Дело №
УИД 39RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< Дата > года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Волгиной Я.А.,
при помощнике судьи Александровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указывает, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-и от < Дата >, по которому образовалась задолженность по платежам за период с < Дата > по < Дата >. ФИО4 умер < Дата >. Поскольку ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2 приняли наследство умершего ФИО1 к ним в силу универсального правопреемства перешли права и обязанности арендатора по договору аренды. В этой связи просит взыскать с ответчиков задолженность за период с < Дата > по < Дата > в размере 6857,22 руб., пени по состоянию на < Дата > в размере 37520,81 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности, и просила суд в иске истцу отказать.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, < Дата > между мэрией города Калининграда и ФИО4 был заключен договор №-и аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 968 кв.м по адресу: г. Калининград, < адрес >, сроком на 49 лет, под 69/100 доли жилого дома, принадлежащего ФИО4 на праве собственности.
В соответствии с разделом 3 указанного договора арендная плата начисляется с < Дата >, должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 сентября. Контроль за арендной платой ведет Комитет муниципального имущества и земельных отношений города Калининграда. В случае неуплаты арендной платы п. 3.8 договора предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды №-и от < Дата >, за период с < Дата > по < Дата > составила 6857,22 руб.
< Дата > ФИО4 умер.
Наследниками к его имуществу являются ФИО1, несовершеннолетние ФИО3, < Дата > г.р., ФИО2, < Дата > г.р., которые вступили в наследство, получили свидетельства о праве на наследство по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В п.п. 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникает у наследников с даты открытия наследства, в данном случае с < Дата >.
< Дата > ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в МФЦ с заявлением на получение муниципальной услуги «Предоставление земельного участка в собственность за плату под существующими объектами недвижимости».
< Дата > в адрес заявителя Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов направлено уведомление № об отказе в предоставлении муниципальной услуги, указано на наличие задолженности по арендной плате за землю по ранее заключенному договору №-и от < Дата >, предложено обратится в МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» для уточнения размера задолженности.
< Дата > МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» направлял в адрес ответчиков уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору №-и от < Дата >, однако ответчиками данное уведомление было проигнорировано, что послужило поводом обращения с иском в суд.
Обращаясь в суд с данным исковым заявлением истец взыскивает задолженность за период с < Дата > по < Дата > в размере 6857,22 руб., пени по состоянию на < Дата > в размере 37520,81 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему за нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как указывалось выше, в соответствии с разделом 3 указанного договора арендная плата начисляется с < Дата >, должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 сентября.
При таком положении, рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, необходимо исчислять срок отдельно по каждому просроченному платежу.
В этой связи, приняв во внимание, что первоначальной датой обращения истца к мировому судье с иском является < Дата > (оттиск печати на исковом заявлении), суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с < Дата > по < Дата >.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Учитывая изложенное, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо объективных препятствий для обращения истца за защитой своих прав в установленный законом срок, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-и от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено < Дата >.
Судья