Дело № 2-5195/2022
УИН 22RS0065-02-2022-006080-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Пойловой О.С.,
при секретаре Кувшиновой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на 26/35 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный Алтайский край, <адрес>, а за ответчиком ФИО2 - право собственности на 9/35 в праве собственности на указанный объект недвижимости.
В обоснование требований истец указал, что 25 мая 2016 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу Алтайский край, <адрес> В соответствии с п. 4 договора 1/2 доля отчуждаемого имущества составляет 38,5 кв.м. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 09 августа 2016 года сохранена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес> признано право собственности ФИО4 на 26/35 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом в составе Литер А, Литер А1, общей площадью 70 кв.м, расположенный Алтайский край, <адрес>, признано право собственности ФИО2 на 9/35 в праве собственности на реконструированный жилой дом в составе Литер А, Литер А1, общей площадью 70 кв.м, расположенный Алтайский край, город <адрес>
17.09.2016 ФИО4 и ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору дарения от 25.05.2016,в котором, с учетом принятого решения суда указали о том, что даритель дарит, а одаряемый принимает в дар 1/2 в праве собственности на земельный участок расположенный Алтайский край, <адрес> и 26/35 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м.
В настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Однако истец лишен возможности зарегистрировать изменение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на требованиях настаивал.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
При рассмотрении дела судом установлено, что 25 мая 2016 года между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно условиям которого даритель дарит, а одаряемый принимает в дар 1/2 долю в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 465 кв.м с расположенной на ней 1/2 долей в праве собственности на жилой дом по адресу Алтайский край, <адрес> (п.1).
В п.4 договора дарения указано, что жилой дом, 1/2 в праве собственности на который отчуждается, общей площадью 38, 5 кв.м. (л.д. 10).
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 09 августа 2016 года сохранена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, город <адрес>, признано право собственности ФИО4 на 26/35 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом в составе Литер А, Литер А1, общей площадью 70 кв.м, расположенный Алтайский край, город <адрес> признано право собственности ФИО2 на 9/35 в праве собственности на реконструированный жилой дом в составе Литер А, Литер А1, общей площадью 70 кв.м, расположенный Алтайский край, <адрес>
17.09.2016 ФИО4 и ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору дарения от 25.05.2016, в котором, с учетом принятого решения суда указали о том, что даритель дарит, а одаряемый принимает в дар 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный Алтайский край, город Барнаул<адрес> с расположенной на ней 26/35 долей в праве собственности на жилой дом, при этом жилой дом 26/35 долей в праве собственности на который отчуждается, общей площадью 70 кв.м. (л.д. 12).
Выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.10.2022 подтверждается, что ФИО3 с 27.12.2016 принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Алтайский край, город <адрес> общей площадью 70 кв.м.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
При этом на основании п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из системного толкования указанных норм следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.
Решением суда Индустриального районного суда г. Барнаула от 09 августа 2016 года перераспределены доли сособственников жилого дома по адресу Алтайский край, город <адрес>, при это суд, установив факт реконструкции ФИО4 жилого помещения за свой счет, с улучшением этого имущества, с соблюдением установленного порядка использования, с получением на это согласия другого собственника общего имущества ФИО2 пришел к выводу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности с соответствующим увеличением доли истца ФИО4
Однако, на дату принятия решения судом, право собственности ФИО4 на спорный объект было прекращено, поэтому решение в части перераспределения ей 26/35 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный Алтайский край, город <адрес>, исполнено не было.
В настоящее время ФИО4 умерла, в связи с чем истец лишен возможности защитить свое право в ином порядке, кроем судебного.
В ходе рассмотрения дела ответчик против исковых требований не возражал, считая возможным перераспределить доли признав право собственности ФИО3 на 26/35 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный Алтайский край, город <адрес>, за собой - право собственности на 9/35 в указанном имуществе.
С учетом изложенного выше, принимая во внимание позицию ответчика, а также заключение судебной строительно-технической экспертизы от 14.06.2016 года ООО «Алтайской лаборатории строительно-технической экспертизы», дополнение к последней, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на 26/35 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный Алтайский край, город <адрес>
Признать право собственности ФИО2 на 9/35 в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный Алтайский край, город <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья О.С. Пойлова
Решение суда в окончательной форме составлено 6 декабря 2022 года.
Верно, судья
О.С. Пойлова
Секретарь судебного заседания
Е.В. Кувшинова
Решение не вступило в законную силу на 6.12.2022
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-5195/2022 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь
Е.В. Кувшинова