РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4775/2025 по иску ООО «НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец ООО «НВР-Сервис» обратился в суд иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 года по 13.08.2025 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик фио является собственником земельного участка № 371, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский» по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес. ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Новорижский», выраженное в предоставлении ответчику комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, вывозу ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры. Истец несет расходы по предоставлению данных услуг и поддержанию всех систем инженерного обеспечения жилого комплекса. Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости оформления договорных отношений на оказание сервисных услуг в ЖК «Новорижский», на которое ответчик не отреагировала, соответствующий договор не заключила. Учитывая, что ответчик пользуется услугами, предоставляемыми истцом, без надлежаще оформленного договора, и при этом оказанные услуги не оплачивает, на ее стороне возникло неосновательное обогащение, подлежащее возврату.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фио является собственником земельного участка № 371, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский» по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.
В соответствии с предоставленными в материалы дела документами, а именно Выпиской из ЕГРН № 99/2023/517846371 от 09.02.2023, следует, что земельный участок ответчика входит в границы ЖК «Новорижский».
Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса, выраженное в предоставлении ответчикам комплекса услуг по:
- охране (организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию жилого комплекса и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений жилого комплекса, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию жилого комплекса; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов);
- содержанию и обслуживанию дорог (уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа);
- содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры (проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и в соответствии с календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка) уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, скамеек и т.п.);
- содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации (поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений);
- вывозу ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения; обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердых бытовых отходов);
- содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры (подготовка территории жилого комплекса к новогодним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения новогодних и иных праздничных мероприятий на открытых для общего доступа площадках; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории жилого комплекса; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения жилого комплекса, а так же освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок по телефону и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник).
Стоимость оказываемых истцом услуг в период с 01.03.2023 по 01.03.2024 установлена приказами № Р/НВР-24.02/23 от 24.02.2023 года, № К/НВР-24.02/23 от 24.02.2023 года, № Р/НВР-28.02/24 23 от 28.02.2024 года, № К/НВР-28.02/24 от 28.02.2024 года.
Указанными приказами также утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории жилого комплекса «Новорижский» на соответствующие периоды.
Согласно данным приказам, стоимость оказываемых услуг составляет: для участков, площадью до 13,49 соток, с 01.03.2023 года в размере сумма, с 01.03.2024 года - в размере сумма
В обоснование действительного несения истцом расходов на содержание соответствующей инфраструктуры истцом предоставлены договоры с контрагентами, подрядными организациями, счета-фактуры, счета, акты выполненных работ, платежные документы.
У ответчика в собственности имеется земельный участок, в отношении которого истцом предоставлялись услуги на территории жилого комплекса «Новорижский», факт оказания которых подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что истец данные услуги фактически оказывал собственникам земельных участков, в том числе, ответчику.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и ООО «НВР-Сервис» не освобождает ответчика от выполнения своих обязанностей, как собственника земельного участка, находящегося в границах единого жилого комплекса «Новорижский», от обязанности по содержанию имущества общего пользования.
Ответчик, как собственник земельного участка, вправе в соответствии с п. 1 ст. 9 и с п. 2 ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ей гражданские права в отношении принадлежащего ей имущества и совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе, временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействия) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку принадлежащий ответчику земельный участок находится на огороженной охраняемой территории жилого комплекса, на которой проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, она, как собственник земельного участка, должна нести соответствующие расходы за содержание территории независимо от факта пользования участком в конкретный период.
Учитывая, что истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, проездами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Новорижский», выраженного в предоставлении всем жителям комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок находится на территории комплекса, следует, что истец оказывает услуги также ответчику, которая является пользователем предоставляемых истцом услуг. Однако данные услуги ответчиком не оплачены, следовательно, она за счет истца сберегла денежные средства, которые являются для ответчика неосновательным обогащением.
В силу ст. 181.1 ГК РФ, под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Поскольку ЖК «Новорижский» проектировался, как обособленный жилой комплекс повышенной комфортности с созданием определенной инфраструктуры, не имеющей иного назначения, кроме как направленной на обеспечение нормальной жизнедеятельности комплекса, то собственников земельных участков, входящих в границы данного жилого комплекса допускается рассматривать в качестве самостоятельного гражданско-правового сообщества.
Доказательств того, что собственники земельных участков, входящих в границы ЖК «Новорижский», принимали совместное решение о порядке оказания и стоимости услуг по удовлетворению своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общего пользования, суду не предоставлено.
Истец предоставляет единый комплекс услуг всем собственникам земельных участков, входящих в границы жилого комплекса, по круглосуточному, беспрепятственному пользованию ими объектами инженерной инфраструктуры в границах ЖК «Новорижский», обеспечивает эксплуатацию систем жизнеобеспечения в целях эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического и другого оборудования, соблюдения требований пожарной безопасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на территории комплекса, соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях общего открытого доступа. Наличие особых правоотношений между истцом и ответчицей по сравнению с остальными собственниками земельных участков, входящих в границы ЖК «Новорижский», не допускается, поскольку не допускается установление преимуществ одних собственников единого обособленного жилого комплекса перед другими собственниками.
Из содержания Регламента определения стоимости сервисных услуг, оказываемых на адрес «Новорижский» за соответствующий год, следует, что Регламент разработан на основании Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» и иных нормативно-справочных документов и методических рекомендаций, указанных в Приложении № 6 к настоящему Регламенту.
Регламент устанавливает порядок определения стоимости сервисных услуг, оказываемых организацией ООО «НВР-Сервис» на возмездной основе собственникам земельных участков на территории жилого комплекса «Новорижский», из чего суд делает вывод, что данный Регламент является финансовым обоснованием расчета размера платы за услуги, оказываемые истцом, что в контексте гражданского законодательства признается добросовестным и обоснованным поведением стороны правоотношений.
В силу положений ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 3 ст. 1109 ГК РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
Соответственно истцу надлежит доказать, что имело место обогащение ответчика за счет истца, при отсутствии правового основания для такого обогащения. В свою очередь ответчик должна доказать отсутствие на ее стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к убеждению, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец в адрес ответчика направлял уведомление о необходимости оформить договорные отношения. Однако до настоящего момента договорные отношения между сторонами не оформлены.
Проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически верными, а потому полагает необходимым положить представленные расчеты в основу решения.
Вместе с тем суд отмечает, что представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, она не представила доказательств, свидетельствующих о внесении платежей за предоставляемые услуги, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по услугам, оказанным в счет обслуживания элементов инфраструктуры территории жилого комплекса «Новорижский», необходимых для использования земельного участка ответчика, в размере сумма за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, признает его правильным, поскольку проценты рассчитаны в соответствии с законом, за установленный период просрочки обязательств, расчет арифметически верен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 года по 13.08.2025 года в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... № 478755) в пользу ООО «НВР-Сервис» (...) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 года по 13.08.2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 02 марта 2026 года.
Судья Р.Б. Куличев