуринец-1».
Согласно справке с исх. №, выданной председателем правления СНТ “Мичуринец-1” ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.С. с 2007 г. является владельцем земельного участка № по линии 7, площадью 602 кв.м. на массиве СНТ “Мичуринец-1”, использует земельный участок по назначению, занимается его обработкой, оплачивает расходы по его содержанию, задолженностей по оплате взносов не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между Г.А.С. и В.М.С. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с 2004 г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Мичуринец-1», квитанциями об оплате членских взносов и другими материалами дела.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого указан ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №а, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Волжские Земли» ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, составляет 602 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Из экспертного заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно плану границ земельного участка, выполненному специалистами ООО «Волжские Земли» ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, составляет 602 кв.м.
В ходе работ, кадастровым инженером были использованы документы, которые могли бы подтвердить местоположение указанного земельного участка на местности 15 и более лет.
Согласно генплана дачного массива СНТ «Мичуринец-1» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен на данном месте более 15 лет. В связи с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка 15 и более лет. Свидетельство на право собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает существование участка 15 лет и более.
Кроме того, границы спорного земельного участка уже сложились в существующих границах, границы закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором. Земельный участок расположен в общем ряду земельных участков схожей конфигурации, смежные земельные участки линия 7, участок № и линия 7, участок № стоят на государственном учете с уточненными границами, участок №, расположенный по линии 6, заброшен.
При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, приведенных в каталоге координат плана границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские Земли» ДД.ММ.ГГГГ, и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, установлено, что пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.
На основании изложенного, кадастровым инженером сделаны выводы, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, имеет фактическую площадь 602 кв.м., расположен в пределах СНТ «Мичуринец-1», находится в данной местности и конфигурации 15 и более лет, пересечений со смежными земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет, не выявлено.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Мичуринец-1», линия 7, участок №, площадью 602 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, также на земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют, что подтверждается ответом Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Г.А.С. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.А.С. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Мичуринец – 1», линия 7, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.С. и В.М.С., состоявшейся.
Признать за Г.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0512001:2579, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Мичуринец – 1», линия 7, участок №, в следующих координатах:
Обозначение
X
Y
1
373 697,45
1 367 363,82
2
373 708,84
1 367 380,24
3
373 708,55
1 367 380,44
4
373 684,32
1 367 396,93
5
373 683,92
1 367 397,25
6
373 672,59
1 367 380,71
1
373 697,45
1 367 363,82
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512001:2579.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина