УИД 77RS0021-02-2022-013114-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8529/22 по иску ФИО1 к Управе адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управе адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж общей площадью 19,8 кв.м., инвентарный номер 598/6 (04304721:0003) по адресу: адрес, Средний Трехгорный пер., 1А, помещение (блок) № 6, в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивировал тем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается: предварительным договором уступки права требования на оформление права собственности на гараж от 17.12.2004г. и прав аренды сроком на 49 (сорок девять) лет; актом приема-передачи денежных средств по предварительному договору; доверенностью от 02.09.2005г.; договором на № V17588 на установку ворот с приложенными к нему распиской и актом приемки-сдачи работ; договором подряда № 1 на строительно-ремонтные работы от 26.08.2007г. с приложенными к нему распиской и актом приемки-сдачи работ; квитанциями об оплате арендной платы за земельный участок.
Каких-либо претензий в его адрес не поступало, правопритязаний со стороны третьих лиц также не имеется.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, доверил ведение дела своему представителю.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настоял по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Управы адрес и Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явились, просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам представленных возражений на иск.
Суд счел возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж общей площадью 19,8 кв.м., инвентарный номер 598/6 (04304721:0003) по адресу: адрес, Средний Трехгорный пер., 1А, помещение (блок) № 6, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено. Также не имеется сведений о том, что спорный гараж соответствовал конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушались права и интересы третьих лиц.
В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
В обоснование своей правовой позиции истец указывает на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается: предварительным договором уступки права требования на оформление права собственности на гараж от 17.12.2004г. и прав аренды сроком на 49 (сорок девять) лет.
По условиям Предварительного договора от 02.09.2005г., заключенного между фио и ФИО1, фио обязуется переуступить все свои права, в том числе право собственности, аренды сроком на 49 лет, на гараж, находящийся по адресу: адрес, Средний Трехгорный пер., вл. 1/2 бокс № 6. При этом каких-либо правоустанавливающих документов к указанному предварительному договору не приложено, ссылки на такие документы в тексте договора отсутствуют.
Договор уступки прав требования от 17.12.2004г. в материалы дела также не представлен, что не позволяет сделать выводы о его содержании и условиях, на которых он заключался.
Квитанции о внесении арендной платы за землю представлены истцом только за 2017-2021г.г., что в совокупности с отсутствием заключенного на основании предварительного договора, договора уступки прав требования также не позволяет сделать выводы об открытом и непрерывном владении спорным недвижимым имуществом как собственном на протяжении 15 лет.
Более того, Департамент городского имущества адрес в своих возражениях на иск сослался на то, что согласно данными ИС РЕОН (Положение о котором утверждено Распоряжением Правительства Москвы от 22.12.2009 -М9 3277-РП «Об утверждении Положения об информационной системе Реестра единых объектов недвижимости адрес»), земельный участок, расположенный по адрес. Трехгорный, 1/2, бокс № 6, входит в границы красных линий проектируемой улично-дорожной сети (Постановление Правительства Москвы от 24.06.2008 № 532-ПП).
Тогда как предоставленное в материалы дела решение исполнительного комитета от 31.03.1976 № 14/11, которым переоформлено право пользования гаражом по Средне-Трехгорному переулку принадлежащее фио на фио, содержит пункт 4, согласно которому в случае реконструкции и прокладки коммуникаций по данному участку гараж должен быть разобран его владельцем без компенсаций, что объективно позволяет сделать вывод о возможности исключительно временного использования земельного участка под эксплуатацию гаража.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к Управе адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2022 года