Дело № 2-1490/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-001228-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 01 сентября 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подоровой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Северный Округ», МУП г.Хабаровска Водоканал, АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО «Газэнергосеть Хабаровск, ООО «РегСтройКом», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО УК «Северный Округ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ему (истцу) принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***. Ответчику ФИО3 принадлежит ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик ФИО3 с момента передачи квартиры в собственности не производил оплату за жилье и коммунальные услуги, вместе с тем истец частично оплачивает коммунальные платежи, имея небольшой доход от пенсии. На основании изложенного просит суд возложить на ООО УК «Северный Округ» обязанность разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг пропорционально размерам долей собственников квартиры, расположенной по адресу: ****; выдать отдельные платёжные документы на оплату услуг собственникам ФИО1 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, в том числе через своего представителя. Заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить. Также уточнил исковые требования, просил установить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: ****, ****, а именно, разделить лицевые счета на оплату за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт, за отопление и обращение с ТКО, за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжения определив долю ФИО1 ? доли начисляемых платежей, ФИО3 ? доли начисляемых платежей.

Обязать ООО УК «Северный Округ», МУП г.Хабаровска Водоканал, АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО «Газэнергосеть Хабаровск, ООО «РегСтройКом», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае, заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3, выдавать им отдельные платежные документы по оплате предоставляемых этими организациями услуг в соответствии с определенным порядком и размером их участия в жилищно-коммунальных расходах.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель ответчика ООО УК «Северный округ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что согласно информации ООО «РКЦ», выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: **** являются ФИО1 - истец (1/2 доли), ФИО3 (по 1/2 доли). Все вышеуказанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении. Порядок начисления платы за жилое помещение установлен жилищным законодательством РФ. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Порядок определения размера платы устанавливается ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ); структура платежей - ст. 154 ЖК РФ; порядок и сроки внесения платежей - ст. 155 ЖК РФ, которая определяет момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ****, ****, возникают у истца и ответчика, перед управляющей компанией, а также перед поставщиками услуг - АО «ДГК», НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «РегСтройКом» (регоператор по обращению с ТКО), МУП ГХ «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ПАО «ДЭК» поскольку собственниками помещений вышеуказанного МКД приняты решения о переходе на прямые договоры по коммунальным услугам «холодное водоснабжение и водоотведение (МУП ГХ «Водоканал»); горячее водоснабжение и отопление» (АО «ДГК»); «электроснабжение» (ПАО «ДЭК»); «газоснабжение» (ООО «Газэнергосеть Хабаровск»); «обращение с ТКО» (ООО «РегСтройКом») - п. 6 протокола № 1 от 01.12.2018г. Понятие и требование к содержанию «лицевого счета» действующее законодательство РФ не содержит. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Начисление платы за коммунальные услуги: отопление и горячее водоснабжение, по обращению с ТКО, холодное водоснабжение и водоотведение выставление счетов-квитанций для оплаты данных услуг гражданам, производится самостоятельно поставщиками услуг: ПАО «ДЭК», АО «ДГК», ООО «РегСтройКом», МУП ГХ «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», по жилищным услугам «взнос на капитальный ремонт» - НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению начисляются по нормативу на 1 одного человека, при условии отсутствия индивидуальных приборов учета -ИПУ-; на электроснабжение по ИПУ в случае присутствия данного прибора учета. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление производится исходя утвержденного тарифа на 1 кв.м, в независимости от количества зарегистрированных. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав и имеющихся возможностей, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. Неиспользование жилого помещения не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО УК «Северный округ» не возражает против выставления отдельных платежных документов на истца и ответчика исходя из доли в праве собственности на спорное жилое помещение, с учетом долей несовершеннолетних собственников. Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, в нем должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто и какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон и в каком объеме признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение суда не вызывало затруднений при исполнении. В связи с чем, полагают, что при рассмотрении данного искового заявления, должен быть, в случае принятия решения об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов, разрешен вопрос: на кого будет возложена обязанность о выдаче платежных документов по коммунальной услуге «газоснабжение», поскольку истцом требования к поставщику данной услуги не заявлялись, а начисления и сбор денежных средств, направление платежных документов, данная организация производит самостоятельно.

Представители ООО УК «Северный Округ», МУП г.Хабаровска Водоканал, АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО «Газэнергосеть Хабаровск, ООО «РегСтройКом», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, разрешая заявленные исковые требования в их пределах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательств.

В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истцу ФИО1, принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***.

Другому собственнику квартиры по тому же основанию ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: **** от ***, в данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3

С учетом приведенных норм действующего законодательства, истец ФИО1 и ответчик ФИО3, вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Доли каждого в оплате определяются судом следующим образом. Истец ФИО1 производит оплату в размере 1/2 доли, ответчик ФИО3 в размере 1/2 доли.

Нормами действующего законодательства при рассмотрении такой категории дел предусмотрена возможность заключения соглашений по определению порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вместе с тем такое соглашение в материалах дела отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Северный Округ», МУП г.Хабаровска Водоканал, АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО «Газэнергосеть Хабаровск, ООО «РегСтройКом», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Установить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: **** ****, а именно, разделить лицевые счета на оплату за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт, за отопление и обращение с ТКО, за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжения определив долю ФИО1 ? доли начисляемых платежей, ФИО3 ? доли начисляемых платежей.

Обязать ООО УК «Северный Округ», МУП г.Хабаровска Водоканал, АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО «Газэнергосеть Хабаровск, ООО «РегСтройКом», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае, заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3, выдавать им отдельные платежные документы по оплате предоставляемых этими организациями услуг в соответствии с определенным порядком и размером их участия в жилищно-коммунальных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Дата составления мотивированного решения – 12.09.2025 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>