Дело № 2-1632/2022

УИД № 42RS0011-01-2022-002020-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 01 августа 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Дубровиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что в долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 находится жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , запись регистрации .

Право собственности ответчика на ? долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 на основании договора дарения ? доли в праве собственности на жилой дом от Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области , запись регистрации .

между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии с которым ответчик продал, а истец приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом.

Обязательство по уплате продавцу цены доли исполнено ФИО1 до подписания договора, что подтверждается пунктом 6 договора. Фактическая передача ФИО1 доли продавцом произведена в момент подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи доли (п.9 Договора).

Переход права собственности на долю к истцу, после ее передачи продавцом, не производился.

После заключения договора ответчик (несмотря на требование истца) не обеспечил представление в орган по государственной регистрации прав заявления о переходе к ФИО1 прав.

В отсутствие заявления продавца (ответчика), ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества. Следовательно, отсутствие такого заявления является единственным препятствием для государственно регистрации за истцом права собственности на имущество и осуществления ФИО1 в полной мер правомочий собственника.

ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней ФИО1, права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером , адрес (местоположение): .

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не представлено.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, согласно п.1 которого, ФИО1 купила у ФИО2 в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО2 и расположенный по адресу: , общей площадью 61,6 кв.м.

Однако, переход права собственности от ответчика к истцу на ? долю в праве собственности на жилой дом, не зарегистрирован.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи, цена отчуждаемой ? доли в праве собственности на жилой дом составляет , покупатель ФИО1 производит оплату стоимости ? доли в праве собственности на жилой дом до подписания настоящего договора.

Переход права собственности на отчуждаемую ? долю в праве собственности на жилой дом наступает с момента государственной регистрации. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (п.10 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от , которая содержит сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, кадастровый , площадь 61,6 кв.м., расположенный по адресу: , правообладателями (по ? доли в праве общей долевой собственности) данного объекта недвижимости являются ФИО1 и ФИО2, какие-либо ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО2 с значится зарегистрированным по адресу: .

В материалы дела стороной истца представлено уведомление, направленное ФИО1 в адрес ФИО2 с просьбой в срок до согласовать возможную дату подачи ФИО2 заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи от , продавец ФИО2 передал вышеуказанную ? долю в праве собственности на жилой дом покупателю до подписания настоящего договора, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи указанной ? доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 6 242,89 рубля (чек-ордер от ), при этом, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Таким образом, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

В силу п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 5 942,89 рубля подлежит возвращению ФИО1 через налоговый орган.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером , адрес (местоположение): от ФИО2 к ФИО1.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 942,89 рубля через налоговый орган.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2022 года.

Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1632/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса