Решение по делу № 2-280/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-280/2023

УИД №61RS0057-01-2023-000170-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Камашина С.В.,

при секретаре Базалевой Н.М.

с участием представителя ответчика адвоката Настоящего В.С. представившего ордер от 12.04.2023 года <номер скрыт>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В основание требований указал, что 05 июня 2003 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, площадью 10,4 га и земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, площадью 1,9 га, находящиеся по адресу <адрес> ТОО «Правда». За проданные земельные участки ФИО2 получил 150000 рублей до подписания договора купли-продажи.

Земельные участки переданы в собственность ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи, согласно п.3 договора.

С момента покупки ФИО1 принял меры по сохранению приобретенного имущества, производил за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества.

Земельные участки принадлежат продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании постановления Администрации Константиновского района Ростовской области №389 от 15.06.1994 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-РО-17 №939920 от 21.06.1994 г

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В настоящее время истец не может в полной мере распоряжаться купленными земельными участками, так как не может зарегистрировать переход права по договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости, место нахождения ответчика ФИО2 не известно. Просит о признании права собственности на земельные участки по договору.

В судебное истец, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск подержали.

В судебное заседание представитель ответчика, место нахождения которого не известно – адвокат Настоящий В.С. возражал против удовлетворения иска ввиду неизвестности позиции ответчика по заявленным требованиям.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что земельные участки кадастровый <номер скрыт>, площадью 10,4 га и земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, площадью 1,9 га, находящиеся по адресу <адрес> ТОО «Правда» принадлежат продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании постановления <адрес> <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-РО-17 <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

05 июня 2003 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, площадью 10,4 га и земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, площадью 1,9 га, находящиеся по адресу <адрес> ТОО «Правда». За проданные земельные участки ФИО2 получил 150000 рублей до подписания договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства не оспариваются. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор оформлен в простой письменной форме. Данный договор не обжалован и не оспорен. Истец вступил во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельных участков между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду того, что место нахождения ответчика не известно. Согласно адресной справке ФИО2 не имеет регистрации по месту жительства.

Поскольку истец ФИО1 полностью исполнил требования по сделке, оплатил стоимость земельных участков, но не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, лишен возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 104000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПК «Правда». Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельный участок, кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПК «Правда». Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.

Судья С.В. Камашин