Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022-016921-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Зотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1934/23 по иску ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что 31 августа 2021 года приобрел имущество в виде нежилого помещения № 237, характеристика: кладовая, комната №237, общей площадью 15,1 кв.м, этаж: -2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ****, на основании предварительного договора № ВГ-ПКП-108К купли-продажи с АО «СК ДОНСТРОЙ». Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, 29 марта 2006 года многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта Западного Административного округа г. Москвы от 29.03.2006 г. № 400-РП «О вводе в эксплуатацию подземного гаража по адресу: ****. Ответчик передал истцу нежилое помещение во владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 07 сентября 2021 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, т.к. ответчик не оформил свое право собственности на нежилое помещение. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку ФИО1, ввиду данного обстоятельства, не может в полной мере реализовать правомочия собственника. С учетом изложенного, ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен, представитель истца просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, однако направил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 31 августа 2021 года между истцом и АО «СК ДОНСТРОЙ» заключен предварительный договор купли-продажи № ВГ-ПКП-108К, согласно условиям которого продавец (АО «СК ДОНСТРОЙ») и покупатель (ФИО1) обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое помещение №237, характеристика: кладовая, комната №237, общей площадью 15,1 кв.м, этаж: -2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ****. Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 1 502 050,00 рублей. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате от 13.10.2022.

29 марта 2006 года многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта Западного Административного округа г. Москвы от 29.03.2006 г. № 400-РП «О вводе в эксплуатацию подземного гаража по адресу: ****.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости – нежилое помещение №237, характеристика: кладовая, комната №237, общей площадью 15,1 кв.м, этаж: -2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ****- отсутствуют.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от 07 сентября 2021 года к предварительному договору № ВГ-ПКП-108К от 31 августа 2021 года. ФИО1 несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Вместе с тем, АО «СК ДОНСТРОЙ» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилого помещения в собственность истца. Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорные объекты недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ВГ-ПКП-108К от 31 августа 2021 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п.5 ст. 429 ГК РФ и п.4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может принудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не зарегистрировал на себя право собственности на нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение был передано ему во владение и пользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, **** право собственности на нежилое помещение № 237, характеристика: кладовая, комната № 237, общей площадью 15,1 кв.м, этаж: -2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ****.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2023 года.