Решение по делу № 2-1967/2022 от 01.09.2022 - о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, исключении записи из ЕГРН.

Дело №2-1967/2022

26RS0017-01-2022-003213-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, его представителя на основании ордера адвоката Михалюк А.Б., представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, исключении записи из ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 отец истца. Так как он является единственным наследником по закону, в установленный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Спустя некоторое время он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО1 продал ФИО3 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: , площадью 37.9 кв.м., кадастровый номер объекта – №.

Считает, что на момент заключения договора купли-продажи его отец ФИО1 находился в болезненном состоянии, поскольку, на протяжении длительного периода времени до подписания договора он страдал различными хроническими заболеваниями, повлиявшими на ухудшение умственных способностей, снижении памяти. В середине 1980-х годов ФИО1 установлена группа инвалидности в связи с потерей глаза. Кроме того, ему проведена операция по трепанации черепа, установлена титановая пластина. ФИО1 не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО2 на основании ордера адвокат Михалюк И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании и представленных возражениях просила в иске отказать, применить к иску последствия пропуска срок исковой давности. Указала, что на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры ФИО1 был дееспособен, по состоянию здоровья мог самостоятельно осуществлять и защищать свои права, на учете у невролога и психиатра не состоял. Нарушений при заключении договора купли-продажи квартиры не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с требованием ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована ФИО1, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации квартиры ФИО1, ФИО6 ФИО8 и ФИО6 состояли в браке.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, обратилась к юристу ФИО4 для сопровождения сделки купли-продажи и заключила с ней договор на оказания юридических услуг, предметом которого являлось следующее: исполнитель по заданию заказчика обязался оказать юридические услуги по подготовке пакета документов для сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: – подготовить договор купли-продажи, сопроводить и проконтролировать расчёты по сделке, сопроводить продавца и покупателя в МФЦ для регистрации права, произвести предварительную проверку документов, представленных продавцом и покупателем и необходимых для заключения сделки, на соответствие их принятым требованиям, проконсультировать продавца и покупателя о сроках и способах оформления сделки.

За услуги по договору ФИО3 оплатила юристу 5 000 рублей. Услуги были выполнены надлежаще, претензий по качеству услуг стороны не имели.

Как пояснил представитель ответчика ФИО4, она присутствовала при заключении договора и сопровождала расчеты по договору. Денежные средства от покупателя ФИО3 переданы продавцам в полном объеме согласно условиям договора. На момент подписания договора ФИО1 был дееспособен, по состоянию здоровья мог самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдал заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора и обстоятельств его заключения, действовал добровольно, у него отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, кроме того, при должной степени заботливости и осмотрительности, не лишен была возможности ознакомиться с условиями договора до его подписания. ФИО8 не состоял на учете в психоневрологическом диспансере, крайне редко вызывал скорую, наблюдался у терапевта достаточно редко. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 9 договора купли-продажи установлено, что настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

При проведении государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводилась правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Каких-либо нарушений законности заявленной к регистрации сделки при ее совершении регистрационным органом выявлено не было.

Часть 1 ст. 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11 по делу N А46-14110/2010 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

На основании изложенного пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении истца о признании недействительным договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки.

Истцом не представлено доказательств того, когда он узнал о нарушении его права и было ли право нарушено.

Волеизъявление сторон по сделке купли-продажи является основополагащим фактом государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно статье 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор подписан лично сторонами, без участия представителей, что подтверждается описями регистрационных действий, представленными в материалы дела.

Довод истца о том, что ФИО1 не мог в момент подписания договора понимать значение своих действий и руководить ими суд считает несостоятельным. ФИО1 лично подписывал договор купли-продажи, лично посещал отделение МФЦ и консультировался с юристом о ходе проведения сделки.

В справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ причина смерти была установлена, ею являлась Атеросклеротическая кардиопатия – заболевание, не связанное с нарушением когнитивных функций.

Пунктом 1 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пункт 1 статьи 22 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

Судом направлен запрос в ГБУЗ СК Краевая специализированная психиатрическая больница № 3 г. Кисловодска. В соответствии с письмом-ответом ФИО1 на диспансерном учете не состоял.

В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Само по себе наличие у ФИО1 2 группы инвалидности не может служить достоверным доказательством такого состояния ФИО1 на момент совершения сделки, в котором он не мог осознавать значение своих действии и руководить ими.

Таким образом, ссылка на непонимание ФИО1 значения своих действий на момент заключения им договора купли-продажи, несостоятельна.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств и документов, свидетельствующих о том, что ФИО1 не мог понимать значения своих действий и руководить ими, в материалы дела не предоставлено.

Сведения, содержащиеся в медицинских картах и иных медицинских документах ФИО1, исчерпывающие, не содержат информации о каких-либо когнитивных нарушениях продавца ФИО8.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Михалюк А.Б. ходатайствовал о назначении почерковедческой экспертизы договора приватизации, в удовлетворение ходатайства судом отказано ввиду того, что договор приватизации (передачи жилья в собственность) не являлся предметом исковых требований. Стороной истца оспаривался договор купли-продажи квартиры. Кроме того, истцом для проведения почерковедческой экспертизы не представлены свободные образцы почерка ФИО1

В связи со смертью ФИО8 привлечь его к участию в экспертизе не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о:

- признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ;

-о применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером: № расположенной по адресу: -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2022 года

Судья К.Ю. Домоцев