Решение по делу № 2-2284/2025 от 08.07.2025 - о признании расторгнутым договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

с участием прокурора Лейдерман Н.Л.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2284/2025 по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутский области «Ангарский индустриальный техникум» (ГАПОУ ИО АИТ) к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование иска с учетом уточнений указал, что 01.01.2000 с ФИО5 заключен договор об использовании жилого помещения в общежитии по адресу: ..., ... ..., секция 54, сроком - до расторжения договора. В жилом помещении без законных на то оснований зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация данных лиц сохраняется по настоящий момент, при этом договор с данными гражданами об использовании жилого помещения не заключался. Согласно п.п. «б» п.3.2 договора расторжение договора производится по инициативе истца при возникновении задолженности по квартплате более трех месяцев. ФИО5 несколько лет не проживает и не использует по назначению секцию № 54, не вносит квартплату за жилое помещение, в связи с чем, истец принял решение о расторжении договора. 14.05.2025 ответчикам направлено уведомление о расторжении договора с просьбой сняться с регистрационного учета, которое не исполнено.

Уточнив требования, просит признать расторгнутым договор об использовании жилого помещения от 01.01.2000, признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по оплату госпошлины и расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчиков, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав заключение прокурора, участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Судом установлено, что здание общежития, назначение жилое, по адресу: ..., является государственной собственностью, находится в оперативном управлении государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» (ГАПОУ ИО АИТ), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2014.

ГАПОУ ИО АИТ образовано в 2009 году путем слияния Профессиональных лицеев № 32 и № 34 г.Ангарска (распоряжение ... от 25.11.2009 № 329/137/3-рп).

Ранее общежитие находилось в оперативном ведении Профессионального лицея № 34, созданного 01.09.1969 как ГПТУ № 34, готовившего кадры для Ангарского электролизного химического комбината.

Из адресной справки Департамента архитектуры и градостроительства Ангарского муниципального образования от 10.02.2009 следует, что у здания общежития несколько адресов, которые являются адресами одного объекта: адрес ..., ..., ... равнозначен адресу ..., ... и адресу ....

Из ст. 19 ЖК РФ следует, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно п. 3 данной статьи Закона в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе, жилые помещения в общежитиях;

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Установлено, что 01.01.2000 между Областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Профессиональный лицей № 34 г.Ангарска ФИО5 заключен договор об использовании жилого помещения, согласно которому лицей предоставляет, а ФИО5 получает во временное пользование двухкомнатную секцию № 54 в общежитии лицея по адресу: ..., ... ... для использования в целях проживания.

Срок действия договора определяется с 01.01.2000 до расторжения договора (п. 3.1 договора).

Расторжение договора производится по инициативе лицея при возникновении задолженности по квартплате более трех месяцев (п.3.2 договора).

Из материалов дела следует, что с спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.07.2002, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.08.2022, ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.01.1999.

Ответчик ФИО5 зарегистрирован с 1983 года по адресу: ..., ..., ....

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО5, члены его семьи не состояли и не состоят в трудовых отношениях с истцом, студентами ГАПОУ «Ангарский индустриальный техникум» не являются. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, в отношении спорного жилого помещения между истцом и ответчиками возникли правоотношения по договору коммерческого найма. При этом договор был заключен на неопределённый срок.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию жилым помещением, то основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно материалам дела ответчик ФИО5 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2022 года и по настоящее время, общая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с 01.01.2022 по 28.05.2025 составила 121 476,30 рублей, за указанный период оплата не производилась ни разу.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.14.05.2025 истец направил ФИО5 и членам его семьи по всем известным адресам, в том числе, по месту регистрации ФИО5 в ... ..., уведомление о расторжении договора в связи с неоплатой за жилое помещение более шести месяцев.

Поскольку условия договора коммерческого найма не согласованы в части сроков его расторжения в связи с неоплатой за жилье, то такой договор считается расторгнутым со дня получения ФИО5 уведомления о его расторжении.

На момент рассмотрения настоящего спора ответчик ФИО5 в тридцатидневный срок не ответил на требование истца о расторжении договора; материалы дела не содержат доказательств внесения ФИО5 платы за жилое помещение.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора использования жилого помещения от 01.01.2000, заключенного между истцом и ФИО5

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ)

При рассмотрении дела установлено, что ФИО5 в жилом помещении не проживает, а остальные ответчики в жилое помещение не вселялись и не проживали в нём.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ФИО5 прекратил в связи с расторжением договора найма, а остальные ответчики его не приобрели.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования норм ст. 94 ГПК РФ содержат перечень судебных издержек куда, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные, признанные судом необходимые расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в сумме 30000,00 рублей.

Разрешая требования заявителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд взыскивает расходы за фактическое оказание услуг.

В обоснование требований истцом представлены оригиналы документов: договор возмездного оказания услуг, заключенный между ООО «Правовое бюро ФИО9 и ФИО10» и ГАПОУ ИО АИТ, платежное поручение на сумму 30000,00, подтверждающее уплату заказчиком денежных средств за оказанные услуги.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п.1 Постановления).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ. Именно поэтому в ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как следует из пунктов 11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд считает, что сумма расходов на представителя в размере 30000,00 рублей соответствует объему оказанных юридических услуг.

Доказательств несоразмерности и завышенности указанных расходов ответчиками не представлено.

При этом суд полагает, что данные расходы должны быть взысканы с ответчиков в долевом порядке в равных долях, по 10000,00 рублей с каждого.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20000,00 рублей, что соответствует цене иска.

Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов в полном объеме.

Поскольку солидарная обязанность по уплате государственной пошлины законом не предусмотрена, суд полагает возможным взыскать государственную пошлину с ответчиков в долевом порядке, в равных долях, по 6666,66 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутский области «Ангарский индустриальный техникум» (ГАПОУ ИО АИТ) (ИНН № ОГРН № к ФИО5 (паспорт № №), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 (свидетельство II-СТ №), ФИО2 (паспорт № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 (паспорт № №) о признании расторгнутым договора об использовании жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор об использовании жилого помещения от 01.01.2000, заключенный между Областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Профессиональный лицей № 34 г.Ангарска и ФИО5.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ...

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО4 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутский области «Ангарский индустриальный техникум» (ГАПОУ ИО АИТ) расходы на оплату услуг представителя по 10000,00 рублей с каждого, расходы на оплату госпошлины по 6666,66 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 08.07.2025.