№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес>
Боровский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком.
В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что в собственности истца и ответчика находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. реальный раздел дома не возможен. Решением Боровского районного суда определен порядок пользования, однако ответчик препятствует пользованию истцом помещениями, находящимися в общем пользовании. Ответчик в отсутствие истца сняла кухонный гарнитур ранее установленный в кухне и установила свой, в результате чего у истца отсутствует возможность использовать кухню, так как возможности установить свой кухонный гарнитур у истца не имеется. Также в других помещениях находятся вещи ответчика, убрать их ответчик отказывается, чем лишает истца возможности использовать помещения по назначению. В связи с чем истец просил определить порядок пользования помещениями общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО4, а именно гаражом, мастерской, кладовой, подвалом, кухней, а также земельным участком с зоной отдыха, обязать ответчика не препятствовать в пользовании указанными помещениями и освободить места общего пользования, а также места определенные для пользования каждой из сторон от личных вещей ответчика.
Ответчик ФИО4 и ее представители с иском не согласились и пояснили, что ответчик истцу каких либо препятствий не чинит. Истец в доме не живет, желает произвести реальный раздел дома. В связи с чем просила в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно материалам дела определением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в соответствии с которым за ответчицей-истцом ФИО1 ФИО12 признается право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> (кадастровый №) и на 1\2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как на совместно нажитое имущество супругов;
за истцом-ответчиком ФИО1 ФИО13 признается право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, как на совместно нажитое имущество супругов;
право собственности ФИО1 ФИО14 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> (кадастровый №) и на 1\2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается;
право собственности ФИО1 ФИО15 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, прекращается;
ремонт жилого дома и замена мебели (кухонного и спального гарнитура ручной работы) в жилом <адрес> <адрес> стороны производят с согласия обоих собственников данного жилого дома.
Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено определить порядок пользования общей собственностью - двухэтажного жилого дома общей площадью 154, 3 кв. м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в пользование
ФИО1 ФИО16 изолированные комнаты площадью 9, 2 кв. м на втором этаже, площадью 23, 4 кв. м на первом этаже,
ФИО1 ФИО17 изолированные комнаты площадью 15,9 кв. м, площадью 14, 6 кв. м на втором этаже,
Места общего пользования в жилом доме - кухню, санузел, котельную, коридор, лестницу между первым вторым этажом, цокольный этаж, прихожую, лоджии на первом и втором этаже определить в общее пользование ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19.
Определить порядок пользования общей собственностью - земельным участком общей площадью 613 кв. м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Планом(схемой) порядка пользования земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющемся неотъемлемой частью настоящего решения, а именно:
- в общее пользование ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 выделяется часть земельного участка площадью 375 кв.м. под домом,
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Находящиеся на этой части земельного участка строение под литерой Г1 (баня) площадью 14,4 кв. м выделяется в пользование ФИО1 ФИО22, строение под литерой Г(сарай) площадью 12 кв. м выделяется в пользование ФИО1 ФИО23
- в пользование ФИО1 ФИО24 выделяется часть земельного
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- в пользование ФИО1 ФИО25 выделяется часть земельного участка, состоящая из двух обособленных участков, разделенных тропинкой общей площадью 119 кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в онную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию и рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также придомовый земельный участок, площадью 375 кв.м. под домом, зоной отдыха, компостной ямой и тропинкой.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом имеет площадь 154,3 кв.м (кадастровый №) и состоит из четырех изолированных жилых комнат площадью 9,2 кв.м. на втором этаже, площадью 23,4 кв.м. на первом этаже, площадью 15,9 кв.м, площадью 14,6 кв. м на втором этаже. Также в жилом доме имеется кухня, санузел, котельная, коридор, лестница между первым вторым этажом, цокольный этаж, прихожая, лоджии на первом и втором этаже.
На цокольном этаже расположены: кладовая, площадью 9,1 кв.м., мастерская 8,4 кв.м., гараж, площадью 26 кв.м., подсобная 1,9 кв.м., лестничная клетка, площадью 1,4 кв.м.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что являясь собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стороны к соглашению о порядке пользования помещениями жилого дома и земельного участка не пришли.
Однако, исходя из содержания приведенных норм долевые собственники правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению. Поскольку общее имущество в жилом доме находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом собственниками необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Исходя из приведенных положений закона, истец, являясь собственником Уг доли прав на жилой дом, вправе наряду с другими собственниками - ответчиком по настоящему делу - владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также местами общего пользования в жилом доме и земельном участке.
В судебном заседании стороны соглашения о порядке пользования общими помещениями в жилом доме и зоной отдыха не достигли, стороны ответчика возражала против установления порядка пользования, ссылаясь на то, что истец фактически требует реального раздела домовладения, в то время как истец ссылаясь на отсутствие возможности пользоваться помещениями жилого дома, так как там размещены вещи ответчика, указывал на необходимость выделить ему пространство для размещения его личных вещей, которого он фактически в местах общего пользования лишен.
В судебном заседании стороны указали, что совместно пользуются цокольным этажом и заинтересованы каждый в указанных помещениях с целью размещения личных вещей, хранении консервации и др.
При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).
В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям
процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
В данном случае суд приходит к выводу о том, что в материалы дела представлены ежащие доказательства чинения ответчиком препятствий к пользованию истцом естами общего пользования в жилой доме и земельном участке, также учитывая, что в указанных местах общего пользования находятся личные вещи ответчика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части.
Учитывая интересы сторон, фактически сложившийся порядок пользования, заинтересованность сторон в пользовании помещениями, суд приходит к выводу о возможности определить следующий порядок пользования помещениями общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4, а именно: в гараже определить в пользование истца ФИО3 пространство с правой стороны от ворот вдоль стены на расстоянии 1,5 метра о стены,
в пользование ответчика ФИО4 пространство для размещения личных вещей с левой стороны от ворот вдоль стены на расстоянии 1,5 метра от стены,
в мастерской определить в пользование истца ФИО3 пространство с правой стороны от входа площадью 1 * 1,8 м, а также стеллажи с правой стороны стены,
в пользование ответчика ФИО4 пространство с левой стороны от входа с размещенным там рабочим столом площадью 1 * 1,7 м, а также стеллажи, расположенные на противоположной стене от входа,
в кладовой определить в пользование истца ФИО3 полки с левой стороны от входа, а также пространство с левой стороны от стены площадью 1,5*1,7 м.,
в пользование ответчика ФИО4 полки с правой стороны от входа, а также пространство площадью 1,5*1,7 м.,
в подвале определить в пользование истца ФИО3 полки стеллажа с правой стороны от лестницы шириной 0,9 м, а также пространство 1*1,25 м с левой стороны по противоположной стене от лестницы с расположенными так отсеками для хранения овощей,
в пользование ответчика ФИО4 полки стеллажа от стены шириной 0,9 м., а также пространство 1*1,25 м с правой стороны по противоположной стене от лестницы с расположенными так отсеком для хранения овощей,
в кухне определить в пользование ответчика ФИО4 для размещения кухонного гарнитура и бытовой техники пространство вдоль левой стены от окна площадью 2,8*0,6 м., а также пространство для размещения кухонного стола и бытовой техники площадью 1,70 * 1,10 м. от окна и на расстоянии 1 метра от левой стены с вдоль которой установлена газовая плита, в пользовании истца ФИО3 для размещения кухонного гарнитура и бытовой техники пространство вдоль правой стены от входа площадью 3,10*0,6 м., а также пространство для размещения кухонного стола, площадью 1,70 * 1,10 м. на расстоянии 1 метра от левой стены с вдоль которой установлена газовая плита, и на расстоянии 1,1 м от окна, а также определить порядок пользования земельным участком с зоной отдыха по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО3 участок площадью 6*8 метров от жилого дома в сторону сараев, в пользование ФИО5 участок площадью 7*8 метров от сараев в сторону жилого дома, определенные границей с координатами точек №
Кроме того, суд считает необходимым обязать стороны не препятствовать друг другу в доступе к узлам и системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, расположенными в пространствах и на земельных участках, отведённых для пользования сторонам и освободить места общего пользования, а также места определенные для пользования каждой из сторон от личных вещей истца и ответчика.
В остальной части иска суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Определить следующий порядок пользования помещениями общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27,
в гараже определить в пользование истца ФИО1 ФИО28 пространство с правой стороны от ворот вдоль стены на расстоянии 1,5 метра о стены,
в пользование ответчика ФИО1 ФИО29 пространство для размещения личных вещей с левой стороны от ворот вдоль стены на расстоянии 1,5 метра от стены,
в мастерской определить в пользование истца ФИО1 ФИО30 пространство с правой стороны от входа площадью 1*1,8 м, а также стеллажи с правой стороны стены,
в пользование ответчика ФИО1 ФИО31 пространство с левой стороны от входа с размещенным там рабочим столом площадью 1*1,7 м, а также стеллажи, расположенные на противоположной стене от входа,
в кладовой определить в пользование истца ФИО1 ФИО32 полки с левой стороны от входа, а также пространство с левой стороны от стены площадью 1,5* 1,7 м.,
в пользование ответчика ФИО1 ФИО33 полки с правой стороны от входа, а также пространство площадью 1,5*1,7 м.,
в подвале определить в пользование истца ФИО1 ФИО34 полки стеллажа с правой стороны от лестницы шириной 0,9 м, а также пространство 1*1,25 м с левой стороны по противоположной стене от лестницы с расположенными так отсеками для хранения овощей,
в пользование ответчика ФИО1 ФИО35 полки стеллажа от стены шириной 0,9 м., а также пространство 1*1,25 м с правой стороны по противоположной стене от лестницы с расположенными так отсеком для хранения овощей,
в кухне определить в пользование ответчика ФИО1 ФИО36 для размещения кухонного гарнитура и бытовой техники пространство вдоль левой стены от окна площадью 2,8*0,6 м., а также пространство для размещения кухонного стола и бытовой техники площадью 1,70 * 1,10 м. от окна и на расстоянии 1 метра от левой стены с вдоль которой установлена газовая плита, в пользовании истца ФИО1 ФИО37 для размещения кухонного гарнитура и бытовой техники пространство вдоль правой стены от входа площадью 3,10*0,6 м., а также пространство для размещения кухонного стола, площадью 1,70 * 1,10 м. на расстоянии 1 метра от левой стены с вдоль которой установлена газовая плита, и на расстоянии 1,1 м от окна.
Определить следующий порядок пользования земельным участком с зоной отдыха по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 ФИО38 и ФИО1 ФИО39, определив в пользование ФИО1 ФИО40 участок площадью 6*8 метров от жилого дома в сторону сараев, в пользование Быкадоворой ФИО41 участок площадью 7*8 метров от сараев в сторону жилого дома, определенные границей с координатами точек №.
Обязать стороны не препятствовать друг другу в доступе к узлам и системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, расположенными в пространствах и на земельных участках, отведённых для пользования сторонам.
Обязать стороны освободить места общего пользования, а также места определенные для пользования каждой из сторон от личных вещей истца и ответчика. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий