Дело № 2-460/2025 <данные изъяты>

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф., при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края (далее - Администрация КМО ПК) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений № (далее – договор), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование и владение нежилые помещения согласно плану нежилых помещений в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м, в том числе 8,9 кв.м.- помещение № для использования под швейную мастерскую и 3,3 кв.м. места общего пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнила, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 14 755 рублей 52 копеек. Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения сроков платежей арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что невыполнение ответчиком полностью или частично условий настоящего договора является для арендодателя основанием для его расторжения в установленном действующим законодательством РФ порядке. Требования об уплате задолженности по арендным платежам арендатором в полном объеме исполнены не были. С учетом уточненных требований, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кудымкарского муниципального округа <адрес> и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 978 рублей 55 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству 11 648 рублей 79 копеек, НДС на сумму задолженности - 2 329 рублей 76 копеек, неустойку (пеню) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 856 рублей 99 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным мотивам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по имеющимся в деле адресам, ходатайств и возражений по существу иска не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствие пунктами 1 и 2 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование и владение нежилые помещения согласно плану нежилых помещений в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м, в том числе 8,9 кв.м.- пом. № для использования под швейную мастерскую и 3,3 кв.м. места общего пользования, а арендатор обязался вносить плату за аренду.(л.д.10-11)

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год года, на срок менее 1 года и не подлежал государственной регистрации (оборот л.д. 10).

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца на расчетный счет бюджета <адрес> по реквизитам указанным в настоящем договоре. (оборот л.д.10).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что сумма арендной платы в месяц составляет 1 326 рублей 38 копеек, кроме того НДС 221 рубль 06 копеек.

Из п. 3.3 договора аренды следует, что изменения размера базовой ставки арендной платы или корректирующих коэффициентов к ней, является основанием для изменения арендодателем суммы арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор, путем письменного уведомления арендатора. (оборот л.д. 10).

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае нарушения сроков платежей арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. (л.д. 11).

По акту приема-передачи нежилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы указанные нежилые помещения. (л.д. 14).

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные нежилые помещения.

На основании положений части 1, 4 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия Администраций <адрес> прекращены. В силу закона правопреемником Администрации <адрес> является администрация Кудымкарского муниципального округа <адрес>.

Из уведомлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ изменилась сумма арендной платы и будет составлять 1554 рубля 77 копеек в месяц, НДС – 259 рублей 13 копеек (л.д. 15), из уведомлений администрации Кудымкарского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, с ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы изменилась и будет составлять 1809 рублей 50 копеек в месяц, НДС – 301 рубль 58 копеек (л.д. 16-17).

Согласно справки о взаиморасчетах по аренде недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендным платежам у ФИО2 образовалась с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией КМО ПК ответчику были направлены требования об уплате арендной платы и пени в связи с неисполнением условий договора и расторжении договора аренды. (л.д. 19, 24, 26). Ответчик задолженность по арендной плате и пени не погасила, арендуемые помещения не освободила.

Задолженность ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13 978 рублей 55 копеек, в том числе: задолженность по основному обязательству по арендной плате 11 648 рублей и НДС на сумму задолженности 2 329 рублей 76 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО2 начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 856 рублей 99 копеек; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) исчисленная в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 3 044 рублей 54 копеек.

Расчет суммы задолженности, представленный представителем истца судом проверен и сомнений у суда не вызывает, ответчиком по существу не оспорен.

Ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено, нежилые помещения не освобождены и не переданы истцу. ФИО2 не представлено доказательств, указывающих на обстоятельства, препятствовавшие ей исполнить взятые на себя обязательств по договору. При подписании вышеуказанного договора ответчик добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя все права и обязанности, определенные договором.

Согласно п. 7.2 договора, невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для арендодателя основанием для его расторжения в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Как установлено судом, ответчиком существенно нарушены условия договора, не выполняются обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня. Следовательно, договор аренды подлежит расторжению, а имущество передаче истцу.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате санкций.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Администрации Кудымкарского муниципального округа о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 13 978 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по основному обязательству по арендной плате 11 648 рублей и НДС на сумму задолженности 2 329 рублей 76 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 856 рублей 99 копеек; а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 3 044 рублей 54 копеек; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Кудымкарского муниципального округа <адрес> в размере 7 000 рублей (4 000 рублей по требованиям имущественного характера, 3 000 рублей по требованиям неимущественного характера), поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2 о передаче во временное пользование и владение нежилые помещения в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м, в том числе помещение №, площадью 8,9 кв.м, для использования под швейную мастерскую и места общего пользования, площадью 3,3 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 978 рублей 55 копеек, в том числе: задолженность по основному обязательству по арендной плате 11 648 рублей и НДС на сумму задолженности 2 329 рублей 76 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 856 рублей 99 копеек; а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 3 044 рублей 54 копеек; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета Кудымкарского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течения месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.