КОПИЯ
Гражданское дело №
УИД 86RS0004-01-2023-001553-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 25 июля 2023 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гравитон» об освобождении от оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>. Истец является сиротой, отец юридически отсутствует, мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По названной квартире имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 168 495,45 руб. и по пени в сумме 60 219,78 руб., которая образовалась в период с мая 2018 года по январь 2022 год, когда истец была несовершеннолетней. С марта 2022 года истец самостоятельно, своевременно и полностью оплачивает текущие расходы по коммунальным услугам. Истец после смерти матери наследство не принимала и соответственно не может нести ответственность по ее долгам.
Истец просит суд освободить ее от оплаты задолженности в пользу ООО «УК Гравитон» по коммунальным услугам, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, в размере 168 495,45 руб. и по пени в сумме 60 218,78 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснив, что с марта 2022 года стала получать пенсию по случаю потери кормильца, до этого никакого дохода не имела.
Ответчик ООО «УК Гравитон» явку в суд своего представителя не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.
ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении и о смерти.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 назначена попечителем несовершеннолетней ФИО1 до достижения последней совершеннолетия.
Многоквартирный <адрес>, расположенный по проспекту Мира в городе Сургуте, находится под управлением ООО «УК Гравитон», что не отрицается сторонами и следует из общедоступной информации, находящейся в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как указано в п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Как установлено судом, на момент возникновения права собственности на спорную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) истцу исполнилось 14 лет, и в силу названных разъяснений Пленума истец была вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Между тем, сведений о наличии дохода у истца, позволяющего осуществлять обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период несовершеннолетия, не имеется, что подтверждается ответами ИФНС России по <адрес> и ОСФР по ХМАО-Югре. В этой связи, такую обязанность, в силу закона, несет ее родитель, а именно мать ФИО2
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по спорному жилому помещению образовалась задолженность.
Истец просит освободить ее от оплаты задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 495,45 руб. и по пени в сумме 60 218,78 руб.
В подтверждение названных сумм истцом представлена справка управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность в указанной сумме по оплате ЖКУ и пени рассчитана в справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что суд находит некорректным.
Как указала истец, с марта 2022 года она стала получать пенсию по случаю потери кормильца, то есть у истца, будучи еще несовершеннолетней, появилась возможность после смерти матери (ДД.ММ.ГГГГ) самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае недостаточности имеющихся у нее средств, такую обязанность несет ее попечитель.
Согласно выписке по лицевому счету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 188 495,45 руб., по пени – 39 748 руб. Начиная с марта 2022 года стали поступать оплаты в счет текущих платежей (сведения об оплате именно текущих платежей подтверждаются выписками с ПАО Сбербанк).
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
После смерти матери, истец в наследство не вступала, наследственное дело нотариусом не открывалось, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты. В этой связи обязательства матери истца не перешли к самому истцу.
Таким образом, отражение на лицевом счете указанной задолженности существенным образом нарушает права истца, поскольку имеет место продолжение начисление пени на всю сумму задолженности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, соответственно, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что истцом заявленная к списанию сумма задолженности за ЖКУ меньше установленной судом, а сумма пени наоборот больше, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований частично.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гравитон» об освобождении от оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Освободить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №), от оплаты обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гравитон» задолженности по коммунальным услугам по жилому помещению по адресу: <адрес>, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 495,45 руб., и по начисленным пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 748,45 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «1» августа 2023 года
Подлинный документ находится в деле
№ 2-4967/2023 УИД 86RS0004-01-2023-001553-77
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Помощник судьи Е.Ю. Харлашина