РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3319/25 по иску фио к ЖСК Андижан о признании начислений незаконными, взыскании неосновательно полученных денежных средств, обязании осуществить действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ЖСК «Андижан» о признании начислений незаконными, взыскании неосновательно полученных денежных средств, обязании осуществить действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № 465, расположенной по адресу: адрес. ЖСК «Андижан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Истец считает, что с октября 2024 года ответчик незаконно ежемесячно начисляет ему платежи «взнос на уставные цели» в размере сумма, так как истец не является членом ЖСК, в связи с чем такие начисления в отношении истца неправомерны и нарушают его права.

Истец просит признать начисления платежей «взнос на уставные цели» в отношении истца незаконными; взыскать с ответчика неосновательно полученные им денежные средства в размере сумма за октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года и последующие периоды, до вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика в будущем исключить указанный платеж из квитанции; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма по правилам п. 6 ст. 157 ЖК РФ, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика ЖСК «Андижан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск и дополнения к ним, в которых просил в требованиях истца отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № 465, расположенной по адресу: адрес

ЖСК «Андижан» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в направляемых в его адрес ответчиком ЖСК «Андижан» квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг включен такой вид платежа, как «взнос на уставные цели», вместе с тем, истец не является членом ЖСК, ввиду чего такие начисления в отношении истца неправомерны и нарушают его права.

Как усматривается из письменных возражений ответчика, каждый год на годовом общем собрании членов ЖСК Андижан утверждается смета расходов, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (смета доходов и расходов) и расходы на другие установленные уставом ЖСК цели (смета по членским взносам). На их основе рассчитываются две статьи в квитанциях по оплате ЖКУ для каждого собственника: «содержание и ремонт общего имущества» и обязательные взносы на уставную деятельность, которые для собственников, являющихся членами ЖСК Андижан, называются «членские взносы», для собственников, не являющихся членами ЖСК Андижан, - «взносы на уставные цели». Согласно смете по членским взносам в данную статью расходов на обслуживание включены расходы, не включенные в статью «содержание и ремонт общего имущества», а именно: «содержание управленческого аппарата частично, обслуживание расчетного счета (банковское обслуживание), обслуживание программы расчета ЖКУ, расходы на оформление электронно-цифровой подписи и др.

В соответствии с пунктом 3.5 устава ЖСК «Андижан» установление и размер взносов членов кооператива относится к компетенции общего собрания членов кооператива.

Как следует из материалов дела, решением годового общего собрания членов ЖСК «Андижан», состоявшегося в форме очно-заочного голосования с 21.04.2018 по 03.05.2018, оформленного протоколом № 1, утверждена ставка «членских взносов» в размере сумма на 1 кв. метр общей площади в месяц.

Решением годового общего собрания членов ЖСК «Андижан», состоявшегося в форме очно-заочного голосования с 06.05.2025 по 23.05.2025, оформленного протоколом № 1, утвержден отчет о выполнении сметы доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда дома ЖСК «Андижан», включая отчет по членским взносам (взносам на уставные цели) за 2024 год, а также утверждена смета доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда дома ЖСК «Андижан», включая смету по членским взносам (взносам на уставные цели) на 2025 год

Указанные отчеты и сметы, утвержденные общим собранием членов ЖСК «Андижан», представлены в материалы дела.

Данные решения общего собрания не оспорены и являются действительными.

Согласно отчету о выполнении сметы доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда дома ЖСК «Андижан» за 2024 год, смете доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда дома ЖСК «Андижан» за 2025 года, а также отчету и смете по членским взносам (взносам на уставные цели) за 2024 год и 2025 год, утвержденным общим собранием членов ЖСК, в статью расходов членские взносы/взносы на уставные цели (членский взнос - для члена ЖСК; взнос на уставные цели - для собственников помещений в МКД, не являющихся членами ЖСК Андижан) включены расходы, не включенные в статью «содержание и ремонт общего имущества», а именно: «содержание управленческого аппарата частично, обслуживание расчетного счета (банковское обслуживание), обслуживание программы расчета ЖКУ, расходы на оформление электронно-цифровой подписи и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ)

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 данного Кодекса).

Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из ч.4 ст. 110 ЖК РФ следует, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как установлено ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч.1).

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч.2).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Следовательно, органы управления ЖСК вправе устанавливать размер членских взносов для членов ЖСК, а также равный указанному размеру членских взносов размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, не являющихся членами ЖСК.

Отсутствие письменного договора на содержание жилого помещения между собственником помещения в МКД и ЖСК не освобождает указанного собственника от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения, поскольку такая обязанность прямо установлена положениями ЖК РФ.

Указанная позиция подтверждается пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 (п. 33), органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку судом не установлено обстоятельств нарушения прав и законных интересов истца стороной ответчика, размер обязательных платежей «взносы на уставные цели», который равен размеру членских взносов для членов ЖСК, установлен общим собранием членов ЖСК в соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие членства ответчика в ЖСК и письменного договора на содержание жилого помещения между собственником помещения в МКД и ЖСК основанием для освобождения его от оплаты указанных платежей, которые фактически являются платой за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, не являющихся членами ЖСК, и не включены в квитанцию об оплате ЖКУ в статью «содержание и ремонт общего имущества», не является.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК Андижан о признании начислений незаконными, взыскании неосновательно полученных денежных средств, обязании осуществить действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025